Service Properties Trust Registered of Benef Interest WKN: A2PSPV ISIN: US81761L1026 Kürzel: SVC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

https://seekingalpha.com/article/4466074-service-properties-trust-svc-ceo-john-murray-on-q3-2021-results-earnings-call-transcript

Für die 208 Hotels, die in den letzten 10 Monaten auf Sonesta umgestellt wurden, stieg der RevPAR im dritten Quartal um fast 22 % auf 64,43 USD, verglichen mit 52,90 USD im zweiten Quartal. Wir glauben, dass die Unterbrechung des Übergangs im Allgemeinen hinter uns liegt und die Markenbekanntheit von Sonesta wächst. Sonesta profitiert nicht nur von der Erholung und der Nachfrage der Hotelbranche und steigert die Markenbekanntheit, sondern nutzt auch die Vorteile seines größten Umfangs, einschließlich der Integration von Systemen zur Reduzierung der IT-Kosten und der Besetzung von Clustern in konzentrierten Märkten wie Atlanta und Chicago, um die Arbeitskosten zu senken. Zusätzliche Vorteile aus einer größeren Skalierung sollten bis 2022 fließen, da die derzeit neu verhandelten Jahresverträge im nächsten Jahr in Kraft treten. Da sich die Fundamentaldaten der Hotelbranche weiter verbessern, erwarten wir, dass einige Sonesta solide Ergebnisse sowohl beim Umsatz als auch beim Gewinn erzielen werden. SVC ist gut positioniert, um an allen Aufwärtstrends zu partizipieren, die durch die Entwicklung von Sonesta zu einem großen Franchise-Unternehmen für Hotelmarkenmanagement durch seine 34-prozentige Beteiligung realisiert werden. Schließlich haben wir, wie wir Anfang dieser Woche angekündigt haben, unseren Managementvertrag mit Radisson für neun Hotels geändert. Gemäß der geänderten Vereinbarung wird Radisson für eine Amtszeit von 10 Jahren weiterhin acht Hotels führen. Die geänderte Vereinbarung sieht eine jährliche Mindestrendite und 7,2 Millionen US-Dollar vor, und Radisson hat uns die neue begrenzte Garantie von 22 Millionen US-Dollar für 75 % der jährlichen Mindestrendite, die uns ab 2023 zusteht, bereitgestellt. Wir haben auch vereinbart, Renovierungsarbeiten in Höhe von etwa 12 Millionen US-Dollar zu finanzieren, die bis Ende 2022 abgeschlossen sein sollen. Wir haben das Management im Branding eines Hotels in Minneapolis am 1. November 2021 in ein Royal Sonesta umgewandelt.

Mit dem Abklingen neuer COVID-Fälle hat sich die Dynamik im September erholt und bis Oktober fortgesetzt. Für das vierte Quartal erwarten wir weitere Erholungsfortschritte, die durch die normale Saisonalität gemildert werden. Da Geschäftsreisen nach und nach wiederkehren, bleibt die Nachfrage nach Freizeitangeboten hoch und die Belegungszahlen für längere Aufenthalte stabil. Wir glauben auch, dass sich der Erholungskurs, auch wenn er manchmal holprig sein kann, im Jahr 2022 beschleunigen wird, da die städtischen Märkte und die CBD-Bürogebäude weiter geöffnet werden. In der Vergangenheit haben SVC Select-Service- und städtische Full-Service-Hotels etwa 75 bis 80 % ihrer Einnahmen aus geschäftlichen Reisen oder Meetings erwirtschaftet. Und wir glauben, dass eine breitere Rückkehr zur Büroarbeit wichtig sein wird, um eine Wiederaufnahme dieser Geschäftsnachfrage zu erreichen. Auf der Kostenseite stellt die Arbeitskraft weiterhin eine Herausforderung für die Beherbergungsbranche in unserem Portfolio dar. Lohnerhöhungen zur Gewinnung und Bindung von Mitarbeitern und der Einsatz teurer Leiharbeiter haben sich negativ auf die Ergebnisse ausgewirkt. Auf Basis der Kosten pro belegtem Zimmer stiegen die Löhne und Sozialleistungen im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 2 %. Die Lohninflation wurde teilweise durch höhere Produktivität und Arbeitseinsparungen aufgrund offener Stellen und adaptiver Markenstandards ausgeglichen. Da viele der Sonesta-Übergänge erst vor einigen Quartalen stattgefunden haben und die Geschäftsnachfrage im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie anämisch bleibt, wurde die OTA-Nutzung in diesem Quartal erhöht, was zu höheren Provisionsaufwendungen führte. Diese Kosten wurden teilweise durch reduzierte Preise für Schlüsselprodukte und -verträge von Sonesta aufgrund ihres gestiegenen Portfolios ausgeglichen. Im Jahr 2022 wurden auch die Provisionssätze für Sonesta OTA um etwa 25 % gesenkt, was die semesterübergreifende Hotelanzahl und das Transaktionsvolumen widerspiegelt.

