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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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24. Dec, 16:56:25 Uhr, Nasdaq OTC
Kommentare 30.859
J
Jeffbezoz, 19.03.2023 17:00 Uhr
2

Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....

auf lange Sicht kann man nur Gewinnen 💪 kurzfristig ist alles möglich.
Stylen301
Stylen301, 19.03.2023 16:57 Uhr
0

Ich werde meine ETW garantiert nicht unter dem wert (2021) verkaufen. Andere Eigentümer sicher auch nicht. Irgendwann finden sich immer Käufer oder man wartet 1 bis 2 jahre. So oder so, Immobilien werden auf längere Sicht NIE günstiger.

Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....
Z
Zero92, 19.03.2023 16:55 Uhr
0

Und wenn man denkt dass 3k Netto für 4 Köpfe Durchschnitt ist, dann sollte man mit dem Einkommen auch durchschnittlich Wohnen. Mietwohnung in kleinerer Großstadt z. B. Oder ne Bude für 390k auf dem Land. Villa in München ist halt nur fürs Chefarztpärchen, sorry.

Yes mit 3k Netto wirds halt dünn. Aber das ist ein Gesellschaftliches Problem was an der Front wohl auch kaum noch zu lösen ist. Häuser für 400k bis 800k kann man sich eben nur noch mit sehr starken Einkommen leisten.
Z
Zero92, 19.03.2023 16:53 Uhr
3
Vonovia ist aktuell in einer Stagnierung gefangen. Aber auch nur für den Moment. Bevor Vonovia umfällt, würden erstmal eine ganze Reihe kleinerer Immobiliengesellschaften einknicken.
D
Dr._K, 19.03.2023 16:52 Uhr
0
Und wenn man denkt dass 3k Netto für 4 Köpfe Durchschnitt ist, dann sollte man mit dem Einkommen auch durchschnittlich Wohnen. Mietwohnung in kleinerer Großstadt z. B. Oder ne Bude für 390k auf dem Land. Villa in München ist halt nur fürs Chefarztpärchen, sorry.
Stylen301
Stylen301, 19.03.2023 16:49 Uhr
1

In welchem report wird denn ein crash als mögliches Szenario angedeutet? Kenne ausschließlich nur reports, die einen leichten Rückgang andeuten.

Hans Meiser Report
Z
Zero92, 19.03.2023 16:49 Uhr
3

Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.

Dafür müssten auch alle anderen Kosten entsprechend sinken. Sprich die Baukosten. Das erscheint mir sehr abwegig. Den Preiscrash werden vielleicht einige wenige die zu knapp Finanziert haben nicht überstehen. Aber die Immobilienkonzerne sitzen das aus. Nach 2 Jahren geht es spätestens weiter.
D
Dr._K, 19.03.2023 16:47 Uhr
2

wenn das passiert dann wirft uns das 20 Jahre zurück 😄

Wird auch nicht passieren. Knappheit an Bau-Dienstleistungen und Handwerkern sorgt perspektivisch stattdessen für Schweizer und Londoner Preise. Welches Bauunternehmen soll denn bitte sehr ein Haus für 250.k bauen? Aus Wellblech ggf. möglich
Z
Zero92, 19.03.2023 16:47 Uhr
1
Also ein totaler Immobilien Crash ist vermutlich zur Zeit das absolut unwahrscheinlichste Szenario. Das Immobilien einen anderen Wert bekommen der vielleicht nicht mehr direkt vergleichbar wäre, wenn alles zusammenbricht und es überall Währungsreformen gibt. Und selbst dann hab ich lieber Betongold.
J
Jeffbezoz, 19.03.2023 15:48 Uhr
0

Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.

wenn das passiert dann wirft uns das 20 Jahre zurück 😄
Quixote
Quixote, 19.03.2023 15:44 Uhr
0

Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.

In Leipzig kannst du für 400.000 nach ner größeren Wohnung fragen, an ein Haus nicht zu denken. Und das ist nicht die Stadt der Einkommensmillionäre. Die Nachfrage ist eben alles. In ländlichen Regionen bekommst du nichts los.
w
windowsfenster, 19.03.2023 15:44 Uhr
4

Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.

Die Kosten definieren den Neubaupreis, nicht die Nachfrage. Wenn die Nachfrage wegen zu hohen Kosten einbricht, dann gibt es halt keinen Neubau mehr. Aber wo sollen plötzlichen die Neubauten für 250k herkommen? Aus dem Boden wachsen? Nachfrage nach Eigentum sinkt, Nachfrage nach Mietwohnung steigt. Wer mit sinkenden Mieten rechnet, hat nicht mehr alle Tassen im Schrank.
Dobby241
Dobby241, 19.03.2023 15:36 Uhr
1

Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.

Ich werde meine ETW garantiert nicht unter dem wert (2021) verkaufen. Andere Eigentümer sicher auch nicht. Irgendwann finden sich immer Käufer oder man wartet 1 bis 2 jahre. So oder so, Immobilien werden auf längere Sicht NIE günstiger.
T
Tycoon5711, 19.03.2023 15:31 Uhr
0
Ich glaube auch an einen massiven Immocrash. Die Preise werden sich wieder so angleichen, dass auch ein durchschnittsfamilie 4 köpfe 3000€ Nettoeinkommen (inkl Kindergeld) sich wieder ne Neubaubutze leisten kann (20% Eigenkapital vorrausgesetzt). Durch die reallohnsenkungen schmilzen ja käufer dahin. Die Leute haben real immer weniger auf ihren Lohnzetteln und die anzahl der wohlhabenden leute sinkt immer mehr. Denke die zeit wo man 400.000 für ein freistehendes neubauhaus bezahlen muss finden so langsam ein ende. Denke wenn der crash vorbei ist werden wir auch wieder neubauhäuser für um die 250.000 kaufen können. Erwarte im Vonovia bestand eine wertbereinigung von ca. 50% auf den aktuellen bestand.
Pleitegeier131
Pleitegeier131, 19.03.2023 14:51 Uhr
0

In welchem report wird denn ein crash als mögliches Szenario angedeutet? Kenne ausschließlich nur reports, die einen leichten Rückgang andeuten.

Dirk Müller wahrscheinlich
M
MoneyMaker300, 19.03.2023 14:38 Uhr
0
Falls ja dann scheint vonovia wohl von dilettanten geleitet zu werden
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