Finanzielle Ergebnisse: Stabilität trotz Gegenwind

Aroundtown meldete für die ersten neun Monate 2024 ein bereinigtes EBITDA von 758 Millionen Euro, ein Plus von 1% gegenüber dem Vorjahr. Die Netto-Mieteinnahmen lagen bei 883 Millionen Euro, leicht unter den 894 Millionen Euro aus 2023. Diese Stabilität wurde durch ein Wachstum der Vergleichsmieten um 3% und eine geringe Leerstandsquote im Wohnsegment (3,7%) erreicht. Dennoch verzeichnete das Unternehmen einen Verlust von 154 Millionen Euro, was auf Neubewertungen und Abschreibungen zurückzuführen ist.

Portfolio-Strategie und Verkäufe

Aroundtown setzt auf eine selektive Portfoliobereinigung, um Schulden zu reduzieren und das Wachstum zu finanzieren. 2024 wurden Immobilien im Wert von 440 Millionen Euro veräußert – größtenteils Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien. Die Transaktionen erzielten einen leichten Buchwertgewinn von 2%. Zudem zeigt sich das Unternehmen flexibel im Umgang mit seinen 16,9 Milliarden Euro an unbesicherten Vermögenswerten, die zusätzliche Finanzierungsoptionen bieten.

Marktposition und Diversifikation

Mit Fokus auf zentrale Lagen in Europa, insbesondere in Deutschland, den Niederlanden und London, bleibt Aroundtown ein bedeutender Akteur im Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt. Rund 61% des Portfolios entfallen auf Büros und Wohnungen, während Hotels 22 % ausmachen. Die langfristigen Mietverträge und ein stark diversifizierter Mietermix sorgen für Stabilität in unsicheren Zeiten.

Herausforderungen: Zinsen und Markttrends

Steigende Zinsen belasten die Finanzierungskosten, die auf 178 Millionen Euro gestiegen sind. Gleichzeitig drückt eine vorsichtige Anlegerstimmung auf die Immobilienbewertungen, auch wenn sich die Abwertungstendenz im dritten Quartal verlangsamt hat. Experten sehen dennoch Chancen durch eine mögliche Stabilisierung des Zinsumfelds und die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietflächen.

Mit seiner Strategie der Portfoliobereinigung und Investitionen in nachhaltige Gebäude bleibt Aroundtown gut positioniert, um künftigen Herausforderungen zu begegnen. Kann das Unternehmen in einem volatilen Marktumfeld weiterhin Wachstum generieren?

In der Community wird Aroundtown überwiegend kritisch gesehen. Diskussionen drehen sich um die hohe Verschuldung und die Auswirkungen steigender Zinsen. Einige Anleger sehen jedoch Potenzial in der starken Diversifikation und der Möglichkeit, durch Verkäufe die Bilanz weiter zu stärken.