Service Properties Trust Registered of Benef Interest WKN: A2PSPV ISIN: US81761L1026 Kürzel: SVC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Service Properties Trust (NASDAQ: SVC) hat die Verwaltungsvereinbarungen für 122 Hotels mit Marriott International (NASDAQ: MAR) mit Wirkung zum 31. Januar 2021 gekündigt und plant derzeit die Übertragung der Kündigungsschwelle für kumulierte Prioritätsrenditen des Eigentümers von 80% Branding und Management von 98 dieser Hotels an Sonesta und Verkauf von 24 Hotels. Die Vereinbarungen von SVC mit MAR umfassen 122 Hotels in 31 Bundesstaaten, erfordern derzeit eine jährliche Mindestrendite von 194,6 Mio. USD und laufen derzeit im Jahr 2035 aus. SVC hat Vereinbarungen getroffen, ein Portfolio von acht TownePlace Suites-Hotels mit 834 Zimmern in vier Bundesstaaten zu einem Gesamtverkaufspreis von 45,3 Mio. USD und ein Portfolio von 16 Hotels mit 2.155 Zimmern in neun Bundesstaaten für 107,8 Mio. USD zu verkaufen. SVC erwartet, dass diese Verkäufe bis zum Jahresende abgeschlossen sein werden. 😉✌

Ich bin hier ebenfalls investiert und habe in der schwachen Phase bei 5.6x stark aufgestockt. Ich kann die hier aufgeworfenen Bedenken nur äusserst bedingt nachvollziehen und werde hier mit derzeitigem Wissen wohlgemerkt kein Stk. abstossen. Sonesta ist als neuer Betreiber keine schlechtere Wahl als Marriot. Im Gegenteil und wenn man sich den Kursverlauf anschaut, ist der Markt (der bekanntlich nie irrt ;-)) keiner anderen Meinung. Sonesta investiert zum einen in Zukunftsmärkte wie Peru/Equador und Kolumbien zum anderen in touristische Schwerpunkte. So betreiben sie in Ägypten beispielsweise sogar eigene Nilkreuzfahrtschiffe samt Hotelinfrastruktur in Luxor. Sie decken ausserdem ein interessantes Kundenspektrum vom Individualreisenden bis Geschäftsreisenden (grosse Anzahl Flughafenhotels) ab. Und nun kommen wir zur Politik. Trump twitterte Don’t be afraid of Covid. Don’t let it dominate your life. We have developed, under the Trump Administration, some really great drugs & knowledge... Die Wahrscheinlichkeit, dass Trump die Wahlen gewinnt, ist gestiegen. Wie kann man nun in diesem Zusammenhang diese Aussage interpretieren? Er will ein "Macher" sein. Sein letzter Satz und seine schnelle "Fast Genesung" sind durchaus interessant. Trump wird weder die Wirtschaft abwürgen noch der hier im Zuge der Covid SARS Welle gerne durchgesetzten ideologischen grossen Transformation die Stange halten. Im Falle eines Wahlsieges Trumps bin ich stark optimistisch. Mein Kursziel für SVC bei diesem Szenario 9.50 zum 31.12.2020. Im anderen Falle sehe ich dennoch einen Boden zwischen 5.60 und 6... Die positiven Aussichten überwiegen meiner Ansicht nach Allen Investierten oder jenen die sich entschliessen einzusteigen viel Erfolg

Es sind sogar weniger ,66 Hotels und wo anders liesst man von 80 Hotels. Integrieren wird nicht so das Problem sein, eher die Größe, Synergieeffekt sind da nicht so zu erzielen, allerdings ist service pro. jetzt am Tisch , die halten 30 % der Hotel-Anteile. Ich denke so kann man die Marke bekannter machen und wer weiß vielleicht war sas alles so geplant gewesen um Marriott los zu werden.

