Anzeichen für Trendwende bei Immobilienpreisen (FOTO)
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vdp Immobilienpreisindex
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Berlin (ots) -
- vdp-Immobilienpreisindex entwickelt sich im Vorjahresvergleich positiv,
verzeichnet gegenüber Vorquartal allerdings moderate Rückgänge
Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) deutet
auf eine Trendwende am Immobilienmarkt hin: Zwar weisen die Immobilienpreise in
Deutschland im dritten Quartal 2022 noch einen Anstieg um 4,7% gegenüber dem
dritten Quartal 2021 auf, gegenüber dem zweiten Quartal 2022 sind sie jedoch um
1,0% gefallen. Der vdp-Index steht nun bei 192,8 Punkten (Basisjahr 2010 = 100
Punkte) und verzeichnet damit den ersten Rückgang seit 2011. Der Index basiert
auf einer von vdpResearch quartalsweise durchgeführten Auswertung echter
Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten.
Wohnimmobilien in Deutschland verteuerten sich im Vorjahresvergleich (Q3 2022 zu
Q3 2021) um 6,1%, während die Preise für Gewerbeimmobilien um 0,6% fielen.
Zurückzuführen ist dieser Rückgang auf die Entwicklung der
Einzelhandelsimmobilienpreise, die auf Jahressicht um 5,8% nachgaben.
Büroimmobilienpreise zogen hingegen im gleichen Zeitraum um 1,4% an.
Ein anderes Bild zeigt sich beim Quartalsvergleich (Q3 2022 zu Q2 2022): In
diesem Zeitraum waren Rückgänge sowohl bei den Wohnimmobilien- (-0,7%) als auch
bei den Gewerbeimmobilienpreisen (-2,2%) zu verzeichnen. Dabei fielen die Preise
für Büroimmobilien (-1,6%) weniger stark als die Preise für
Einzelhandelsimmobilien (-3,9%).
"Der jahrelange Aufwärtstrend bei Wohnimmobilienpreisen ist zu Ende." Jens
Tolckmitt
"Die zahlreichen Belastungsfaktoren für die Volkswirtschaft insgesamt und damit
auch für den Immobilienmarkt, wie zum Beispiel gestiegene Zinsen und
Inflationsraten, reale Einkommenseinbußen bei potenziellen Käufern und
anhaltende politische und wirtschaftliche Unsicherheiten, schlagen sich
sukzessive im vdp-Index nieder. Nachdem die Preise für Wohnimmobilien mehr als
zwölf Jahre lang gestiegen sind, sind sie nun erstmals wieder leicht gefallen -
der jahrelange Aufwärtstrend bei Wohnimmobilienpreisen ist somit zu Ende",
erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt, der zugleich versicherte: "In
herausfordernden Zeiten hat der Immobilienmarkt in Deutschland stets seine
Robustheit unter Beweis gestellt. Wir gehen per heute davon aus, dass dies auch
jetzt wieder so sein wird."
Preisentwicklung im Jahresvergleich (Q3 2022 zu Q3 2021):
Wohn-/Gewerbeimmobilien gesamt: +4,7%
Wohnimmobilien in Deutschland: +6,1%
Wohnimmobilien in Top 7-Städten: +6,1%
Gewerbeimmobilien: -0,6%
- Büroimmobilien: +1,4%
- EZH-Immobilien: -5,8%
Preisentwicklung im Quartalsvergleich (Q3 2022 zu Q2 2022):
Wohn-/Gewerbeimmobilien gesamt: -1,0%
Wohnimmobilien in Deutschland: -0,7%
Wohnimmobilien in Top 7-Städten: -0,7%
Gewerbeimmobilien: -2,2%
- Büroimmobilien: -1,6%
- EZH-Immobilien: -3,9%
Preise für selbst genutztes Wohneigentum legen weiterhin zu
Die positive Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich in Höhe
von 6,1% ergibt sich aus Preisanstiegen sowohl des selbst genutzten
Wohneigentums (+8,3%) als auch der Mehrfamilienhäuser (+4,1%). Demgegenüber ist
beim Blick auf die Entwicklung seit dem zweiten Quartal 2022 festzustellen, dass
sich das selbst genutzte Wohneigentum noch leicht verteuert hat (+0,5%),
wohingegen die Preise für Mehrfamilienhäuser um 1,9% nachgegeben haben.
