SIMON PROPERTY WKN: 916647 ISIN: US8288061091 Kürzel: SPG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Eine attraktive Dividendenaktie Die aktualisierten FFO-Leitlinien der Simon Property Group für 2021 lassen in den nächsten Jahren viel Raum für Verbesserungen. Immerhin erzielte der REIT in den Jahren 2018 und 2019 einen FFO von mehr als 12 USD je Aktie. Während Simon die Aktionäre mit einem Aktienangebot Ende 2020 leicht verwässerte, trug dieses Angebot zur Bezahlung der Taubman-Akquisition bei, die einen bedeutenden Betrag an inkrementellem NOI liefern wird und FFO. Trotz der Pandemie verfügt Simon über Investment-Grade-Ratings im A-Bereich. Diese starke Bilanz macht die Simon Property Group zu einer viel sichereren Anlage als die meisten REITs in Einkaufszentren. Es ermöglicht dem Unternehmen, Schulden sehr billig aufzunehmen. (Der durchschnittliche Zinssatz für seine Schulden beträgt nur 3,18%.) Die Simon Property Group hat ihre Dividende im vergangenen Jahr reduziert, aber ihre neue vierteljährliche Auszahlung von 1,30 USD je Aktie - 5,20 USD auf Jahresbasis - bietet immer noch eine solide Rendite von 4,2%. Wichtig ist, dass der REIT viel Raum hat, um diese Auszahlung zu erhöhen, wenn sich der FFO in den nächsten Jahren erholt. Dies macht die Simon Property Group zu einer attraktiven Aktie, insbesondere für Anleger, die nach verlässlichen Dividendenerträgen suchen.

Die soliden Q1-Ergebnisse der Simon Property Group zeigen, dass Einkaufszentren nicht tot sind Der größte Eigentümer eines Einkaufszentrums hat im letzten Quartal große Fortschritte bei der Erholung nach der Pandemie 12. Mai 2021 um 9:25 Uhr Die COVID-19-Pandemie hat selbst die besten Einkaufszentren im Jahr 2020 schwer getroffen. Die meisten Einkaufszentren mussten aufgrund von Regierungsmandaten monatelang schließen. Selbst nach der Wiedereröffnung entschieden sich viele Käufer, sich fernzuhalten. Impfungen beginnen jedoch, die Pandemie in den Vereinigten Staaten zu zähmen. Infolgedessen haben sich Einkaufszentren, die ab 2020 gut positioniert waren, allmählich erholt. Simon Property Group ‚s ( NYSE: SPG ) Ergebnisse des ersten Quartals hervorgehoben , die den angehenden Turnaround der Branche. Große sequentielle Verbesserung Im ersten Quartal ging das Betriebsergebnis der Simon Property Group gegenüber dem Vorjahr um 8,4% zurück, ohne den kürzlich erworbenen Anteil von 80% an der Taubman Realty Group. Dies war eine enorme Verbesserung gegenüber dem vierten Quartal 2020, als der NOI des Portfolios um 23,9% fiel. Unter Berücksichtigung des Nutzens der Taubman-Akquisition sehen die Ergebnisse des REIT-Einkaufszentrums noch besser aus. Der Anteil von Simon am gesamten NOI (einschließlich NOI aus Joint Ventures) stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,1%. Das Nettoergebnis war, dass der Funds from Operations ( FFO ) je Aktie gegenüber dem Vorjahr um 11% von 2,78 USD auf 2,48 USD zurückging. Diese Leistung übertraf die durchschnittliche Analystenschätzung deutlich. Darüber hinaus erhöhte Simon seine Prognose für das Gesamtjahr für FFO pro Aktie auf 9,70 bis 9,80 USD, verglichen mit der ursprünglichen Prognose von 9,50 bis 9,75 USD. Das Momentum baut sich auf In mancher Hinsicht steht die Simon Property Group aufgrund der Pandemie immer noch unter Druck auf ihre Ergebnisse. Die Auslastung der US-Einkaufszentren (ohne die Taubman-Liegenschaften) ging zum Ende des letzten Quartals von 94% im Vorjahr auf 90,8% zurück. Darüber hinaus meldete der REIT für das Quartal Leasing-Spreads von minus 13,6%, was darauf hinweist, dass im vergangenen Jahr abgeschlossene Mietverträge für Mieter kleiner Geschäfte im Durchschnitt niedrigere Grundmieten aufweisen als die auslaufenden Mietverträge von Simon. Das Management stellte jedoch während des Gewinnaufrufs dieser Woche fest, dass es in einigen Fällen niedrigere Grundmieten gegen höherprozentige Mietmöglichkeiten eingetauscht hat. Wenn sich die Verkäufe der Mieter stark von der Pandemie erholen - und die Trends sehr ermutigend sind und die Verkäufe in Simons Einkaufszentren ab April das Niveau von 2019 übertreffen -, wird der REIT von dieser Erholung mit höheren prozentualen Mietzahlungen profitieren. Die durchschnittliche Leasingrate von rund 60 USD pro Quadratfuß für neue Leasingverträge für kleine Geschäfte ist auch im Vergleich zu den Mindestmieten für Leasingverträge, die in den nächsten Jahren auslaufen, günstig. Wenn Simon weiterhin neue Mietverträge für mindestens 60 USD pro Quadratfuß abschließen kann, werden sich die Leasing-Spreads in naher Zukunft natürlich positiv entwickeln. Auf qualitativer Ebene beschrieb das Management ein günstiges Leasingumfeld, in dem viele erfolgreiche Marken ihre Präsenz in hochwertigen Einkaufszentren ausbauen wollten. Es wird ein oder zwei Jahre dauern, bis alle während der Pandemie offenen Stellen besetzt sind, aber Simons Immobilien sollten sich bis 2023 vollständig erholen.

