TAG IMMOBILIEN WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Kürzel: TEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Die Beispiel Rechnungen gehen von einer Bewertung des Bezugspreises ( 0,40eur) aus, die bei einem AktienKurs von etwas unter 9eur Zustande kommt

Meine Formel auf die du verweist berechnet den Wert eines einzelnen Bezugsrechts. Weil man aber mehrere Bezugsrechte braucht um diese in Aktien umzutauschen ( bei TAG im Verhältnis 101:20 , also 101 Bezugsrechte in 20 Aktien) stimmt deine Annahme man bekomme die Aktien zu "6,90 +0,40" so nicht. Denn die Bewertung der Bezugsrechte und des Umtauschverhältnisses führt dazu, dass der Kauf zusätzlicher Bezugsverhältnisse den EK so ziemlich gleich auf den selben Preis wie den aktuellen Kurs hebt. Den EK von 6,90euro kann man nur realisieren mit jenen Aktien, die man für die ins Depot gelegten "geschenkten" Bezugsrechte bekommen hat. Das zukaufen zusätzlicher Bezugsrechte um die nötigen Bezugsrechte für einen Umtausch zusammenzubekommen( hier 101 stk) verteuert den Ek im Schnitt. Je mehr man zukaufen muss um auf die 101 zu kommen, desto teuer ist der durchschnittliche Ek. Bsp, dir fehlen noch 50 Bezugsrechte um auf die 101 zu kommen 50 × 0,40eur + 20 × 6,90eur = 158eur Das Ek: 158eur ÷ 20 stkzahl = 7,90eur je Aktie 2tes bsp, dir fehlen nur 10 bis zu 101 10 × 0,40eur + 20 × 6,90 = 142eur Ek: 142eur ÷ 20 = 7,1 eur je Aktie Würdest du also bspw ganze 101 Bezugsrechte kaufen und diese in Aktien umtauschen, würdest du auf etwa den gegenwärtigen Kurs kommen. 101 × 0,40eur + 6,90eur × 20 = 40,40eur + 138,00eur = 178,40eur Da die 178,40 sich auf ein 20er Bundle Aktien beziehen 178,40 ÷ 20 = 8,92 eur je Aktie PS die Bewertung bzw der Kurs der Bezugsrechte ist schwankend. Der aktuelle Preis der Bezugsrechte müsste nach meiner Formel etwa nu bei ca 0,49eur liegen. Bezugsrechte lohnen sich mMn nur wenn du jene die du "gratis" bekommen hast in Aktien umtauscht, oder zusätzlich nur soviel kaufst auf die nötigen 101 Bezugsrechte für den Umtausch zu kommen. Ganze 101 Bezugsrechte zu kaufen macht wegen dem Bewertungsmechanismus der Bezugsrechte keinen Sinn, am Ende würdest du ca das gleiche zahlen als wenn du die Aktie direkt gekauft hättest. Abgesehen davon. Das Angebot Aktien von TAG zu 6,90eur beziehen zu können is kein "Free Lunch" In erster Linie ist das Ganze nämlich eine Kapitalerhöhung, von daher kann man mMn schon mal net von einem Free Lunch sprechen. In diesem Fall wurde die Kapitalerhöhung aber so gestaltet, dass Aktionären eine Art Vorzugspreis geboten wurde. Und zwar in dem man Aktionäre Bezugsrechte entsprechend der Anzahl der Aktien "schenkte". Diese Bezugsrechte können nu die Aktionäre in Aktien umwandeln lassen oder verkaufen. Was du mit deinen dir "geschenkten" Bezugsrechten in Folge dieser Kapitalerhöhung machst liegt bei dir.

Das mit den bezugsrechten habe ich immer noch nicht verstanden.... Also wenn man vom there is no free lunchen Gedanken ausgeht.... Warum bekomme ich über Bezugsrechte die Aktie für ca 7,30€ (6,9+0,4(

Macht alles Sinn, danke euch!

In den 90er Jahren gab es diese Situation, dass man Angst haben musste, die immobilienkonzerne gehen pleite.......... die Firmen waren dann gezwungen einen Teil ihrer Immobilien zu verkaufen

Genau das ist der Grund. Immobilenkonzerne haben eine vergleichsweise geringe Marge, die fast vollständig durch den Zinsanstieg aufgefressen wird. Zeitgleich sinken Immobilien im steigenden Zinsumfeld tendenziell im Preis. Viele Immo Konzerne könnten daher Wertanpassungen auf ihre Assets vornehmen müssen. Nicht nur die Ertragsseite bröckelt, die gesamte Eigenkapitalposition könnte durch Sonderabschreibungen erodieren.

Ich vermute mal es sind die Schulden, die die immobilienkonzerne haben...... das Laufen ja immer einige Schulden aus und die müssen umgeschuldet werden...... und derzeit sind die Konditionen deutlich schlechter, sprich höre Zinszahlungen...... das schmälert den Gewinn

-68% innerhalb eines Jahres, Tendenz gleichbleibend. Kann jemand kurz Gründe erläutern.?

