AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Immobilienwerte erholt nach schwachem Halbjahr - LEG hilft FRANKFURT (dpa-AFX) - Immobilienwerte haben sich am Freitag zum Ende eines schwachen ersten Halbjahres erholt. Der Branchenindex Stoxx Europe 600 Real Estate setzte sich von seinem Tief seit Oktober 2022 ab, liegt 2023 aber immer noch mit fast 12 Prozent im Minus. Er leidet weiter unter dem Zinserhöhungszyklus zur Bekämpfung der hohen Inflation und sinkenden Immobilienbewertungen. Nur die besonders konjunktursensitive Rohstoffbranche war im laufenden Jahr noch schwächer. Die Stimmung wurde am letzten Handelstag im Juni durch Nachrichten von LEG Immobilien allerdings etwas verbessert. Die Düsseldorfer hatten am Vorabend ihre Prognosen für 2023 angehoben. Besonders das nun höher erwartete Mietwachstum wurde am Markt goutiert. Die Papiere von LEG gewannen bis zu 7,5 Prozent und dämmten ihr Halbjahresminus damit auf 11 Prozent ein. Auch Vonovia legten im Dax klar zu, bleiben aber mit minus 19 Prozent zweitschwächster Wert des ersten Halbjahrs im Leitindex. Im SDax gewannen am Freitag als bester Wert Patrizia rund viereinhalb Prozent./ag/ajx/stk

Und Vonovia, TAG, LEG und GCP haben das Problem nicht?

Riecht nach Zinserhöhungen. Deutschland ist erklärbar aber lästig und Italien auch noch zu hoch. Gesamtbewertung 5,4% Inflation gibt Zinserhöhung. Das trifft AT nicht direkt belastet aber inderekt durch die schlechte Konjunktur und damit Leerstände. Hoffe die Vermietungsquote zum Ende Juni hat sich wieder verbessert.

Riecht nach, AT performt heute wieder am schlechtesten von allen Immowerten 😬

Moin. Riecht nach rot

Riecht nach Immo-Freitag

Im Vorjahr waren ab Juni für 3 Monate Steuern auf Benzin und anderes gesenkt worden. Das verfälscht die aktuelle Inflation.

Andreas Beck ist kein ganzer Flassbeck aber trotzdem optimistisch was das Ende der Inflation angeht https://www.youtube.com/watch?v=twjHE2BeNQI

Was man beachten sollte: 2022 ist die Inflation von Mai auf Juni um 0,3% gestiegen. Diese 0,3% sind jetzt wieder auf die Inflationsrate drauf gekommen, Letztes Jahr war die Inflation im Juli stabil, aber nur im Vorjahresvergleich, weil die Inflation eigentlich Juli 2021 Fahrt aufgenommen hat. Für Juli würde ich definitiv eine 5, für die Inflationsrate erwarten.

Es gibt keinen Rechenfehler. Man muss halt davon ausgehen, dass Gewerbeimmobilien korrigieren, da gibt es einmal das Katastrophen-Szenario: Leverage steigt über 60% dann dürfen Banken für laufende Finanzierungen die Zinsen erhöhen und einmal das konservativere Szenario in dem die teureren Finanzierungen nicht durch Mietsteigerungen kompensiert werden können und die Ertragskraft sinkt. Da man nicht weiß, was passiert (man hat die Zinsen noch nie so schnell gesteigert und die Inflation war auch schon seit Ewigkeiten nicht mehr so hoch, Inflation und Zinserhöhungen haben aber tendenziell gegensätzliche Effekte auf die Immobilienpreise) und der Markt in der Breite (außer US Tech) auch relativ am Boden liegt ist Aroundtown halt günstig. Wenn Aroundtown gut aus der Krise kommt wäre es nicht erstaunlich, wenn es hier +400% oder sowas gibt. Aber du kannst halt aktuell auch woanders günstig einsammeln... Emerging Markets Dividend ETF A1JNZ9 nach dem Dividendenabschlag auf neuem All-Time-Low, Vodafone mit KBV von 0,4 und die ganzen Startups wie Biofrontera, Velocys, ... die im Risk On gelaufen sind haben -70% gemacht... deshalb stürzen sich die Geier nicht unbedingt auf Gewerbeimmobilien über die man immer nur Schlechtes hört in den letzten Monaten.

In The Netherlands is the situation that rental apartments in the big cities are overbid by sometimes 50 percent there are no rentals available so you get crazy situations

Das wissen wir schon alle. Aber hier geht es um eine Firma der schon über 1,4 mil wert sein sollte (müsste ) schon alleine Center Parks sind 1,1 mil wert Und wenn man ganze Schulden raus rechnet bleiben mehrere Milliarden übrig Wo mache ich mein Rechen Fehler. Verstehe es nicht

Ist doch nichts Neues was du da schreibst. Deswegen steht der Kurs da wo er steht.

Inflation steigt wieder dadurch werden Zinssteigerungen wahrscheinlicher und somit die Kredite teurer für Bestand und Neugeschäft der IMMO Firmen negativ - das lag auf der Hand sollte eigentlich eingepreist sein - die Firmen kämpfen ja seit Monaten gegen diesen Effekt und versuchen umzuschulden und abzulösen was geht um Liquidität zu sichern - spannend mal zu sehen was passiert wenn ein größerer in Liquiditätsprobleme kommt und veräußern muß - kann noch viel günstiger werden - spannend- viele sind nicht to big to fall

Vonovia und GCP sind auch im Minus.

Adler group macht es echt super