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Original-Research: B-A-L Germany Vz. - von Sphene Capital GmbH
Einstufung von Sphene Capital GmbH zu B-A-L Germany Vz.
Unternehmen: B-A-L Germany Vz.
ISIN: DE000A2NBN90
Anlass der Studie: Update Report
Empfehlung: Buy
seit: 18.07.2023
Kursziel: EUR 2,12 (bislang: EUR 2,58)
Kursziel auf Sicht von: 24 Monate
Letzte Ratingänderung: -
Analyst: Peter Hasler
Auf dem Weg zur Vollvermietung
Die Zahlen zum abgelaufenen Geschäftsjahr 2022 lagen durchweg im Rahmen
unserer Erwartungen. Auf Basis der guten Vorjahreszahlen haben sich
immobilienspezifische Performance-Kennzahlen wie Leerstandsquote und
Durchschnittsmiete im Jahr 2023 weiter verbessert, so dass unsere
Finanzprognosen nach unserer Einschätzung gut untermauert sind. Vor dem
Hintergrund des steigenden Zinsumfelds verringert sich allerdings unser aus
einem Economic-Profit-Wertschöpfungsmodell abgeleitetes Kursziel auf EUR
2,12 von zuletzt EUR 2,58 je Aktie. Unterstützt wird unser Kursziel durch
das Angebot eines Investors, den kompletten Immobilienbestand des
Unternehmens zu einem rechnerischen Gesamtwert in Höhe von aktuell 2,04 je
Aktie zu übernehmen. Angesichts eines von uns auf Sicht von 24 Monaten
erwarteten Kurspotenzials von 123,5% bestätigen wir unser Buy-Rating für
die Vorzugsaktien der B-A-L Germany.
Sowohl Umsätze als auch Vorsteuerergebnis lagen im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2022 mit EUR 0,300 Mio. bzw. EUR -0,005 Mio. im Rahmen
unserer Erwartungen (EUR 0,305 Mio. bzw. EUR 0,035 Mio.). Auffällig waren
zum einen eine deutliche Verringerung der Leerstandsquote, die um 3
Prozentpunkte auf 6% abgebaut werden konnte, zum anderen deutlich geringere
Modernisierungsaufwendungen von nur noch EUR 3,92 (2021: EUR 14,88) je qm;
dies ist insbesondere auf die Entscheidung des Vorstands zurückzuführen,
die während der Corona-Pandemie niedrigen Handwerkerkosten auszunutzen und
Renovierungsmaßnahmen zeitlich vorzuziehen. Die auf der Website
veröffentlichten immobilienspezifischen Performancekennzahlen belegen aus
unserer Sicht ebenfalls, dass sich B-A-L Germany in die richtige Richtung
bewegt. So wurde die Leerstandsquote zuletzt auf 4% weiter in die Nähe der
von uns als realistisch angesetzten Vollvermietungsquote von 3% reduziert
und auch die Nettomieteinnahmen, die 2022 mit durchschnittlich EUR 4,88 je
qm erstmals seit dem Börsengang unter der EUR-5-Marke lagen, konnten im
bisherigen Jahresverlauf auf EUR 5,04 wieder auf das durchschnittliche
Niveau der Jahre 2019-21 erhöht werden.
Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:
http://www.more-ir.de/d/27359.pdf
Kontakt für Rückfragen
Peter Thilo Hasler, CEFA
+49 (89) 74443558/ +49 (152) 31764553
peter-thilo.hasler@sphene-capital.de
-übermittelt durch die EQS Group AG.-
Für den Inhalt der Mitteilung bzw. Research ist alleine der Herausgeber bzw.
Ersteller der Studie verantwortlich. Diese Meldung ist keine Anlageberatung
oder Aufforderung zum Abschluss bestimmter Börsengeschäfte.
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