REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Zum Thema Immobilien Vermietet/Selbstgenutzt: Ich hatte eine vermietete Wohnung sowie eine selbstgenutzte. Die vermietete habe ich 2019 verkauft. Der ursprüngliche Plan war, statt dessen eine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen. Die Preise für Ferienwohnungen die meiner Idee entsprachen (2 Zimmer/rund 50qm) lagen in meinem Wunschort seinerzeit bei 80.000-100.000€ Das war 2018. Bis der Verkauf meiner vermieteten Wohnung dann realisiert war, war es 2019 und die Preise meiner Wunsch Ferienwohnungen lagen alldieweil bei rund 150.000€ aufwärts. Also verwarf ich den Plan, weil die Renditeaussichten so bei nur noch rund 3-4% lagen und ich investierte den Erlös aus dem Verkauf statt dessen lieber in Aktien. Mittlerweile sind die Preise der Ferienwohnungen dort auf etwa 180.000-250.000€ gestiegen. So kann es laufen. Ein Kollege von mir vermietet insgesamt sechs Wohnungen. Vor zwei Jahren hatte er in einer Mietnomaden, die haben ihn eine ganze Jahresmiete an Schaden angerichtet, so kann es auch laufen. Immobilien zum Vermieten würde ich in Deutschland nur zur Kurzvermietung anschaffen, also als Studenten, WG, Monteurwohnung oder eben als Ferienwohnung. Die Gesetzgebung macht Dauervermietung für Otto Normalinvestor absolut unattraktiv und ist meiner Ansicht nach ein großes Hemmnis für den Wohnungsmarkt. Nun habe ich noch meine selbst genutzte Immobilie und das wiederum ist ein Zweischneidiges Schwert. Ich habe, im Lauf der Jahre einiges hinein gesteckt zwecks Modernisierung. Der Wert hat sich mittlerweile (nach 12 Jahren) ca verdreifacht. Es ist klar das man immer laufende Kosten haben wird, denn einfach nur "Mietfrei wohnen" bedeutet Eigentum eben nicht. Deshalb ist es immer auch eine wirtschaftliche Überlegung pro oder contra. Für manchen mag sich mieten da besser rentieren. Am Ende muss das jeder für sich selbst entscheiden.

Ich jage ja auch nicht alles in RI. Mit Aktien habe ich 2024 eine Gesamtrendite von über 40% auf mein durchschnittlich investiertes Kapital erreicht. Zugegeben, es war ein gutes Jahr. Ich habe auch nicht geschrieben dass MAN mit Immobilien nicht gute Gewinne machen kann, sondern dass ich es MIR mangels Kenntniss nicht zutraue. Und der Aufwand mit Immos ist mir persönlich einfach zu groß. Aber ist super wenn es Leute gibt die das machen. Deutschland braucht Wohnraum.

Witzig dass sich hier wieder die Experten auftun, zugeben dass sie kein Geld für Immos haben, aber in Unkenntnis der Rendite einfach mal behaupten dass die schlechter als die von Aktien wäre. 😂 Hier ging es die letzten 5 Jahre von 70 auf 50,aber gab ja dividende und ist daher sicher besser gelaufen als Eigenvermietung 🤭

Ob die 50 fällt?

Mir persönlich das Klumpenrisiko bei Immos zu gross. Aktien kann ich streuen. Immobilien müsste ich für ein Haus mindestens 200% EK setzen. Dann kann es abfackeln, die Mieter können nerven oder gar Mietnomaden werden usw... Und mit Aktien hab ich ne höhere Rendite. Kenne mich mit Immobilien aber auch zu wenig aus als dass ich da leicht nen super Griff machen könnte.... Und mehr Pflegeaufwand sind die auch. Jeder wie er will und kann. Ich ziehe Aktien vor.