WP CAREY WKN: A1J5SB ISIN: US92936U1097 Kürzel: WPC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

8/10 Positiv. Büro ist endlich raus was wichtig ist für das Wachstum und wir reden von einer 5,5% dividende noch ca 😂 bei den Marktumfeld das kann ja nächstes Jahr deutlich besser werden schon

https://seekingalpha.com/article/4636561-w-p-carey-dividend-gets-whacked

Ich finde das irgendwie komisch, bin seit einigen Wochen dabei hier nach und nach eine Position aufzubauen und das einzige was mich gestört hat, war der Office Anteil im Bestand. Ist zwar unschön hier gleich so ein Minus einzufahren, aber ich baue hier weiter auf, weil ich die strategische Neuausrichtung richtig finde.

Schon ist das nicjt aber so kritisch bin ich nicht. Klar sinkt die divi etwas und auch der Kurs. Dafür gibt es ja die ei buchung der neuen Aktien. Das gleicht wenigstens etwas aus. Und langfristig ist das wohl die richtige Entscheidung.

Viel zu kritisch der channel 🤔

Wahrscheinlich werden wir noch weitere tiefere Kurse sehen.

Werde jetzt mit Verlust auch nicht verkaufen. Nachkauf ausgeschlossen. Vielleicht wird der Verlust mit Dividende abgedeckt und dann werde ich mich von dieser Aktie trennen. Das Vertrauen ist weg.

Bin raus, 3 Jahre investiert, Geld verloren und auch noch Steuern drauf gezahlt,–Geil!

Erst National health, dann Medical properties und jetzt Wpc, Reits sind allesamt Müll !

Finde ich auch. Dem Management ist für mich nicht zu vertrauen. Deshalb werde ich mich, sobald ich keine Verluste mehr mache, von der Aktie trennen. In so eine Fa. mit einem so schlechten Manager möchte ich nicht investiert sein.

Mieser Stil die Dividende so versteckt zu kürzen.

Seite 12 ganz unten: https://s29.q4cdn.com/223055717/files/doc_presentations/2023/09/W-P-Carey-Strategic-Office-Exit-Presentation.pdf Soll zwischen 70-75% des dann neuen AFFO liegen.

Wo kann man das nachlesen? Ich habe noch nichts gefunden?

Bin mir noch nicht sicher, aber ich denke die Ausgliederung macht langfristig Sinn. Kurzfristig wird es wohl eher zu Schmerzen führen, mit entsprechender Dividendenkürzung. Mit den Office Reit wird man so wohl den schwächsten Teil des Portfolios los. Dazu bekommt man noch einen Haufen Geld. Was aufgrund der Schuldenfälligkeit gut genutzt werden kann, um nächstes und übernächstes Jahr nicht alle Schulden komplett refinanzieren zu müssen, bei einem dann höheren Zinssatz. Hab mal auf der Seite von WPC nachgesehen: Schuldenfälligkeiten: 2023- 265Mio; 2024- 1267Mio; 2025-1958Mio und 2026- 1534Mio Der neue Office NLOP soll 169 Mio Schulden von WP Carey übernehmen und 350Mio an WPCarey zahlen. Das Portfolio was an NLOP geht machte bisher 10% der Mieteinnahmen aus. Zusätzlich sollen noch weitere Office verkauft werden, welche 5% der Mieteinnahmen bisher ausmachten. Wenn ich da mal auf ca 250Mio Verkaufserlös spekuliere. (keine Ahnung ob das hinkommt), könnte WPC in etwa mit den Erlösen 769 Mio Schulden los werden, ohne neue Schulden mit höheren Zinsen aufnehmen zu müssen. Damit bräuchte man nicht alles komplett refinanzieren. Ich denke das war Ausschlaggebend für den SpinOff. Nur meine Meinung

Ich sehe die Abspaltung positiv 👍 sie investieren in die richtigen immos nun