Und damit übergebe ich den Anruf an John. John Murray Danke Kristin und guten Morgen. Gestern Abend meldeten wir den normalisierten FFO für das dritte Quartal von 0,27 US-Dollar pro Aktie und einen bereinigten EBITDA von 137,3 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem zweiten Quartal und 33 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Unsere Ergebnisse spiegeln die steigenden Umsätze in unserem Hotelportfolio wider, die durch eine erhöhte Freizeitnachfrage in Verbindung mit einer sich langsam erholenden Nachfrage nach vorübergehenden Geschäftstätigkeiten sowie durch konstant hohe Mieteinnahmen in unseren am wenigsten serviceorientierten Einzelhandelsimmobilien bedingt sind. Unser Hotel-EBITDA ist seit April auf Monatsbasis positiv und stieg gegenüber dem zweiten Quartal um 71 %. Unseren stärksten Monat seit Jahresbeginn verzeichneten wir im Juli, wobei die COVID-Delta-Variante Ende August und Anfang September die Dynamik verlangsamte und die Nachfrage dämpfte. Der Festungsanstieg bei COVID-Fällen in verschiedenen Märkten führte zu einigen stornierten Übernachtungen, und in einigen städtischen Zentren kehrten verspätete Mitarbeiter zur Bürozeit zurück. Trotz dieses Gegenwinds hat sich unsere operative Leistung gegenüber dem Vorquartal verbessert. Bei unseren 283 vergleichbaren Hotels stieg die durchschnittliche Auslastung um 2,9 Prozentpunkte auf 60,9 %, der durchschnittliche Tagespreis um 12,5 % auf 111,18 USD und der RevPAR stieg sequenziell um 18,2 % auf 67,71 USD ab dem zweiten Quartal. Der RevPAR vergleichbarer Hotels lag im dritten Quartal 30 % unter dem Niveau von 2019 und verbesserte sich von 46 % unter dem Niveau von 2019 im zweiten Quartal. Unsere Hotels für Langzeitaufenthalte weisen im Vergleich zur Branche und im Vergleich zu unseren Hotels ohne Langzeitaufenthalte weiterhin starke Belegungsprämien auf. Unsere 160 Hotels für Langzeitaufenthalte verzeichneten im Quartal eine Auslastung von 75,3 %, verglichen mit einer Auslastung von 48,9 % bzw. 50,2 % bei unseren 93 ausgewählten Service- und 51 Full-Service-Hotels. Der RevPAR unseres Hotels für Langzeitaufenthalte lag im dritten Quartal 20 % unter dem Niveau von 2019 und verbesserte sich im September auf nur 13 % unter dem Niveau von 2019. Wir gehen davon aus, dass sich diese Lücke weiter verkleinern wird, da Sonesta weiterhin den Mix für längere Aufenthalte und kürzere Aufenthalte verwaltet, um die Rate zu steigern. Während die Nachfrage im gesamten Portfolio aufgrund der starken Nachfrage nach Freizeitangeboten an Wochenenden gegenüber Wochentagen weiterhin stärker ist, ist an Wochentagen ein spürbarer Anstieg zu verzeichnen, da sich der Geschäftsreiseverkehr langsam wieder erholt.