Die Dividenden bei den Hotel REITS werden schon wieder kommen, da bin ich ziemlich optimistisch, irgendwann kehrt ja auch wieder Normalität ein. Aber ich hab halt meine Zweifel ob man sich mit der aktuellen Geschäftspolitik gut für diese Zeit positioniert. Oder hab hier schon die Verzweiflung am Ruder ist da die Liquiditätssituation bei SVC selbst ja auch nicht unbedingt gut ist wenn ich mir die Bilanz so ansehe. Ich hatte mich schon gewundert als man IHG die Pistole auf die Brust gesetzt hat. Für IHG und Marriott ist das verkraftbar, unter deren Marken laufen jeweils ca. 6000 Hotels wovon nun je 100 weg sind. Das wird durch die laufenden Neueröffnungen ausgeglichen, aber bei SVC ist das ein erheblicher Teil des Portfolios, mal ganz davon abgesehen ob Sonesta überhaupt in der Lage ist diese zu integrieren, schliesslich verdreifacht sich Sonesta innerhalb von 2 Monaten, die betreiben bisher ganze 100 Hotels?!

Nun, muss jeder selbst entscheiden. Ich bleibe hier drin und sehe bei den unterbewerteten Hotel Reits das größte Potential. Selbst noch Park Hotel Resort. Summit Hotel , Xenia hotels gehabt teils mit gewinnen verkauft , teilweise noch investiert, aber es dauert bei den Hotels und solange gibt es keine Dividende.

Hatte erst Mitte Juli gekauft, damals zum Kurs von unter 6 , also ca. 20-25%. War aber eine kleine Position.

Wie viel Prozent Plus hattest du?

Danke für den Hinweis, werde ich mir mal anschauen. Ich habe jetzt erstmal eine "Bauchentscheidung" getroffen und bin hier raus. Halte aber die Daumen gedrückt für alle investierten.

Apple Hospitatility?

Was mir am meisten Sorgen bereitet sind einfach die Zukunftsaussichten, SVC hat eine harte Linie gefahren während andere REITS ihren Geschäftspartnern mit Stundungen und Vertragsanpassungen entgegen gekommen sind. Das ist jetzt wirklich keine gute Referenz für Neugeschäfte. Ich werde mich mal nach einer alternative im Sektor umsehen, jemand einen Tipp für einen guten Hotel REIT?

Muss allerdings sagen das ich hier mit über 50% im Minus bin...momentan werde ich definitiv nicht verkaufen

Tja, vieleicht war das eine "elegante" Lösung aus langfristigen Verträgen heraus zu kommen...? Es ist schon echt riskant wenn so viele Gebäude bei einem Mieter liegen. Fällt Sonesta mal aus...ohje...

Und ob das tatsächlich "Top Hotels" sind wage ich auch mal zu bezweifeln, sonst würden die großen Hotelketten diese nicht so leicht aufgeben. Kann mir irgendwie nicht vorstellen, dass Marriott nicht in der Lage gewesen sein soll diesen Betrag zu zahlen.

Gerade mal nachgesehen, damit liegen knapp 50% bei Sonesta..... diversifiziert ist anders. Mit diesen Vertragskündigungen hat man seine beiden größten Partner verprellt, ich kann mir nicht vorstellen, dass diese nach der Krise wieder mit SVC zusammenarbeiten werden. Wenn das mal nicht nach hinten losgeht.... ich glaube ich werde meine Position auflösen.

So richtig gut finde ich das eigentlich auch nicht. Da bildet sich doch langsam aber sicher ein Klumpenrisiko in Richtung Sonesta. Kann jemand sagen wieviel Prozent des Portfolios nach den beiden Überführungen dann bei Sonesta liegen?

Aus sicht von Sonesta sind das bestimmt Gelegenheiten,die bekommen Top Hotels auf dem Silbertablett serviert. Die Frage ist halt ob es so gut ist gleichzeitig Vermieter und Mieter zu sein, da sehe ich ein gewisses Risiko bei SVC.