Closing Costs (Abschlusskosten) Börsenlexikon Vorheriger Begriff: Ratchet-Option Nächster Begriff: On-Balance-Volume-Wert (OBV)

Closing Costs (Abschlusskosten) sind die Gebühren und Ausgaben, die bei der Abwicklung eines Immobilienkaufs oder einer Hypothekentransaktion anfallen. Diese Kosten fallen an, wenn der Eigentumsübergang von einer Partei zur anderen oder die Finanzierung einer Immobilie abgeschlossen wird. Die Abschlusskosten variieren je nach Art der Transaktion, dem Standort der Immobilie und den beteiligten Parteien.

Bestandteile der Closing Costs

1. Anwaltsgebühren: Diese Gebühren decken die Kosten für die Rechtsberatung und die Erstellung der erforderlichen Dokumente durch einen Anwalt ab. In einigen Bundesstaaten oder Ländern ist die Anwesenheit eines Anwalts bei der Abwicklung obligatorisch.

2. Maklerprovisionen: Wenn ein Immobilienmakler an der Transaktion beteiligt ist, wird eine Provision fällig, die in der Regel zwischen 5% und 6% des Verkaufspreises beträgt. Diese Kosten werden oft vom Verkäufer getragen.

3. Bewertungsgebühren: Eine Immobilienbewertung ist erforderlich, um den Marktwert der Immobilie festzustellen. Diese Bewertung wird in der Regel von der Bank oder dem Kreditgeber veranlasst und kostet typischerweise mehrere hundert Euro oder Dollar.

4. Titelgebühren und -versicherung: Diese Gebühren decken die Kosten für die Überprüfung des Titelverlaufs der Immobilie und die Ausstellung einer Titelversicherung ab, die den Käufer und den Kreditgeber vor zukünftigen Ansprüchen auf die Immobilie schützt.

5. Grundbuchgebühren: Diese Gebühren decken die Kosten für die Eintragung der neuen Eigentümerinformation im Grundbuchamt ab. Dies ist ein obligatorischer Schritt, um den Eigentumsübergang offiziell zu machen.

6. Hypothekengebühren: Diese können Antragsgebühren, Bearbeitungsgebühren, Kreditauskunftsgebühren und andere Kosten umfassen, die mit der Beantragung und Bewilligung eines Hypothekendarlehens verbunden sind.

7. Vorauszahlungen: Bei der Abwicklung einer Hypothekentransaktion können Vorauszahlungen für Grundsteuern, Versicherung und Hypothekenzinsen erforderlich sein.

8. Notargebühren: In vielen Ländern muss der Verkauf einer Immobilie von einem Notar beurkundet werden. Die Gebühren für diese Dienstleistung sind Teil der Abschlusskosten.

9. Escrow-Gebühren: In einigen Fällen wird ein Treuhandkonto (Escrow) verwendet, um Gelder bis zum Abschluss der Transaktion sicher zu verwahren. Die Gebühren für diesen Service werden ebenfalls zu den Abschlusskosten gerechnet.

Warum Closing Costs wichtig sind

1. Kostentransparenz: Die Kenntnis der Abschlusskosten hilft Käufern und Verkäufern, die Gesamtkosten einer Transaktion besser zu verstehen und zu budgetieren.

2. Finanzielle Planung: Da die Abschlusskosten erheblich sein können, ist es wichtig, dass Käufer diese Kosten in ihre finanzielle Planung und ihre Budgetierung einbeziehen.

3. Verhandlungsspielraum: Einige Abschlusskosten sind verhandelbar. Käufer und Verkäufer können über bestimmte Gebühren verhandeln oder sich darauf einigen, wer welche Kosten trägt.

4. Kreditgeberanforderungen: Kreditgeber verlangen oft detaillierte Informationen über die Abschlusskosten und können bestimmte Gebühren vorschreiben, die im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie anfallen.

Beispiele für Closing Costs

• Ein Hauskauf: Bei einem typischen Hauskauf können die Abschlusskosten zwischen 2% und 5% des Kaufpreises betragen. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro könnten die Abschlusskosten also zwischen 6.000 und 15.000 Euro liegen.

• Refinanzierung einer Hypothek: Auch bei der Refinanzierung einer bestehenden Hypothek fallen Abschlusskosten an. Diese können Bewertungsgebühren, Anwaltsgebühren, Titelgebühren und andere Kosten umfassen.

Fazit

Closing Costs sind ein wesentlicher Bestandteil von Immobilienkäufen und Hypothekentransaktionen. Sie umfassen eine Vielzahl von Gebühren und Ausgaben, die von Anwaltsgebühren über Bewertungsgebühren bis hin zu Titelversicherungen reichen. Das Verständnis dieser Kosten ist entscheidend für Käufer und Verkäufer, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden und eine erfolgreiche Transaktion sicherzustellen. Käufer sollten sich darauf vorbereiten, diese Kosten in ihre Budgetplanung einzubeziehen und gegebenenfalls mit dem Verkäufer oder Kreditgeber über bestimmte Gebühren zu verhandeln.