VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Der jähe Absturz der Aufwertungskönige am Immobilienmarkt: Riesige Bewertungsgewinne, hohe Schulden und ein Immobilienmarkt, der oft von Herdentrieb statt von finanzieller Vernunft geprägt war: In Deutschland sind Immobiliengesellschaften von Vonovia über LEG bis TAG Immobilien mit einem Wertverfall ihres Immobilienportfolios und steigenden Refinanzierungskosten konfrontiert. Vonovia, der grösste kotierte Immobilienkonzern Europas, kündigte im Mai an, Wohnungen im Wert von über einer halben Milliarde Euro zu verkaufen. Laut dem Immobilienexperten Kloess geht man in Deutschland insgesamt von einem weiteren Abwertungspotenzial von 10 bis 15% aus. https://www.nzz.ch/wirtschaft/rene-benko-und-das-ende-der-aufwertungskoenige-am-immobilienmarkt-ld.1765208

Zusammen mit der Umnutzung der nicht mehr benötigten Gewerbeimmobilien kommt da einiges zusammen, insbesondere in den Städten.

Aufstockung: Potenzial von bis zu 2,7 Millionen neuen Wohnungen: Durch die Aufstockung von Gebäuden könnten in Deutschland zwischen zwei und drei Millionen neue Wohnungen entstehen, wie Studien zeigen. Vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage machen Verbände Druck, das Potenzial jetzt zu nutzen. https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/studie-zwei-millionen-wohnungen-durch-aufstockung_262_485108.html

GREIX-Datenbank: Die tatsächlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in den 18 größten deutschen Städten haben im Update des German Real Estate Index (GREIX) für das dritte Quartal 2023 gegenüber dem stabilen Vorquartal teilweise wieder deutlich nachgelassen. Auch die Zahl der Immobiliendeals ist gesunken. Besonders die Verkaufspreise für Mehrfamilienhäuser haben im GREIX Federn gelassen, vor allem inflationsbereinigt. https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/marktanalysen/greix-trends-bei-immobilienpreisen-in-staedten_84324_594560.html

PwC Emerging Trends in Real Estate 2024: But while regulations require making real estate fit for purpose and ESG compliant, market participants are struggling to make the necessary investments in the face of high interest rates and construction costs alongside other competing demands on their finances. One consequence has been record-low investment volumes. https://www.pwc.be/en/news-publications/2023/emerging-trends-in-real-estate-2024.html

Heimstaden’s Billionaire Owner Weighs Stake Sale to Pay Off Debt: The funding crisis engulfing Sweden’s property sector is prompting the billionaire founder of Heimstaden Bostad AB to look at selling part of his stake in the company, which owns 160,000 homes in nine European countries. https://www.boersennews.de/community/diskussion/heimstaden-pref/89592/83589881/

Scope: Europe’s real estate firms face a 40% rise in aggregate bond refinancing to EUR 45bn in 2026 from EUR 32bn next year. With high interest rates set to prevail and multiple pressures for more investment, access to funding is vital to protect credit quality. https://scoperatings.com/ratings-and-research/research/EN/175388

Scope publishes new CRE Loan and CMBS Rating Methodology Scope Ratings publishes its final rating methodology for CRE securities and CMBS following a call for comments. The proposed update clarifies and refines the analytical approach. The application of the methodology affects several outstanding ratings. https://scoperatings.com/ratings-and-research/research/EN/175591

Die Immo Krise zeigt sich erst jetzt so richtig

Schweden im Zentrum der Immobilien-Krise die Immobilien-Krise in Schweden hat eine neue Stufe erreicht! https://www.boersennews.de/community/diskussion/sbb/61506/83589545/

Ein Trend der mir die letzten Wochen aufgefallen ist: Bis ca Mitte Oktober standen an sehr vielen Häusern Maklerschilder "zu verkaufen" mittlerweile sind einige dieser Schilder weg oder es hängt nun ein "zu vermieten" Schild dort. Beobachtet ihr ähnliches?

https://youtu.be/D5TfuyfuI6c?si=h0KDAzcZr2e9tnAu

Verband deutscher Pfandbriefbanken: Überblick über die aktuelle Entwicklung auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt und in der Immobilienfinanzierung in Deutschland. https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/publikationen/vdp_spotlight/vdp_2023_spotlight.html

Ganz normal ich bleibe auch lieber zu miete ,hoffe das häuser noch billiger werden.

Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 verbilligten sich Immobilien insgesamt um 7,1 Prozent, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) kürzlich mitteilte. Bei Wohnimmobilien belief sich das Minus auf 6,3 Prozent, bei Gewerbeimmobilien auf 10,3 Prozent. Auch im Vergleich zum direkten Vorquartal, also den drei Monaten bis Ende Juni 2023, ist ein Rückgang zu beobachten. In dieser Sichtweise schrumpften die Preise insgesamt um 1,7 Prozent. Wohnimmobilien verbilligten ich um 1,65 Prozent, Gewerbeimmobilien um 2,15 Prozent. https://www.institutional-money.com/news/maerkte/headline/immobilienpreise-in-deutschland-sinken-7-1-prozent-auf-jahressicht-228564