VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Das problem ist nicht , dass bei steigenden Zinsen die Mieten fallen könnten ! Es sind die Beleihungswerte der Bestandsimmobilien die fallen und damit die Anschlussfinanzierungen erschweren und teurer machen und das wiederum belastet den Cash Flow. Deshalb ist vonovia so stark gefallen und steht noch immer ein wenig auf wackeligen Beinen
Ich denke nächstes: Es gibt 2 Interpretation des NAV. 1. NAV aufgrund des Balance Sheet und 2. NAV ausgezahlt von FFO, cap rate und Net Debt. 2. Verzion gefällt nur besser weil Vonovia grundsätzlich vermietet und nicht verkauft Immobilien. Zum LTV natürlich benutzen 1. version. Die Frage ist: Wie zahlt Smart Money? Wenn Analysten schätzungen sehe 2. Version ist näher.Bei 1.85 Mrd FFO 2.7% cap rate der Kurs ist 31-32 euro. Aber vielleicht denke ich das ganz falsch.
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