VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Explainer: Why Germany's property sector is in the dumps https://www.reuters.com/markets/europe/why-germanys-property-sector-is-dumps-2023-08-09/

17,25€

Was gibt’s eigentlich neues von Stifel. Kursziel immer noch unter 17€?

Heute mal wieder ein schöner Anstieg 😊 Da der Wohnungsmangel aktuell wieder sehr present in der Presse ist, rechne ich mit stetig steigenden Kursen. 😊

Johnnn was los ? Short läuft ? Hahhaha

Nö

Wichtig ist das wir bald mal über die 21,60€ kommen

Wenn die grüne Kerze heute hält, dann kann man nachlegen

Anschnallen

Vielleicht sehen wir heute mal wieder einen schlusskurs über 20 Euro :)

Seeking Alpha: " Regarding financing cost: If they got 1.5% before the interest rates rose, then that was about 1.5% above long-term German government bonds. Currently long-term government bonds are at ca. 2.5%. If we assume that in the long run they get financing at about the same yield spread in the future that they got before the crisis, then that would equate to rates of about 4%. Putting everything together, if the EPRA net initial yield (what I think we call "cap rate" in the U.S.) was 2.7% before the crisis, this would be about 2.9% after adjusting for the ca. 7% drop in market prices, and perhaps 3.2% after adjusting for catch-up of rents with accelerated past inflation. Market implied long-term inflation is about 2%, so we are looking at a cash flow differential of about 5.2% - 4% expected long-term financing cost -> 1.2% cash flow differential between cash from the assets minus financing cost (only considering the financed portion of the assets). I'm not continuing the math here, but I think your logic is flawed, and the market indeed overreacted relative to the real drop in NAV and expected portfolio returns. If true, then selling assets, repurchasing shares and/or distributing dividends which are redemptions at NAV, will increase shareholder total returns on top of real estate portfolio returns."

Gute Zusammenfassung. Ich denke ahnlich.

Ja irgendwie sowas hatte ich auch gelesen. War mir aber beim schreiben nicht ganz sicher.

2024 Finanzierung ist auch gelöst mur 100mio brauchen.

Ist doch logisch wenn man beim Portfolio abwerten muss dass unterm Strich ein Verlust rauskommt. Ist aber insgesamt nicht so wild solange dieser Trend bald endet. Und Vonovia hat in seinem Bericht bereits erwähnt das in einigen Teilen dieser Trend langsam stoppt. Das Vermietungsgeschäft brummt. Das heißt jetzt eigentlich nur noch die Schwierigkeiten aussitzen. Vonovia hat seine Finanzen für dieses Jahr soweit ich weiß im Griff. Einiges von 2024 auch schon. Gleichzeitig werden auf der Vermietungsseite die Einnahmen auch steigen. Und wenn man dann zusätzlich irgendwann die anderen Bereiche wieder anlaufen lässt ist doch alles top. Wohin soll denn noch abgewertet werden? Vonovia und Co werden den Teufel tun und billig irgendwas auf den Markt werfen. Da müsste schon jemand in arge Not kommen damit das passiert. Gleichzeitig will der Deutsche Staat an vielen Stellen eigene Wohnungen kaufen. Für Vonovia perfekt. Die haben viele und geben für gutes Geld gerne ein paar ab. Und sichern sich am besten noch die Rechte für die Bewirtschaftung.