VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ein Beispiel: Wenn FFO in 2023 1.75mrd wird dann Fair Kurs ist bei 3% cap rate: 19.07euro. Wenn FFO 1.95mrd ist dann fair Kurs: 27.45euro.

In Q2-Q3 usw. Berichten muss man FFO beachten.

Was richtig wichtig ist: FFO und cap rate.

Was in Vonovia eingepreist ist die Negativen. Die Mieterhöhungen noch nicht.

Und noch eine Sache: Die Mieten von Vonovia sind jetzt relativ niedrig. Das ist unter dem Niederdrittel.

Die Hauptsache ist: Die Miete werden erhöhen aufgrund der Inflation und des Wohnungsmangels.

Ich denke nur nicht dass wir dann bei 2,4mrd FFO sind, da wir durch weitere desinvestitionen und höherer Kosten zwei gegeneffekte haben, welche negativ auf den FFO wirken. Zudem wird der NTA weiter absinken in den nächsten Jahren und damit bei 50€/Aktie doch eine erhebliche Überbewertung gegeben ist.

Ja das denke ich auch, die Mieten müssten eigentlich stärker anziehen als bisher aufgrund der inflation.

In 2026 2-2.4 mrd FFO ist absolut möglich.

In Berlin in 3 Jahren 15% Mieterhöhung ist möglich.

Ich wollte 50 euro schreiben.

Ich sokkterápia 50 euro schreiben.

Unmöglich sicher nicht, allerdings mit sehr vielen Eventualitäten verknüpft. Ich, für mich ganz persönlich, gehe nicht davon aus, dass das Zinsthema in den nächsten 2 -3 Jahren vorbei ist. Was bedeutet, dass vonovia weiter desinvestieren muss. Stagniert der FFO maximal, bzw. Sinkt weiter... Daher sehe ich persönlich die alten Höchststände hier lange nicht. Muss es aber auch nicht in meinem investment case.

In 3 Jahren wird 2026.

So in3 Jahren 59 euro Kurs ist gar nicht unmöglich.

Korrekt und nach aktueller Lage sehe ich den FFO im Jahr darauf also 2024 nochmal geringer bei so, 1,5 -1,75mrd