VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Natürlich wirklich höher sehe ich den Kurs hier auch lange Zeit nicht, dafür werden einfach die Margen zu schwach sein durch die hohen Zinsen

Und wer weiß wie lange die Zinsen auf diesem Niveau bleiben werden. Kann viele Jahre dauern, wer weiß das schon

Was mir nicht bei Luigi3000 Rechnung gefallt, ich sehe nicht das Geschaft (FFO) nur Immobilien Werte (NAV). Mit Vonovia Aktien wir kaufen nicht nur Immobilien aber wir investieren in ein Geschaft.

In Vonovia Bewertung Formula ich möchte sehen: FFO, NAV, Net Debt, Cap Rate.

Ich frage mich ehrlich gesagt, wieso alle immer davon reden, dass die Zinsen sinken sollen. Eigentlich ist es gut, dass wir dieses Zinsniveau haben. Geld muss etwas wert sein! Die Anhebung war nur zu schnell, aber das wir ein Zinsniveau von 4-5% haben, finde ich eigentlich in Ordnung. Wenn es wirklich nur zu einer leichten Rezession kommen sollte, dann sehe ich ehrlich gesagt keinen wirklichen Grund, wieder eine dermaßen lockere Geldpolitik zu fahren. Dann muss man halt wieder anfangen ordentlich zu wirtschaften. Ich sehe allgemein das Problem für die deutsche Wirtschaft nicht im Zinsniveau, sondern eher bei zu viel Bürokratie, zu hohe Steuerlast, viel zu hohen Energiekosten und das Konzerne sehr häufig den Staat verarschen (BMW nimmt Kurzarbeiter Geld und zahlt trotzdem eine dicke Dividende oder Lufthansa hatte glaube ich einige Tochterunternehmen in einer Steueroase und hat darüber illegal steuern am Staat geschmuggelt und keine wirklichen Konsequenzen gehabt). Die Mieten werden in den nächsten Monaten ansteigen. Kaum einer baut und die Bevölkerung wird nicht weniger (auch wenn man das immer uns weismacht). Irgendwo müssen diese Leute leben. In einem Sozialstaat wird es immer genug vermietete Immobilien geben.

So ist es. Wie immer kann alles passieren. Alle denken nur dran das sie Gewinne erzielen werden. Hier scheint es nur die Frage zu geben wie hoch det Gewinn sein wird. Niemand weiß wo die Aktie nächstes Jahr oder in zwo Jahren stehen wird. Meiner persönlichen Meinung nach sollten wir aber nicht mehr unter das 52 Wochen Tief gehen.

So linear kannst du das nicht rechnen. Ja ich denke auch nicht dass es zu so einer drastischen weiteren Abwertung kommt. Wenn aber würde es düster werden. In diesem Fall würde es hier zu deutlichen downgrades im Creditrating kommen. Dann würden sie zu deutlich anderen Konditionen refinanzieren müssen.

Und wenn die Zinsen noch weiter steigen wird es null neue Wohnungen geben und der Neubau komplett wegbrechen. Dann werden Wohnungen noch knapper. (Enteignung dann wird es entsprechenden Kompensationen zu einem fairen Wert geben müssen). Was dann den Wert von gebrauchten Immobilien eher noch steigern könnte...

Habe es nochmal worst case Scenario durchgerechnet. Wert aktuell ca. 91+ Milliarden. 30% Abschreibung was nicht glaube wären Wert der Wohnungen ca. 63,5 Milliarden minus Schulden ca 43 Milliarden = 20,70 Milliarden. Market cap. aktuell ca. 15,80 Milliarden. 19,40/15,80x20,70 = 25,40 € je Aktie. Das ist aus meiner Sicht jedoch extrem konservativ kalkuliert. Und ich denke das Vonovia noch weitere Werte liquidieren wird über dem Buchwert/30% Um Schulden zu reduzieren. IMO

Aber für mehr als 2 Jahre Investition ist dieser Kurs sehr gut.

Ja alles ist möglich.

Nach den q2 zahlen kaufen und liegen lassen für ein paa Jahre. Kann natürlich sein das die q2 zahlen positiv überraschen und es hoch geht

Da steht noch gar nichts fest. Da Prüfung erst im September stattfindet. Der nächste Termin für die planmäßige Überprüfung der DAX-Indexfamilie ist der 5. September 2023. MDAX®, SDAX® und TecDAX® https://qontigo.com/uberprufung-der-dax-indexfamilie/

Blackrock’s Kauf macht mich optimistisch. Sie wissen schon etwas was wir noch nicht.

Meiner Meinung nach Q2 Zahlen werden der Tiefpunkt bei NAV und danach kommt die Steigerung.