VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
32,60 EUR
-3,18 %-1,07
3. Oct, 19:28:16 Uhr,
Baader Bank
Kommentare 30.381
t
todi1,
25.06.2023 10:35 Uhr
0
Nach deinem Method wasfür cap rate zahlst für 2020 aus?
O
Ohri,
25.06.2023 10:24 Uhr
0
Hello! Gestern Abend ich war schon sehr müde. Es wäre interessant eine Tabelle zusammenstellen für letzte 5 Jahre mit folgenden Fakten: FFO erwartung forward , net debt, Nummer der Aktien bei FFO Erwartung, durchschnittlicher Kurs im Jahr. Daraus könnten wir zahlen cap rate. Es wäre interessant vergleichen aus FFO mit cap rate ausgezahlte NAV mit NTA.
Du kannst auch einfach die NettoAnfangsrendite nehmen, diese weißt vonovia aus. Ist zwar nicht exakt die identische Grundlage aber immerhin gibt es die Zahlen bereits aufbereitet und vom Unternehmen ausgewiesen.
Wie gestern schon gesagt, finde ich die Zahl aktuell eher gefährlich, da die Abschreibung auf den Bestand, also den sinkenden NTA/NAV als positiv interpretiert wird. Was sie nicht ist.
L
Luigi3000,
25.06.2023 10:15 Uhr
1
Auch hier Bayer und Vonovia und Pfandbriefbank mit dabei, alle extrem niedrig bewertet: https://www.boerse-online.de/nachrichten/aktien/uebernahmen-aktivisten-blasen-zum-angriff-auf-deutsche-aktien-und-dax-konzerne-20334299.html
todi1,
25.06.2023 10:14 Uhr
0
Hello! Gestern Abend ich war schon sehr müde. Es wäre interessant eine Tabelle zusammenstellen für letzte 5 Jahre mit folgenden Fakten: FFO erwartung forward , net debt, Nummer der Aktien bei FFO Erwartung, durchschnittlicher Kurs im Jahr. Daraus könnten wir zahlen cap rate. Es wäre interessant vergleichen aus FFO mit cap rate ausgezahlte NAV mit NTA.
L
Luigi3000,
25.06.2023 10:09 Uhr
0
Vonovia auf Platz 2 Bayer auf Platz 4 😃 https://www.boerse-online.de/nachrichten/aktien/nach-kursrutsch-beim-dax-bis-zu-69-prozent-kurspotenzial-mit-aktien-wie-vonovia-siemens-energy-bayer-deutsche-bank-daimler-truck-volkswagen-und-co-20334410.html
O
Ohri,
25.06.2023 9:52 Uhr
1
Danke @todi1 für die gute inhaltliche Diskussion gestern. Leider viel zu selten in den Foren, dass eine Diskussion ohne Emotionen aber dafür mit Argumenten geführt wird. Dann muss man auch nicht einer Meinung sein um davon zu profitieren, ganz im Gegenteil führt die unterschiedliche Sichtweise und Argumentation dazu sein Horizont zu erweitern. Gerne mehr davon...
A
AbiInvest,
25.06.2023 1:17 Uhr
0
Schöne Diskussion, vielen Dank! Weiter so! Mit Zahlen und Fakten finde ich Klasse!
O
Ohri,
24.06.2023 23:23 Uhr
0
Net Initial Yield also die EPRA NettonAnfangsRendite was fast das gleiche ist wie die cap Rate
t
todi1,
24.06.2023 23:21 Uhr
0
Was ist NIY?
O
Ohri,
24.06.2023 23:17 Uhr
0
Vonovia weißt den NTA und die NIY als renditekennzifffer in den facts aus. Woher hast du die caperate Berechnung?
Die NIY wird aber meines Erachtens weiter fallen wenn man die alten NTA nimmt
t
todi1,
24.06.2023 23:06 Uhr
0
So in diesem Fall cap rate ist unabhangig von NTA.
todi1,
24.06.2023 23:04 Uhr
0
Die Lage bei cap rate: In IFRS NTA equal zum NAV. In US NAV kalkulieren mit cap rate. Vonovia kalkuliert zum Beispiel NAV in 2020. mit cap rate 3.2-3.3%.
O
O
Ohri,
24.06.2023 22:42 Uhr
0
Sehe ich nicht ganz so, da die cape Rate doch eher ein statisches Mittel zur kurzen anfangsanalyse ist. Selber habe ich hier oft den Kaufpreisfaktor angebracht und bin dafür kritisiert worden. Diese ist ja einfach der Kehrwert der cap Rate. Das Problem dabei ist, dass bei sinkendem NTA erstmal die cape Rate steigen würde. Was aber ein gefährlicher Trugschluss ist, da das fremdkapital vorhanden ist in der Bilanz und dadurch nur noch teurer wird, Stichwort LTV.
t
todi1,
24.06.2023 22:03 Uhr
0
Das bedeutet : bei 3% cap rate +-100mio FFO +-4euro bei Kurs.
t
todi1,
24.06.2023 22:00 Uhr
0
Ein Beispiel: Wenn FFO in 2023 1.75mrd wird dann Fair Kurs ist bei 3% cap rate: 19.07euro. Wenn FFO 1.95mrd ist dann fair Kurs: 27.45euro.
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