VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

😊

Die Objekte sind sozusagen nur geliehen !!! Bis Zins runter und Rückkauf !!!

Die Zugeständnisse haben nichts zu sagen !!! Weil Option Rückkauf !!!

Beim kürzlich vermeldeten milliardenschweren Verkauf eines Anteils an einem Wohnungsportfolio hat die Vonovia SE dem Finanzinvestor Apollo Global Management Inc. eine Reihe finanzieller Zugeständnisse machen müssen, die unterm Strich einem deutlich größeren Abschlag auf dem Buchwert entsprechen als Vonovia genannt hatte. Darauf weist Andres Toome hin, Immobilienanalyst beim Analysehaus Green Street. Apollo kauft einen Anteil von 30% an dem sogenannten Südewo-Portfolio aus 21.000 Wohnungen in Baden-Württemberg für rund 1 Milliarde Euro, erhält aber Green Street zufolge rund 70% der Gewinnausschüttungen der Südewo. Zudem zahlt Apollo Vonovia keine Gebühren für das Asset Management, was eigentlich üblich wäre, so Green Street. Beide Zusatzbedinungen wurden in der Mitteilung der Vonovia zum Verkauf an Apollo nicht erwähnt. Vonovia selbst profitiert von einer Rückkaufoption für den Anteil von Apollo — diese wurde allerdings beim Verkauf erläutert. Unter Einbeziehung dieser geldwerten Vorteile würde sich der Abschlag gegenüber dem Buchwert des Portfolios zum Jahresende 2022 auf 30% summieren, schreibt Green Street. Vonovia hatte ihn bei der Ankündigung der Transaktion Ende April mit nur 5% beziffert. “Für die Aktionäre von Vonovia wäre es vorteilhaft gewesen, wenn das Management die wirtschaftlichen Aspekte des Deals offener dargelegt hätte”, schrieb Toome in seiner Analyse, die bereits am Montag veröffentlicht wurde. Vonovia wollte sich zu Details der Transaktion nicht äußern, bestätigte aber, dass Zugeständnisse bei den Gewinnausschüttungen der Südewo vereinbart wurden. CEO Rolf Buch hatte auf einer Telefonkonferenz mit Analysten erklärt, Apollo genieße als Minderheitseigner keine Schutzrechte und erhalte aus dem Portfolio daher höhere Ausschüttungen, hatte aber keine Zahlen genannt. Die Berechnung wirft ein wenig vorteilhaftes Licht auf den Deal, der als Zeichen interpretiert worden war, dass bei den Immobilienpreisen eine Bodenbildung eingesetzt haben könnte und das Vertrauen in den deutschen Immobiliensektor zurückkehrt, der unter den steigenden Zinsen leidet. Vonovia hat außerdem mehrere Portfolios neu gebauter Wohnungen für 535 Millionen Euro nach Steuern und Transaktionskosten an CBRE Investment Management verkauft. Das ist ein leichter Abschlag auf den Buchwert der Immobilien in Höhe von 600 Millionen Euro und etwa 7% weniger als der Bau der Wohnungen gekostet hat.

kann mal wieder nur den ersten absatz lesen. kannst du es kopieren?

Bin ja auch überzeugt, habe halt den prozentualen Überhang(Hälfte) wieder verkauft. Grundsolide Immo, nicht so eine US-Gewerbe-Immo-Fantasie, imho

Ja, hab auch zu 18,65 veräußert

Der Kurs lässt sich nicht beirren, bisheriges Tageshoch nun genommen, sehr stark, auch im Vergleich zu US REITS.

Nachkauf 🤯

War ja in dem Sinne keine Lüge. Haben nur nicht die ganze Wahrheit gesagt. Mal sehen, wie der Markt das jetzt aufnimmt. Habe mal einen kleinen CFD-Short platziert.

Habe den Nachlauf von gestern wieder veräußert um den Negativbetrag aus Kursverlust zu reduzieren

Bin jetzt seit 2 Wochen Jungaktionär,. Bin etwas verwundert bezüglich der Bloomberg-Veroffentlichung: passiert es denn öfter daß Vorstände falsche Werte publizieren? Lügen haben bekanntlich kurze Beine, der Imagesschaden bei V ist ungleich höher als bei B, oder?

Sieht auch danach aus , als ob der Kurs auch wieder runter rauschen wollen würde

Ups... 😳