TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Deutsche Bank senkt Kursziel für TAG Immobilien von €9,50 auf €5,50. Sell.

Dann erhöhen wir das Klumpenrisiko halt, ihr habt mich überzeugt, gerade der Kommentar die Dividende ist geplant ausgesetzt wurden hat mich positiv gestimmt.

Ganz genau.

Man sollte nie die Geschichte von Warren Buffett vergessen, er hat in der Finanzkrise investiert wo alle ausgingen das es keine Bank schafft.

https://youtu.be/soCuWIbjgmo

Kaufen wenn die Kanonen donnern!

Das hier manche mit einem Jahresgehalt Verlust aussteigen, Respekt. Da hoffe ich dann nur, dass die Leute dann auch noch so 9-10 andere Aktien im Portfolio haben, mit ähnlicher Gewichtung und nicht alles auf eine Karte (TAG) gesetzt haben.

Schau dir doch das Zahlenwerk und die TAG Situation im Detail an: https://youtu.be/1RtFjI-SiB8 Wer sein Geld die nächsten Jahre hier an der Seitenlinie parken möchte, kann das hier ja gerne machen...

Also ich weis nicht was ihr alle habt. Der Vertrieb von Immobilien (Anlageimmibilien) ist ein Zweig meiner beruflichen Tätigkeit. Ich kenne den Osten und die Standorte von Tag sehr gut. Schon ausdem Grund da ich selber aus dem Osten komme. Ich habe immer wieder mit Immobilienfirmen und Bauträgern zu tun. Und kenne daher auch die Geschäftsmodelle. Einige haben sich aufgeregt das Immobilien verkauft werden um Cashbestand zu generieren oder die anschlussfinanzierung auslaufende Kredite zu sichern. Es ist nicht unüblich das Objekte mit hoher lehrstandsquote gekauft, saniert, vermietet und dann oft mit einem Zuschlag von 30% inklusive 10% Vermittlungsprovision wieder Abverkauft wird. Ich kenne den Standort Chemnitz und war dort auch schon öfters zu Baubesichtigungen bei Bauträgern, wenn scheinbar abrissreife Mehrfamilienhäuser wieder zu echten Schmuckstücken saniert werden. Tag besitzt Wohnungen des mittleren Niveaus. Das was die Leute mit Masse benötigen (bezahlbarer Wohnraum)! Ich finde es richtig das man sich durch das einbehalten der dividende einfach etwas Luft verschafft. Das hat nichts mit maroder Firma zu tun. Sondern lediglich etwas Vorsicht. Keiner hat eine Glaskugel und weis wie sich die Zinsen entwickeln. Von daher ist das gerechtfertigt. Ich selbst auch habe für meine Wohneinheiten aktuell noch über 630.000€ Restschuld. Solange alles schön vermietet bleibt, kostet mich das kein Cent. Mietsteigerungen können nach BGB alle drei Jahre angepasst werden. Neben dem Lehrstandsrisiko ist also nun die größte Unsicherheit das Zinsänderunsrisiko. Und wer das auf dem Schirm hat und etwas rechnen kann, kann dem rechtzeitig vorbeugen. Ich mache das und ich gehe stark davon austdas Tag das erst recht drauf hat. Nicht umsonst diese Entscheidung. Und im Bericht steht es wird "geplant" die Dividende auszusetzen. Da stande nichts von "sie wird ausgesetzt" ich bleibe long und positiv gestimmt. NACH DEM MOTTO "Investiere in Krisen wenn die Kanonen am lautesten donnern " 😜😁

Es geht ja nicht nur um die Immobilien an sich sondern auch darum das Kreditlinien auslaufen. Diese müssen dann viel teurer neu abgeschlossen werden. Keiner kauft dir außerdem was zum fairen Preis ab wenn das Wasser mal bis zum Hals steht. Gibt ja einige Beispiele auch bei Wohnungskonzernen derzeit.

Und was passiert wenn die Mieten dort abgehoben werden in Zukunft....

Kurs: 6,0 EUR Shares: 166,883k = MarketCap: 1,0 Mrd. EUR + Verzinsliches FK: 3,7 Mrd. EUR = Impliziertes Vermögen: 4,7 Mrd. EUR Das heißt der Kapitalmarkt bepreist das Immobilienvermögen von TAG derzeit mit 4,7 Mrd. EUR? Das wäre ein Abschlag von satten 40% ggü. dem bilanzierten Wert. Bei 123.000 Wohneinheiten wären das 38 TEUR pro Wohneinheit und 7% Rendite auf die Ist-Miete (bei annualisierter Sollmiete von 339 Mio. EUR). Wo ist mein Denkfehler? Ein Teil der Immobilien steht doch in Berlin, Leipzig, Hamburg und Dresden. Das können doch nicht alles komplette Schrottimmobilien sein? Bei einer bestehenden Durchschnittsmiete von 5,6 EUR/m² kann man doch nicht wirklich erwarten, dass jetzt noch die Miete sinkt/ausfällt?

Du meinst bestimmt 20€wa, aber soviel Taschengeld gibt dir Mutti noch nicht.

Also den doppelten Kurs sehe ich ja noch nicht 🤔

Gut, dass jemand das hier auch mal erwähnt. Die letzten 3 Jahre Börsen-Euphorie blenden vieles aus. Ich sehe selber hier noch nicht den Boden erreicht.

schlappe 50 % .