TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Kurs TAG Immobilien
15,12 EUR
+0,40 %+0,06
14. Nov, 13:39:24 Uhr, Baader Bank
Kommentare 1.582
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Tom.Frost
Tom.Frost, 30.11.2022 10:40 Uhr
0

Grund Ist meine Recherche und andere Faktoren. Ist aber auch nicht mein einziger Immobilienwert. Hatte mir auch vor wenigen Wochen noch SBB zu gelegt. Samhallsbygnadsbolaget. 😁 Schon allein Wegen dem fantastischen Namen

Value82, 30.11.2022 9:51 Uhr
Danke für die Antwort! Ich hatte gefragt, weil ich - anders als viele andere - in den letzten Jahren nicht in der Immobilienbranche investiert war. In der ganzen Hype-Phase waren mir die Aktien einfach zu teuer. Das hat sich jetzt geändert: Zur Zeit will offenbar niemand in Immobilien-Unternehmen investieren - für mich der perfekte Einstiegszeitpunkt. Jetzt stellt sich für mich die Frage, welche Aktien ich kaufe. Wenn du noch nicht in TAG investiert wärst - würdest du dich aktuell wieder dafür entscheiden oder jetzt - nach der Dividendenstreichung und der Refinanzierungsproblematik für 2024 - doch für einen anderen Immobilienwert?
Value82
Value82, 30.11.2022 9:52 Uhr
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Dieses schütten übrigens monatlich Dividende aus
Value82
Value82, 30.11.2022 9:51 Uhr
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Okay, dann würde mich interessieren: Warum hast du dich bei den vielen deutschen Immobilien-Unternehmen ausgerechnet für TAG entschieden?

Tom.Frost, 28.11.2022 10:48 Uhr
Grund Ist meine Recherche und andere Faktoren. Ist aber auch nicht mein einziger Immobilienwert. Hatte mir auch vor wenigen Wochen noch SBB zu gelegt. Samhallsbygnadsbolaget. 😁 Schon allein Wegen dem fantastischen Namen
Value82
Value82, 30.11.2022 8:02 Uhr
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Inflationsdaten drücken wieder den Kurs
D
DeichseIhirsch, 30.11.2022 7:38 Uhr
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Bin bei 5,88 mit kleiner Summe rein
JDcom
JDcom, 28.11.2022 23:05 Uhr
0
Wir wollen maximal am Wohnungsmarkt profitieren, daher haben wir uns bei TAG hier gut positioniert.
S
Schängelche., 28.11.2022 20:44 Uhr
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Mein Bedarf ist gedeckt, also zurück zu Tag Immobilienn.🙄
Value82
Value82, 28.11.2022 18:40 Uhr
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Zumindestens bei einigen Mandanten. Ich verfolge da andere Ziele. Aber möchte es Jetzt auch dabei belassen. Hier geht's um Tag Immobilien und nicht um mich.
Value82
Value82, 28.11.2022 18:37 Uhr
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"Aus dem Grund 70-80%" verstehe ich jetzt nicht ganz. Du meinst, Deine Immobilien sind 20-30% mehr wert? Ich dachte, Du kannst mit 75% Mieteinnahmen die Banken bedienen. Wie hast Du 2021-2022 eine 100% Finanzierung hinbekommen? So was gibt es nach Lehman nicht mehr, es gibt Regularien!

Schängelche., 28.11.2022 17:51 Uhr
Ich möchte das Jetzt ungern alles ausführlich erklären. Schreibe mir gern eine PN und lass uns gerne darüber telefonieren. Einwertung der Bank heist nicht nicht "Wert der Immobilie!" Und was soll so unnatürlich an einer 100% Finanzierung sein? Selbst 108 % Finanzierungen gingen bei einigen durch.
JDcom
JDcom, 28.11.2022 17:56 Uhr
0
Schaut mal bei Adler Grouo haben eine Finanzierung für 1 Mrd gesichert und sind rasant gestiegen, da scheint die Trendwende bereits eingeläutet worden sein.
JDcom
JDcom, 28.11.2022 17:55 Uhr
1
Value und ich sitzen fest im Sattel und profitieren nicht nur als TAG Immobilien Vermieter vom lukrativen Mietermarkt
S
Schängelche., 28.11.2022 17:51 Uhr
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"Aus dem Grund 70-80%" verstehe ich jetzt nicht ganz. Du meinst, Deine Immobilien sind 20-30% mehr wert? Ich dachte, Du kannst mit 75% Mieteinnahmen die Banken bedienen. Wie hast Du 2021-2022 eine 100% Finanzierung hinbekommen? So was gibt es nach Lehman nicht mehr, es gibt Regularien!
JDcom
JDcom, 28.11.2022 17:49 Uhr
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Durch TAG Immo hab ich mich auch als Vermieter in den Markt getraut, hab’s ähnlich wie Value82 gemacht sogar noch was riskanter mit 110% Baufis.
Value82
Value82, 28.11.2022 17:16 Uhr
0

@Value82 Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen. Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz? Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen. Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt. Wie hast Du das hinbekommen? In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen? Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁 Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern. Schreib einfach mal.

Schängelche., 28.11.2022 16:59 Uhr
Durchschnittszinssatz liegt bei 1,5%. Tilgungssatz anfänglich bei 3%. Mittlerweile sind es 4% jährliche Tilgung. Gekauft haben ich alle Zwischen 2020 und 2021. Finanzierungen habe ich alle mit einer mir bekannten Finanzierungsvermittlerin gemacht. Ich habe mich natürlich im Vorfeld bei Banken schlau gemacht wie sie Immobilien und Mieten einwerten, sodass meine Bonität nicht darunter leidet. Aus dem Grund die 70-80% . Bei falscher Finanzierung Oder auch zu hohen Zinsen so wie jetzt kann es gut sein das bei einigen bereits nach der 1. Immobilie bereits Schluss ist und die Bonität für weitere nicht mehr ausreicht.
S
Schängelche., 28.11.2022 16:59 Uhr
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@Value82 Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen. Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz? Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen. Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt. Wie hast Du das hinbekommen? In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen? Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁 Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern. Schreib einfach mal.
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