TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
"Aus dem Grund 70-80%" verstehe ich jetzt nicht ganz. Du meinst, Deine Immobilien sind 20-30% mehr wert? Ich dachte, Du kannst mit 75% Mieteinnahmen die Banken bedienen. Wie hast Du 2021-2022 eine 100% Finanzierung hinbekommen? So was gibt es nach Lehman nicht mehr, es gibt Regularien!
@Value82 Du sagst, Deine 8 Wohneinheiten sind zu 100% finanziert und das 70-80% Deiner Mieteinnahmen ausreichen um die Bank zu bedienen. Darf man nachfragen wann und zu welchem Zinssatz? Ich selbst konnte auch vor 23 Jahren eine Immobilie mit 5 Einheiten zu 100% finanzieren, bei 6,5% Zinsen und 1% Tilgung zuzüglich Vitamin B. Ich habe die Immobilie vor ziemlich genau einem Jahr altersbedingt verkauft. Ich schreibe dies, damit Du siehst, ich kann mich in Deine Lage hineinversetzen. Nach der Lehman Brothers pleite wurden 100% Finanzierungen allerdings ad acta gelegt. Wie hast Du das hinbekommen? In den Neunzigern gab es auch mal einen Zinssatz von 10%, ob Deine Mieteinnahmen dann noch reichen? Zu guter Letzt, der Verwaltungsaufwand und eventueller Ärger mit den Mietern bleibt an Dir hängen, sozusagen persönlicher Einsatz. Was tut man nicht alles um das Kapital zu vermehren......😁 Für Immobilienunternehmen sind das aber Kosten, die die Marge schmälern. Schreib einfach mal.
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