TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Durchschnitt der Kaltmieten liegt bei gerade mal 5,5 € p.m2. Sehr günstig… mit dieser Stellschraube kann man in den nächsten Jahren gut arbeiten und sichert Risiken ab . Der Kurs ist meiner M . vollkommen ausgebombt…. während der 2023 Bond mit 1,25 % Zins bombenfest um 100 steht … wer also den Bond jetzt kauft bekommt 1% Zins … wer die Aktie kauft fast 14 % Rendite… und jetzt kommt’s ….bei gleichem Risiko.. merkt ihr was !😜

Wenn man von 10 Jahren Zinsbindung ausgeht und gleichmäßig über Jahre aufgenommene Kredite, hätte man 1/10 von 4 mrd Fremdkapital also ca 400 Mio jährliche Refinanzierungen. Bei nun statt 2,5% (wurde ja 2012 aufgenommen!) 4% Finanzierungen wären diese 1,5% Differenz 6 Mio zusätzliche Belastungen im ersten Jahr. Von Leerstand gehe ich durch die Flüchtlinge nicht innerhalb der nächsten Paar Jahre aus, was auch eher Mieterhöhungen impliziert statt Senkungen. Im nächsten Jahr kommen dann weitere ca 6 Mio Belastungen dazu bis die Wende kommt. So mal grob überschlagen, ich weiß nciht ob es Sinn macht. Fazit: Ich denke man hat den Sonderfaktor Flüchtlinge der die Risiken auffängt, wenn dieser Faktor wegfällt fällt auch die Inflation und damit die Zinsen. Mittelfristig gehe ich von fallenden Immobilienpreisen aus, aber nicht unter die m.E. konservativ bilanzierten.

Denke das die Kurse noch Richtung 2 Euro gehen so wie der Markt drauf ist. Blöd warzuhaben, aber was soll man sagen

Richtig … aber das rechtfertigt diese Witzkurse nicht …. In ein paar Monaten wird man wieder rumheulen hätte man mal damals den Kopf eingeschaltet und die Angst vor der Gier ausgeblendet

Darum geht es nicht. Bei steigenden Zinsen werden die Finanzierungen teurer, das Risiko von Mietausfällen erhöht sich und höhere Kosten für Mitarbeiter. Ob solche Faktoren zu solchem Treiben führen muss ist auch zweifelhaft.

IMMOBILIEN Können gar nicht Pleite gehen. Der Leidtragende ist die Bank, da sie die Kredite nicht bekommt. Wenn, dann gehen die Banken pleite. Heutzutage wird es so gehandhabt, dass die Banken einfach die Kredite strecken und folglich geht die Bank znd Immobilie nicht Pleite. So werden die Insolvenzen umgangen. Ich werde ganz einfach nachkaufen, denn es gibt keinen Grund zur Aufregung ! Bei Tag ist das Problem, dass sie auch Immobilien in Polen gaben, nahe der Russischen Abschusslinie. Das ist der Grund, warum alle vor Tag fliehen. Tag und LEG haben gute Zahlen hingelegt und die EZB wird für kritische Konzerne Zinsumgehungen einsetzen, worüber auch berichtet wurde. Bleibt mutig, auch die Krise geht vorbei ! Ich freue mich auf die tollen Schnäppchen !

Analystenhäuser senken die Kursziele aller Immobilien-Unternehmen zum Teil erheblich. Es wird das aller schlimmste befürchtet....🤔

Wenn wir wieder zweistellig stehen werden alle kaufen die jetzt sich nicht trauen und auf noch billiger hoffen ( um dann auch nicht zu kaufen) … Alles wie immer

Bei 4Euro kauf ich nach !

Mieten werden in D vermutlich gedeckelt. Kosten für Instandhaltung und energetische Sanierung steigen aber stark. Staatliche Repression in D zu erwarten. Und natürlich zudem die stark steigenden Finanzierungskosten. Alles natürlich bekannt, aber eine realistische Unternehmensbewertung ist derzeit nicht möglich. Jahrhundertchance oder Pleitekandidat? Eigentlich sollte man gerade die Finger von deutschen Immowerten lassen.

Die Aktien werden abverkauft als wenn es morgen keine Miete mehr gäbe

Hier in dlan ist momentan einfach Panik hoch zehn

WPCarey und Realty Income haben aber auch keine Wohnungen und vor allem haben die sehr solvente Mieter. Ausserdem ist das Insolvenzrecht da etwas anders als hier. Wenn in Deutschland einer Insolvent ist, geht das noch vorhandene Geld erstmal an die Bank. Der Vermieter ist später dran, wenn er überhaupt noch was bekommt. In den USA ist das etwas andersrum. Zumindest bei vielen Reits ist das so. Hatte da vor langer Zeit mal einen Bericht drüber gelesen. Da wird teilweise bei einer Insolvenz noch die Miete bezahlt, während die Bank nichts bekommt. Solche grossen Reits werden schon dafür sorgen sich als erstes Bedienen zu können. Das wäre in den USA der Normalfall.

50 cent und du bist dabei, dann mach ich mich für dich frei. Ich verkaufe meine Immobilie, ganz ganz billig..

Wenn der Verrückte anfängt Atomwaffen einzusetzen geht's ganz schnell noch mal 30% runter für Aktien.

Sachwerte sollten bei Inflation eigentlich mehr Werthaltig sein.... Die TAG hat wohl kaum in übertrieben teuren Immobilien Standorten investiert. Im Nachbarland Polen gibt es wohl auch einen längeren Zuzug.... Steigen jetzt etwa Ausländer aus oder spekulieren die auf Fallende Kurse... Irgendwie war die Kapitalerhöhung vor paar Wochen schon sinnvoll.... Aber was kommt da noch so?