Ich Folge immer den Trend: wenn ich eine Aktie haben möchte, kaufe ich und danach kaufe ich nur noch, wenn mein EK unterschritten wird. Ich handle antizyklisch. So kann man auch Geld verdienen. Der EK wird runter gezogen und wenn der Kurs dreht, ist man schneller in Plus. An der Börse kann man nur gewinnen😉 Auch, wenn ihr in Minus seid! Freut Euch auf die Schnäppchen! Ausserdem wird ja der EK runtergezogen und ihr steigert eure Dividendenrendite! Ich kaufe nur Dividendenzahler und nutze den Zinseszins.

Mein EK liegt bei 53EU...habe mir das Geschäftsmodell angeschaut, was mich begeistert hat. Unglaublich, wie schnell sich Simon verdoppelt hat. Dazu noch die Top Dividenden. Bin überzeugt, dass Simon die höchststände bei 200EU erreichen wird.!😉 darauf freue ich mich am meisten !

Ich war mir damals bei Simon nicht sicher (genug) und wollte nicht ins Minus rutschen. War gute 10-12% im Plus, plötzlich ging es nochmal runter und ich war raus. Bei anderen Buy&Hold-Werten hab ich das nun nicht mehr gemacht.... und bin nun teilweise sehr heftig im Minus. Da hätte ich definitiv deutlich günstiger (wieder) einsteigen können. Wie man es also macht, ist es verkehrt. 🤷‍♂️

Sl setze ich bei Buy&hold generell nicht, aber auch ärgerlich für dich

Mach dir nix draus, ich wurde per SL bei 'nem Dip bei 70€ rausgeworfen und danach begann die Rallye.

Und ich Depp bin bei 80$ nur mit der 1. Tranche drin, obwohl ich den Kurs gut beobachtet hatte. Aber derzeit kann ich mich nicht zum zweiten Kauf durchringen

Jeder, der Simon Property in Depot hält, ist wahrscheinlich das beste Pferd im Rennstall.😂👍💪💪 die läuft in läuft und läuft ...die hat sich inzwischen verdoppelt...schon weiter so 💪Auch das Geschätsmodell passt sowie die Bewältigung der Pandemie wurde Top gemeistert !

Freue mich schon auf Top Dividende!💪

https://investors.simon.com/news-releases/news-release-details/simon-property-group-declares-first-quarter-2021-dividend-130

Hmmm, die Dividendenerklärung könnte auch mal so langsam kommen. Vielleicht ist man sich über die Erhöhung noch nicht ganz einig 😂😂😂. Nein, wird bei 1,3 $ bleiben.

👍👍

Simon wird sich noch einmal verdoppeln und die Jahreshochs erreichen! Der gewaltige Katzensprung wird nochmals folgen😉

https://seekingalpha.com/article/4414228-room-to-run-for-simon-property-group

Hier spielt die Musik!!