REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Guten Morgen zusammen. Folgendes habe ich heute gelesen, finde ich sehr spannend: Die meisten Zentralbanken sind bereits dabei, die Zinsen zu senken, was für viele Volkswirtschaften ein Turbo sein könnte. Anders in den USA, wo die Zinsschraube noch nicht komplett gelöst ist, aber ein möglicher „Fed-Put“ Anlegern Sicherheit gibt: Notfalls könnte die US-Notenbank die Zinsen wieder schneller senken. Deutsche Bank sieht das als Chance für risikofreudigere Investoren, vor allem wenn Handelsstreitigkeiten überschaubar bleiben.

Welcher Zentralbanken meinst Du denn? Von denen mit entsprechendem geldpolitischen Einfluss gibt es ja nicht so viele. Von Japan und England ist mir nicht bekannt, dass sie eine lockere Geldpolitik anstreben. Die USA sowieso nicht. Bleibt eigentlich nur noch die EZB übrig.

Guten Morgen zusammen. Folgendes habe ich heute gelesen, finde ich sehr spannend: Die meisten Zentralbanken sind bereits dabei, die Zinsen zu senken, was für viele Volkswirtschaften ein Turbo sein könnte. Anders in den USA, wo die Zinsschraube noch nicht komplett gelöst ist, aber ein möglicher „Fed-Put“ Anlegern Sicherheit gibt: Notfalls könnte die US-Notenbank die Zinsen wieder schneller senken. Deutsche Bank sieht das als Chance für risikofreudigere Investoren, vor allem wenn Handelsstreitigkeiten überschaubar bleiben.

Naja indirekt schafft man mitunter schon Wohnraum wenn man eine Immobilie kauft um sie zu vermieten. Wir haben hier mitunter viel leerstand, Häuser verkommen, weil keiner Bock / die Mittel hat, die Häuser in Schuss zu bringen und zu halten und eben zu vermieten. Da braucht es Leute die sich dem annehmen. 2008 habe ich angefangen zu studieren und ich hatte damals ein Fonds- Depot von meinen Eltern noch. Ich habe überlegt, es aufzulösen und eine Wohnung zu kaufen. Damals waren Wohnungen noch vergleichsweise günstig und es hätte gut für eine kleine gereicht. Im Nachhinein hätte sich das mächtig gelohnt. Es kam was eben 2008 kam, Depotauflösung lohnte nicht mehr und ich hielt den Müll einige Jahre weiter. Auch blöd gelaufen aber wie gesagt und wie auch du sagst Micha, heute ist die Lage eine ganz andere und ich würde es nicht mehr wollen. Im eigenen Haus zu wohnen ist ok, es ist ein Luxus. Wir haben Platz, den wir eigentlich nicht "brauchen" aber ist einfach schön. Zumindest solange man so gesund ist, daß Ding in Schuss zu halten. Ich kenne viele, die im Alter doch wieder Miete vorziehen. Wer vermietet, hat nen Aufwand und Risiko. Finde auch, dass es einem von staatsseite schwer gemacht wird. Wenn man Glück hat und die Mieter sind ok, okay. Aber auch dann muss dad Teil gepflegt werden. Sicher verdienen noch heute Leute damit. Ich halt nicht, und das ist ok. :)

Zum Thema Immobilien Vermietet/Selbstgenutzt: Ich hatte eine vermietete Wohnung sowie eine selbstgenutzte. Die vermietete habe ich 2019 verkauft. Der ursprüngliche Plan war, statt dessen eine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen. Die Preise für Ferienwohnungen die meiner Idee entsprachen (2 Zimmer/rund 50qm) lagen in meinem Wunschort seinerzeit bei 80.000-100.000€ Das war 2018. Bis der Verkauf meiner vermieteten Wohnung dann realisiert war, war es 2019 und die Preise meiner Wunsch Ferienwohnungen lagen alldieweil bei rund 150.000€ aufwärts. Also verwarf ich den Plan, weil die Renditeaussichten so bei nur noch rund 3-4% lagen und ich investierte den Erlös aus dem Verkauf statt dessen lieber in Aktien. Mittlerweile sind die Preise der Ferienwohnungen dort auf etwa 180.000-250.000€ gestiegen. So kann es laufen. Ein Kollege von mir vermietet insgesamt sechs Wohnungen. Vor zwei Jahren hatte er in einer Mietnomaden, die haben ihn eine ganze Jahresmiete an Schaden angerichtet, so kann es auch laufen. Immobilien zum Vermieten würde ich in Deutschland nur zur Kurzvermietung anschaffen, also als Studenten, WG, Monteurwohnung oder eben als Ferienwohnung. Die Gesetzgebung macht Dauervermietung für Otto Normalinvestor absolut unattraktiv und ist meiner Ansicht nach ein großes Hemmnis für den Wohnungsmarkt. Nun habe ich noch meine selbst genutzte Immobilie und das wiederum ist ein Zweischneidiges Schwert. Ich habe, im Lauf der Jahre einiges hinein gesteckt zwecks Modernisierung. Der Wert hat sich mittlerweile (nach 12 Jahren) ca verdreifacht. Es ist klar das man immer laufende Kosten haben wird, denn einfach nur "Mietfrei wohnen" bedeutet Eigentum eben nicht. Deshalb ist es immer auch eine wirtschaftliche Überlegung pro oder contra. Für manchen mag sich mieten da besser rentieren. Am Ende muss das jeder für sich selbst entscheiden.

Ich jage ja auch nicht alles in RI. Mit Aktien habe ich 2024 eine Gesamtrendite von über 40% auf mein durchschnittlich investiertes Kapital erreicht. Zugegeben, es war ein gutes Jahr. Ich habe auch nicht geschrieben dass MAN mit Immobilien nicht gute Gewinne machen kann, sondern dass ich es MIR mangels Kenntniss nicht zutraue. Und der Aufwand mit Immos ist mir persönlich einfach zu groß. Aber ist super wenn es Leute gibt die das machen. Deutschland braucht Wohnraum.

Witzig dass sich hier wieder die Experten auftun, zugeben dass sie kein Geld für Immos haben, aber in Unkenntnis der Rendite einfach mal behaupten dass die schlechter als die von Aktien wäre. 😂 Hier ging es die letzten 5 Jahre von 70 auf 50,aber gab ja dividende und ist daher sicher besser gelaufen als Eigenvermietung 🤭