VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Spätestens wenn die für Oktober geschätzten 3% Inflation tatsächlich eintreffen müsste dem Letzten langsam einleuchten das die Zinsen sehr bald wieder gesenkt werden MÜSSEN! Stell dir vor wir sind am 2% Ziel angelangt und der Leitzins liegt noch immer bei 4,75%. Wir würde schnurstracks in eine Deflation rauschen. Zum Thema Riskante Kredite denke ich nicht, dass es so viele Faule Kredite gibt wie angenommen. Diese müssten schon längst geplatzt sein.
Ich glaube, dass nur wenige Kredite platzen werden. Wer es bis jetzt geschafft hat ist eigentlich schon fast übern Berg. Zinsen werden ca zur Jahreshälfte wieder gesenkt werden lt Bankern in den Regionalbanken! Diese Goldgräberstimmung ist Wunschdenken. Die Immobilien werden einfach länger gehalten bis die Nachfrage bzw die Liquidität wieder da ist!
Ja es ist ein komplexes Thema! Man muss sich auch fragen wer eigentlich die Preise macht? Die Preise machen nämlich die Makler egal ob Neubau oder gebraucht mit teils haarsträubenden Vorgehen bei der Bewertung. Letztlich gibt aber der Markt selbst die Preise vor und zwar wieviel der Käufer tatsächlich zahlt. Das kommt dann wiederum darauf an wie begehrt das Objekt ist und wieviel sich die Leute leisten können/wollen.
Es kommt darauf an in welchen Zustand die jeweilige Bestandsimmobilie ist und in welcher Lage. Gehobene bzw hochwertige Bauten im Vorort, wenige Jahre alt sind von Abschlägen weniger betroffen im Gegensatz zu zB abgeranzten Buden aus den 70igern in schlechter Lage die das Grundstück nicht mehr Wert sind auf dem sie stehen.
Die Frage ist - Wer verkauft billiger wenn sich auch die Preise gebrauchter Immobilien an den der Neubaupreise/Baukosten orientieren? Die Preise werden nicht mehr billiger, es wird einfach noch weniger gebaut werden falls sich die Konjunktur weiter abschwächen sollte von dem ich aber nicht ausgehe da die ersten Zinssenkungen im ersten Halbjahr 24 schon im Raum stehen! Das Baugewerbe könnte sich zudem noch locker weitere Jahre mit Sanierungen über Wasser halten!
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