TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Kurs am 08.02.2009 - 1,16€ danach kamen 11 Jahre boomphase. Im Immibilienbereich gibt es immer wieder solche Zyklen. Ich nutze die tiefen Kurse zum Nachkauf. In drei, vier Jahren wird es vermutlich diese Chance nicht wieder geben. Vin mir aus kann der Kurs wieder auf 1€ gedrückt werden

https://youtu.be/soCuWIbjgmo

Gute Fragen an den CEO und gute Antworten. Das Video ist zwei Monate alt. Gerade die Antwort zur letzte Frage zum Thema Dividenden ist ein Punkt der dennoch hoffen lässt. Im Quartalsbericht ist die Rede davon die Dividende auszusetzen. Man schreibt es ist " geplant" die Dividende auszusetzen. Jede aktuelle Nachricht und Mitteilung die gerade veröffentlicht wird scheint diesen Punkt irgendwie zu überlesen. Das Unternehmen hat offiziell nicht bestätigt das es keine dividende geben wird. Ich denke man wird sich die Zinsentwicklung ganz genau anschauen und dann eventuell doch eine kleine Ausschüttung geben. Es ist besser und gesünder für das Unternehmen diese Ankündigung zu geben und dann nach Veröffentlichung des Jahresbericht 2022 im nächsten Jahr , bekannt zu geben das eine doch eine kleine dividende gezahlt wird, als nächstes Jahr mitzuteilen das es keine geben wird. Ich glaube daran das das Unternehmen zumindest einen Teil ausschütten wird. Zur Zinssituation: die Zinsen sind etwa auf dem Niveau vin 2009. Die Aufgabe der EZB ist Preisstabilität. Der Unterschied zu damals ist das trotz der hohen Zinsen die Inflation wesentlich niedriger war. Der Leitzins und somit auch der Zins für Immobilienfinanzierung wird meiner Meinung nach noch bis etwa März bis Juni 2023 angehoben werden um das Thema mit der inflation in den Griff zu bekommen. Das geht schon allein aus dem letzten veröffentlichen Erzeugerpreisindex hervor, der in der Regel in der Real Wirtschaft erst 3 bis 6 Monate verspätet wirkt und ankommt. Das ist allerdings ein großes Risiko von der EZB. Die Gefahr besteht darin das dadurch die Wirtschaftskraft abgewürgt wird. Die Zinsen müssen demzufolge ca. Mitte nächsten Jahres stagnieren und wenn kein Wachstum im BIP erkennbar ist auch wieder gesenkt werden.

Deutsche Bank senkt Kursziel für TAG Immobilien von €9,50 auf €5,50. Sell.

Dann erhöhen wir das Klumpenrisiko halt, ihr habt mich überzeugt, gerade der Kommentar die Dividende ist geplant ausgesetzt wurden hat mich positiv gestimmt.

Ganz genau.

Man sollte nie die Geschichte von Warren Buffett vergessen, er hat in der Finanzkrise investiert wo alle ausgingen das es keine Bank schafft.

https://youtu.be/soCuWIbjgmo

Kaufen wenn die Kanonen donnern!

Das hier manche mit einem Jahresgehalt Verlust aussteigen, Respekt. Da hoffe ich dann nur, dass die Leute dann auch noch so 9-10 andere Aktien im Portfolio haben, mit ähnlicher Gewichtung und nicht alles auf eine Karte (TAG) gesetzt haben.

Schau dir doch das Zahlenwerk und die TAG Situation im Detail an: https://youtu.be/1RtFjI-SiB8 Wer sein Geld die nächsten Jahre hier an der Seitenlinie parken möchte, kann das hier ja gerne machen...

Also ich weis nicht was ihr alle habt. Der Vertrieb von Immobilien (Anlageimmibilien) ist ein Zweig meiner beruflichen Tätigkeit. Ich kenne den Osten und die Standorte von Tag sehr gut. Schon ausdem Grund da ich selber aus dem Osten komme. Ich habe immer wieder mit Immobilienfirmen und Bauträgern zu tun. Und kenne daher auch die Geschäftsmodelle. Einige haben sich aufgeregt das Immobilien verkauft werden um Cashbestand zu generieren oder die anschlussfinanzierung auslaufende Kredite zu sichern. Es ist nicht unüblich das Objekte mit hoher lehrstandsquote gekauft, saniert, vermietet und dann oft mit einem Zuschlag von 30% inklusive 10% Vermittlungsprovision wieder Abverkauft wird. Ich kenne den Standort Chemnitz und war dort auch schon öfters zu Baubesichtigungen bei Bauträgern, wenn scheinbar abrissreife Mehrfamilienhäuser wieder zu echten Schmuckstücken saniert werden. Tag besitzt Wohnungen des mittleren Niveaus. Das was die Leute mit Masse benötigen (bezahlbarer Wohnraum)! Ich finde es richtig das man sich durch das einbehalten der dividende einfach etwas Luft verschafft. Das hat nichts mit maroder Firma zu tun. Sondern lediglich etwas Vorsicht. Keiner hat eine Glaskugel und weis wie sich die Zinsen entwickeln. Von daher ist das gerechtfertigt. Ich selbst auch habe für meine Wohneinheiten aktuell noch über 630.000€ Restschuld. Solange alles schön vermietet bleibt, kostet mich das kein Cent. Mietsteigerungen können nach BGB alle drei Jahre angepasst werden. Neben dem Lehrstandsrisiko ist also nun die größte Unsicherheit das Zinsänderunsrisiko. Und wer das auf dem Schirm hat und etwas rechnen kann, kann dem rechtzeitig vorbeugen. Ich mache das und ich gehe stark davon austdas Tag das erst recht drauf hat. Nicht umsonst diese Entscheidung. Und im Bericht steht es wird "geplant" die Dividende auszusetzen. Da stande nichts von "sie wird ausgesetzt" ich bleibe long und positiv gestimmt. NACH DEM MOTTO "Investiere in Krisen wenn die Kanonen am lautesten donnern " 😜😁

Es geht ja nicht nur um die Immobilien an sich sondern auch darum das Kreditlinien auslaufen. Diese müssen dann viel teurer neu abgeschlossen werden. Keiner kauft dir außerdem was zum fairen Preis ab wenn das Wasser mal bis zum Hals steht. Gibt ja einige Beispiele auch bei Wohnungskonzernen derzeit.

Und was passiert wenn die Mieten dort abgehoben werden in Zukunft....

Kurs: 6,0 EUR Shares: 166,883k = MarketCap: 1,0 Mrd. EUR + Verzinsliches FK: 3,7 Mrd. EUR = Impliziertes Vermögen: 4,7 Mrd. EUR Das heißt der Kapitalmarkt bepreist das Immobilienvermögen von TAG derzeit mit 4,7 Mrd. EUR? Das wäre ein Abschlag von satten 40% ggü. dem bilanzierten Wert. Bei 123.000 Wohneinheiten wären das 38 TEUR pro Wohneinheit und 7% Rendite auf die Ist-Miete (bei annualisierter Sollmiete von 339 Mio. EUR). Wo ist mein Denkfehler? Ein Teil der Immobilien steht doch in Berlin, Leipzig, Hamburg und Dresden. Das können doch nicht alles komplette Schrottimmobilien sein? Bei einer bestehenden Durchschnittsmiete von 5,6 EUR/m² kann man doch nicht wirklich erwarten, dass jetzt noch die Miete sinkt/ausfällt?

Du meinst bestimmt 20€wa, aber soviel Taschengeld gibt dir Mutti noch nicht.