VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Du gehst dabei von einem freien Markt aus, den es aber nicht gibt was Mieten im Privatsektor angeht. Ja die Mieten werden weiter steigen, aber bisher tun sie das gemessen an der inflation sehr langsam. Ich hätte hier eine deutliche Beschleunigung erwartet. Durch die Verkäufe wird auch der FFO eher klein gehalten in der nächsten Zeit. Nur weil sich eine Stabilisierung der VK-Preise im Bestand abzeichnet ist das noch keine Kehrtwende. Wir haben jetzt knapp 16% (nach Interhyp) Reduzierung gesehen. Das in einem völlig illiquiden Markt. Kann gut und gerne sein, dass da nochmal eine Welle kommt. Die Anschluss Finanzierungen werden das Problem die nächsten Jahre.

Ich hab so krass eine andere Theorie zu dem ganzen. Aber ich lerne, dass das wohl und wehe von Vonovia wohl ausschließlich vom Zinssatz abhängt. UND der Kapitalmarkt das wohl auch so sieht 🤷‍♂️ für mich gestalten sich die Zusammenhänge trotzdem anders! Ich sehe bei bleibenden Zinsen (min 2-3 Jahre) einen massiven Mietanstieg und Anstieg der immopreise. Und das Ganze zeigt sich jetzt von Monat zu Monat. Die Renditen werden bei weitem die refi kosten (über)kompensieren. Und so lange nicht neu gebaut wird, beschleunigt sich mein Modell…

Ich hab so krass eine andere Theorie zu dem ganzen. Aber ich lerne, dass das wohl und wehe von Vonovia wohl ausschließlich vom Zinssatz abhängt. UND der Kapitalmarkt das wohl auch so sieht 🤷‍♂️ für mich gestalten sich die Zusammenhänge trotzdem anders! Ich sehe bei bleibenden Zinsen (min 2-3 Jahre) einen massiven Mietanstieg und Anstieg der immopreise. Und das Ganze zeigt sich jetzt von Monat zu Monat. Die Renditen werden bei weitem die refi kosten (über)kompensieren. Und so lange nicht neu gebaut wird, beschleunigt sich mein Modell…

Das wäre die Wette auf eine extrem weiche Landung! Wahrscheinlicher ist imho, dass wir uns noch 2 -5 Jahre auf recht hohem Zinsniveau bewegen werden.

"Und sie werden erst zurückkehren, wenn die Zinsen ihren Gipfel erreicht und die Immobilienpreise einen Boden gefunden haben." das dürfte ja bis spätestens ende diesen jahres geschehen sein.

https://www.wiwo.de/dossiers/boersenwoche/boersenwoche-423-editorial-renditebringer-immobilien-die-fetten-jahre-fuer-betongold-sind-vorbei/29339120.html

In Q3 schon? Muss das Portfolio nicht aktiv neu bewertet werden? Bis Q3 sehe ich keinen Anlass für eine Neubewertung. Sobald die Immobilienpreise wieder signifikant steigen sind wir schon vorher bei deutlich besseren Kursen (Vonovia etc)