Service Properties Trust (NASDAQ: SVC ) Telefonkonferenz zu Ergebnissen des dritten Quartals 2021 5. November 2021, 10:00 Uhr ET Firmenteilnehmer Kristin Brown - Direktorin für Investor Relations John Murray - Präsident und Chief Executive Officer Brian Donley - Schatzmeister und Chief Financial Officer Todd Hargreaves - Vizepräsident und Chief Investment Officer Teilnehmer der Telefonkonferenz Bryan Maher - B. Riley Securities Dori Kesten - Wells Fargo Securities James Sullivan - BTIG Operator Guten Tag und willkommen zur Telefonkonferenz zu den Finanzergebnissen des Service Properties Trust für das dritte Quartal 2021. Dieser Anruf wird aufgezeichnet. Für einleitende Bemerkungen und Einführungen möchte ich den Anruf derzeit an die Direktorin für Investor Relations, Kristin Brown, weiterleiten. Bitte fahre fort. Kristin Brown Dankeschön. Guten Morgen. Zu meiner heutigen Telefonkonferenz gesellen sich John Murray, Präsident; Brian Donley, Chief Financial Officer und Todd Hargreaves, Chief Investment Officer. Der heutige Anruf beinhaltet eine Präsentation des Managements, gefolgt von einer Frage-und-Antwort-Runde mit Analysten. Bitte beachten Sie, dass die Aufzeichnung, erneute Übertragung und Transkription der heutigen Telefonkonferenz ohne vorherige schriftliche Zustimmung von SVC untersagt ist. Ich möchte darauf hinweisen, dass die heutige Telefonkonferenz zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne des Private Securities Litigation Reform Act von 1995 und anderer Wertpapiergesetze enthält. Diese zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den gegenwärtigen Überzeugungen und Erwartungen von SVC zum heutigen 5. November 2021. Das Unternehmen übernimmt keine Verpflichtung, die Ergebnisse einer Überarbeitung der in der heutigen Telefonkonferenz gemachten zukunftsgerichteten Aussagen zu revidieren oder öffentlich zu veröffentlichen als durch Einreichungen bei der Securities and Exchange Commission oder SEC. Darüber hinaus kann diese Aufforderung Nicht-GAAP-Finanzkennzahlen enthalten, darunter normalisierte Funds from Operations oder normalisiertes FFO und bereinigtes EBITDAre. Überleitungen des normalisierten FFO und des bereinigten EBITDAre zum Nettogewinn sowie Komponenten zur Berechnung des AFFO sind in unserem Zusatzpaket im Bereich Investor Relations auf der Website des Unternehmens verfügbar. Die tatsächlichen Ergebnisse können erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen prognostizierten abweichen. Zusätzliche Informationen zu Faktoren, die diese Unterschiede verursachen könnten, sind in unserem bei der SEC eingereichten Formular 10-Q und in unseren ergänzenden Betriebs- und Finanzdaten auf unserer Website www.svcreit.com enthalten. Anleger werden davor gewarnt, sich auf zukunftsgerichtete Aussagen zu verlassen.

Bis Mitte 2022 wird eine vierteljährliche Dividende von 0.01$ bezahlt. Danach wird entschieden, wie es weiter geht. Wenn Corona dann beendet ist wird es wieder erhöht. Aber nur dann.

Wird eigentlich jährlich festgelegt, wie viel Dividende ausgeschüttet wird, oder von Quartal zu Quartal?

Schaut doch gut aus

ja, oder auf 40, wo er auch mal war, klar. Ich hoffe auch, dass es passiert, aber wer damals gekauft hat, wartet eben nicht erst seit 5 Jahren...

Ja ok da gebe ich dir recht. Deswegen kann der Kurs aber wieder auf 20€ steigen , ob das jetzt 1 oder 5 Jahre dauert .

Guck dir mal den langfristchart an. Die meisten sind nicht erst seit gestern an der Börse. Ggf. fehlte dir aber auch ein "aktuell" in meinem Post. Da die Aktie 95% der Vergangenheit höher stand als heute stand, gehe ich mal davon aus, dass 95% der Anleger hier aktuell im Minus sind. Also jeder, der innerhalb der letzten 20 Jahre gekauft hat (Ausnahme ggf. 2008) und nicht erst innerhalb des letzten und gehalten hat, muss im Minus sein.

Moin Moin. Dr.K könntest du bitte begründen warum hier die wenigsten mit Gewinn raus kommen ?

naja, die wenigsten werden hier mit Gewinn raus kommen. Bin bezogen auf meinen EK hier auch 25% im Plus oder so, käme aber niemals auf die Idee, zu solchen Spottkursen zu verkaufen. Vor Corona (= "Normalsituation") gab es hier um die 2 Euro Dividende im Jahr und Kurse die beim dreifachen des jetzigen Preises waren. Klar langfristig stürzt das meiste in sich zusammen, aber man muss ja nicht verkaufen, wenn keine realistischen Verkaufskurse geboten werden.

Genau Uro 👍 bin gleicher Meinung

Mir egal ich halte meinen Bestand, wir sind hier trotz dem netten Anstieg immer noch nicht raus aus der Seitwärtsrange. Bin wie einige Vorredner überzeugt, dass wir hier noch mehr sehen...und das hat nichts mit Gier zu tun Service Properties hat einfach noch nicht adäquat partizipiert an den Bewertungen...

15% heute, mal schauen ob morgen Gewinnmitnahmen kommen