VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Wenn jemand hier schreibt das die Immobilienpreise stagnieren und in diesem Marktumfeld nicht sinken sollte nicht an der Börse handeln sondern lieber das Geld einer Vermögensverwaltung überlassen…. man kommt ganz einfach an Immobilienreports die vierteljährlich (Credit Suisse / UBS etc.) oder sogar monatlich erscheinen… das ist dort sehr gut beschrieben was gerade passiert und wie die nahe Zukunft aussieht… Kreditausfälle, hohe Zinsen, Immobilienpreise… die meisten Kredite laufen jetzt und die nächsten paar Jahre ab…. ein Crash ist nicht so abwegig wie viele meinen!!!!
Wenn jemand hier schreibt das die Immobilienpreise stagnieren und in diesem Marktumfeld nicht sinken sollte nicht an der Börse handeln sondern lieber das Geld einer Vermögensverwaltung überlassen…. man kommt ganz einfach an Immobilienreports die vierteljährlich (Credit Suisse / UBS etc.) oder sogar monatlich erscheinen… das ist dort sehr gut beschrieben was gerade passiert und wie die nahe Zukunft aussieht… Kreditausfälle, hohe Zinsen, Immobilienpreise… die meisten Kredite laufen jetzt und die nächsten paar Jahre ab…. ein Crash ist nicht so abwegig wie viele meinen!!!!
Abwertungen wirken nicht wirklich auf die Ausschüttung. Bei einem angenommen jährlichen Darlehensauslauf und einer um 3% teureren Verzinsung, entsteht eine FFO Belastung von zusätzlichen 90 Mio. pro Jahr. Das sollte nahezu vollständig durch Mietsteigerung kompensiert werden. Der group FFO wird vermutlich nicht steigen, aber ich erwarte auch keine größeren Rückgänge. Hier gibt es 13% FFO Yield aktuell. Bei 70% Ausschüttung sind das nachhaltig 9% Dividendenrendite. Tendenz steigend, wenn man davon ausgeht dass die Zinsen in ein paar Jahren wieder gelockert werden. Es ist alles eingepreist.
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