VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wer weiß, dass die Regierung wegen hoher Inflation nicht wieder auf die Idee kommt, die Miete stärker zu begrenzen. Die Ampel macht doch nur Politik der Planwirtschaft.

ich habe einen schönen beitrag im finanzen.net forum von Ariv2017 gelesen: "Wir alle sollten wissen das Vonovias Durchschnittszins bei 1,9% liegt. Vonovia hat 62100 Wohnungen, die rund 94 Milliarden Wert sind. Das ergibt pro Wohnung 151.000 Euro. Die Gesamtschulden liegen bei 43 Milliarden Euro. Also pro Wohnung bei 69243 Euro Der Durchschnittszins liegt bei 1,9% Euro. Im Q1 wurden 800 Millionen Euro Miete eingenommen (IM Monat 266 Mio). Also pro Wohnung 428 Euro. Zinsen bei 1,9% und 43 Milliarden sind dann 817 Mio/12 Monate=68 Mio im Monat/621000Wohnungen=109 Euro Zinsen im Monat pro Monat Also bei einer fiktiven Durchschnittswohnung die 428 Euro Miete generiert zahlen wir rund 109 Euro Zinsen. Es laufen pro Jahr rund 1/10 der Anleihen/Darlehensverträge aus. Nächstes Jahr werden wir dann vermutlich bei 2,0% bis 2,1% Durchschnittszinsen liegen. Das bedeutet dann 900 Mio Zinsen (bei 2,1%)/12=75 Mio im Monat /621000 wohnungen =120 Euro pro Monat 3% mehr Miete bei 428 im Monat=12,84 euro mehr. Also wir haben 12,84 Euro mehr Miete bei 11 Euro mehr Zinsen, Nächstes Jahr kommen dann zu den 428 Euro+12,84Euro=440,84 Euro nochmal 3% drauf, das nennt man Zinseszins. Bitte rechnet mal nach. Das Spielen mit Zahlen gibt Sicherheit! Übrigens die gesamten Aktien, und damit Wohnungen sind im Moment weit unter Buchwert notiert. WIR zahlen also im Moment weniger als die hälfte pro Wohnung. Vielleicht erahnt ihr warum ich so begeistert von VNA bin. ICh will jedenfalls weg vom Vermieten und nur noch VNA Aktien haben. Also Bären sind mir stets willkommen, denn ich will Schattenseiten nicht ignorieren. Aber bitte mit Zahlen die irgendwie auf die von VNA gelieferten Zahlen aufbauen."

Wer weiß, dass die Regierung wegen hoher Inflation nicht wieder auf die Idee kommt, die Miete stärker zu begrenzen. Die Ampel macht doch nur Politik der Planwirtschaft.

Ja stimmt, aber man kann das auch positiv sehen. Es sind mehr als zwei Wohnungen im Bestand. Man ist nicht gezwungen zu aktuellen Konditionen zu expandieren. Die Einnahmen werden zur Schuldentilgung genutzt, wenn sich der Bau wieder rentiert, kann man wieder wachsen. Außerdem werden, wegen der von dir genannten Gründen nicht genügt Wohnungen auf dem Markt entstehen. Angebot Verknappung, die Nachfrage hingegen ist jedoch enorm da Zuwanderung. Hatten wir alles schon diskutiert.

Ich fürchte, dass der Kurs bald wieder unter 18€ fällt, da die großen Investoren den heutigen Kursgewinn mit Sicherheit realisieren wollen. Der Branche Immobilien geht es auch nicht gut. In ARD wurde gerade gestern über steigende Baukosten (Materialien, Handwerker usw.) und Zurückhaltung der Investition in Wohnungsbau berichtet.