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Während die Wall Street über Krypto-ETFs debattiert, liefert dieses Unternehmen 1.000 % RENDITE!!
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VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
31,05 USD
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24. Dec, 16:56:25 Uhr,
Nasdaq OTC
Kommentare 30.867
cartman1977!,
19.03.2023 19:29 Uhr
1
Der Markt wird erst mal wieder fallen und alles mit abwärts gehen
Ohri,
19.03.2023 18:18 Uhr
0
Bei Sanierung, hast du doch aber wieder Investitionsbedarf, also wieder kapitalkosten. 8% darf da die Miete im Maximum steigen. Aber wie gesagt, dann musst du neu rechnen.
Dobby241,
19.03.2023 18:16 Uhr
1
Aber wenn man sich den durschnittlichen vermieteten qm preis von vonovia anschaut, ist da noch luft nach oben. Zumal bei einer Sanierung enorm erhöht werden darf.
Ohri,
19.03.2023 18:14 Uhr
2
Das stimmt so nur zum Teil, die Jahreskaltmiete ist ein Teil, Kapital kosten ein anderer. Der Faktor Kaufpreis/ Jahreskaltmiete muss zwingend kleiner werden bei steigenden Kapital kosten und die steigenden gerade sehr schnell. So schnell kann die Miete nicht folgen.
Dobby241,
19.03.2023 18:08 Uhr
1
Post wurde gelöscht.
Dann waren/sind diese siedlungen in sozialen brennpunkten jetzt auch "nichts" wert.
Der wert einer Immobilie richtet sich an der Höhe der Jahresnettokaltmiete. Solange ich diese getrost alle Jahre anheben kann, ist die Immobilie auch mehr Wert.
Tobmasta,
19.03.2023 17:56 Uhr
0
Doch wirtschaftliche Probleme, politische...
Siehe u.a. Ukraine.
Ein Freund hatte 3. Whg dort gekauft.:(
Klumpenrisiken.
Dr._K,
19.03.2023 17:12 Uhr
2
Immobilien sind außerdem nie zu teuer. Man zahlt ja den "festgefrorenen" Preis ab, wenn man fremdfinanziert. Du zahlst immer noch den Preis von 2016 also 30% unter aktuellem Wert. In 20 Jahren sind wir doch längst auf Schweizer Niveaus was Kosten und Gehälter anbelangt. Die Currywurst kostet dann 10 Euro exkl. Getränk und die Gehälter der Krankenschwester liegen bei 70k im Jahr. Fällt schwer zu glauben dass es dann Häuser unter 250k geben wird. Ab 1 Mio aufwärts geht es dann los mit dem Reihenmittelhaus.
Dobby241,
19.03.2023 17:07 Uhr
1
Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....
Ich habe 2016 gekauft und mittlerweile ist die ETW noch über 30% mehr "Wert". Vielleicht knickt es mal um ein paar % ein. Aber in 2-3 jahren ist dieser "Wertverlust" wieder verschwundenen.
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