VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Hi, bin ziemlich erschrocken🫣 Sofern 50 Prozent abzuschreiben wären, würde das ja für den ganzen Immosektor gelten, oder? Hätten wir dann nicht ganz schnell etwas subprime-ähnliches? Würden Banken Kredite kündigen, weil statt einer 70proz-Finanzierung, die Objekte z.B. dann über 140proz finanziert wären(und Vergaberichtlinien gebrochen wären)? Wer bekäme eine Anschlussfinanzierung und kann sich dann diese zu 3+x-fachen Zinsen leisten. Pleitewelle🤯
Die Herleitung der Berechnung ist mir klar. Aber während die Mieten und die FK-Kosten cash flow wirksam sin, ist es der Asset Value nur kalkulatorisch. Daher kann man die cap Rate meiner Erachtens nicht als Kennzahl in der laufenden Finanzierung heranziehen. Angenommen sie müssten 50% abschreiben, dann würde die cap Rate 5,4 steigen. Dummerweise wäre der LTV so verheerend schlecht, dass es wohl nie zu einer Anschlusfinanzierung kommen würde und Vonovia Insolvenz anmelden müsste.
Cap rate er rechnet ahnlich wie ich: Cap rate = Mieteinkommen / Asset Value. Aufgrund der Q2 Zahlen cap rate ist bei mir auch 2.9% ( ohne Mieteinkommen veranderung). 31.12.2022. Asset Value: 94.69 mrd. 30.06.2023. Asset Value : 88.24 mrd. 88.24/94.69=0.93: 2.7%/0.93= 2.9%. So in der cap rate Berechnung meiner nach man soll Abschreibungen berücksichtigen.
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