Bin jetzt erst mal hier auch dabei. Mit 2000 Stück. Ich bin ein großer Investor in Vonovia, aber diese Bewertung scheint mir noch absurder. Das Risiko mit Immobilien in Polen ist natürlich auch etwas höher. Viel Erfolg euch allen

Korrektur (9,00eur - 6,90eur)÷(101÷20) = ca 0,41eur

Zusätzliche Bezugsrechte zu kaufen lohnt sich mMn nur um sich die fehlenden zu besorgen um auf 101 stk zukommen. Mehr lohnen sich mMn net, da die Bewertung der Bezugsrechte (aktuell ca 40 cent) durch die Differenz zwischen aktuellem Aktienkurs und dem 6,90 euro Vorteilskurs zustande kommt unter Einbeziehung des Umtauschverhältnisses 101:20. Bsp (9,00eur - 6,90eur)÷(101×20) = ca 0,41eur Wer glaubt, dass der Kurs von TAG noch weiter fällt, sollte mMn besser warten und die Aktie direkt kaufen als sich die Mühe zu machen den Umweg über zusätzliche Bezugsrechte zu gehen... Is aber nur meine persönliche Auffassung. Womöglich irre ich mich auch...

Falls ihr bei ING DiBa seid. In der App seht ihr nur die Bezugsrechte im Depot ganz unten unter "sonstiges". 1) Es reicht net, dass ihr diese Posi da stehen lasst. Ihr müsst zusätzlich ne "Weisung" erteilen. Was leider net über die App geht. Ihr müsst euch für die Weisung extra online anmelden und nach dem einloggen unter "Einstellungen" das Panel "Depot" suchen und dann den Link "Kapitalmaßnahmen" klicken. Dann kommt ne Seite wo so ein shit kleiner funzelButton kommt den man drücken muss um ne Weisung in Auftrag zugeben. 2) Bezüglich der Bezugsrechte. Ihr könnt diese nur 101:20 umtauschen. Dh Aktien könnte ihr NUR(!) in 20er Bundles kaufen. Bezugsrechte in nur 19 oder 37Aktien umtauschen geht net! Es muss ein vielfaches von 20 sein. Um also bspw 100 Aktien zu 6,90 kaufen zu können, braucht ihr 505 BezugsrechtScheine. Meine Formel: 100 aktien die ich haben will ÷ 20 Bundlegröße × 101 Bezugsrechteverhältnis je Bundle = 505 Bezugsrechte Der Kauf von zusätzlichen Bezugsrechten kostet allerdings ca 0,40 Euro je Bezugsrecht. Zzgl Ordergebühr Bei Order von bspw 505 Bezugsrechten, macht das allein mehr als 200euro. Und da hobt ihr noch net mal die Weisung erteilt mit der ihr TagAktien für je 6,90eur ordern könnt. 6,90je Aktien x 100Aktien + 200euro für kauf zusätzlicher Bezugsrechte = 890euro zzgl Ordergebühr. Der Preis je Aktie wenn ihr viele Bezugsrechte zu euren bestehenden dazu kauft ist also eher so bei gegen 8,90 je Aktie zzgl Ordergebühren. Was quasi den aktuellen Aktienkurs entspricht. Sich fett mit zusätzlichen Bezugsrechten einzugecken halt ich daher net für sinnvoll. 3) Wenn ihr die Weisung bei ING ausfüllt, dann wird idR gleich mit die Anzahl von Bezugsrechten angezeigt die ihr veräußern "wollt". Da steht dann ne Zahl wie bspw 17 , welche ING automatische verkaufen würden, wenn ihr weiter auf Weisung erteilen geht. Ich würde, wenn ihr von Tag felsenfest überzeugt seid und alle eure Bezugsrechte nutzen wollt, noch ein paar zusätzliche Bezugsrechte kaufen. Um herauszufinden wieviele ihr noch braucht, einfach die zur Veräußerung angezeigte Zahl ( hier 17 stk) von den 101 abziehen. Das wären also: 101 - 17 = 84 Bzugsrechte die ihr zusätzlich ordern müsstet. Dann kommt ihr auf die 101 Bezugsrechte die ihr dann in den notwendigen 20er Bundle umtauschen könnt. Die fehlenden Bezugsrechte auffüllen geht glücklicher Weise bei der INGs App sehr fix. PS: gerne korrigieren falls ich was falsches gesagt hab

Am Montag, du wirst auch kein Schreiben erhalten, kenne deinen Broker nicht aber in deinem Depot, sofern onlinedepot, solltest eine neue Position sehen, wenn nicht dann mal anrufen bei deinem Broker und wie schon gesagt solltest du umbedingt reagieren, nichts machen ist das dümmste_