Die Liegenschaftszinsen legten sowohl auf Jahressicht (+0,6%) als auch auf
Quartalssicht zu (+3,6%). Ebenso positiv entwickelten sich die
Neuvertragsmieten, die sich gegenüber dem dritten Quartal 2021 um 4,8% und
gegenüber dem direkten Vorquartal um 1,6% erhöhten. Die nach wie vor hohe
Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt stößt auf einen Mangel an bezahlbarem
Wohnraum, der beispielsweise auf den rückläufigen Wohnungsneubau sowie auf die
durch den Ukraine-Krieg ausgelöste Flüchtlingsmigration zurückzuführen ist.
"Hinzu kommt als Nachfrager die Gruppe derjenigen, die eigentlich
kaufinteressiert sind, für die der Traum vom Eigenheim aufgrund der Inflation
und der Zinsanstiege aber vorerst zwangsweise unerfüllt bleibt", erläuterte
Tolckmitt.
Berlin ragt unter Top 7-Städten hervor
Mit einer Zunahme um 6,1% gegenüber dem Vorjahresquartal 2021 stiegen die
Wohnimmobilienpreise in den Top 7-Städten genauso stark wie in Deutschland
insgesamt. Im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres büßten die Preise für
Wohnimmobilien in den Metropolen allerdings auch um 0,7% ein. Die mit Abstand
positivste Entwicklung unter den Top 7-Städten wies Berlin auf, wo die Preise
gegenüber dem Vorjahr um 7,5% zulegten und gegenüber dem direkten Vorquartal
nahezu stabil blieben (-0,1%). In den anderen sechs Großstädten fielen die
Preise innerhalb eines Quartals zwischen 0,6% (Köln) und 1,5% (München). Im
Vorjahresvergleich wiesen sie noch allesamt Preisanstiege zwischen 3,7%
(Frankfurt) und 5,6% (Hamburg) auf.
Gegenläufige Mietentwicklung bei Büro- und Einzelhandelsobjekten
Die schon seit längerem festzustellende unterschiedliche Entwicklung der beiden
Gewerbeimmobilien-Segmente Büro und Einzelhandel setzte sich auch im dritten
Quartal 2022 teilweise fort: Während bei Büroimmobilien die Neuvertragsmieten
weiter anstiegen (um 4,9% auf Jahressicht / um 1,9% auf Quartalssicht), gaben
sie bei Einzelhandelsimmobilien weiter nach (-3,1% / -2,0%). Die
Liegenschaftszinsen hingegen erhöhten sich sowohl bei Büroimmobilien (+3,4% /
+3,6%) als auch bei Einzelhandelsimmobilien (+2,8% / +2,0%).
Ausblick: "Von moderaten Preisrückgängen auszugehen"
Im Hinblick auf die zukünftige Preisentwicklung äußerte sich Tolckmitt wie
folgt: "Im Gesamtjahr 2022 dürfte es im Vorjahresvergleich aufgrund der hohen
Steigerungsraten in den ersten sechs Monaten noch zu einem Plus bei der
Preisentwicklung der Wohnimmobilien reichen. Auf Quartalsbasis rechnen wir mit
einem anderen Ergebnis: Die aktuelle Entwicklung wird sich voraussichtlich
fortsetzen, d.h. es ist von weiterhin moderaten Preisrückgängen bei den
Wohnimmobilienimmobilienpreisen auszugehen. Aufgrund der weiterhin hohen
Nachfrage nach Wohnraum sind aus heutiger Sicht aber keine Preiseinbrüche zu
erwarten."
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