REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Heute sieht alles finster aus,… aber Realty bis jetzt gut. Gab es heute irgendwas bestimmtes am Markt?

Hier pflichte ich Dir voll bei - bei AGNC sind wir konträrer Meinung.

Das Unternehmen steht ja grundsätzlich solide da!

Das ist richtig. Wobei Realty immer (wirklich immer) Mietverträge abschließt, die mindestens 10 Jahre gültig sind. Dort enthalten ist eine Indexmiete, also eine steigende Miete, je nach Vereinbarung. Dieses Jahr war es lediglich 1% Mietsteigerung bei den Bestandsimmobilien, weshalb auch der Kurs unter Druck ist. Die Wachstumsraten sind halt nicht mehr die, welche man sich vor Corona vorgestellt hat. Jedoch sehe ich das nicht als wirkliches Problem, da der AFFO auch die nächsten Jahre sehr gut wachsen wird. Grundsätzlich könnte Realty teuerer vermieten, wenn ein alter Mieter z.B. pleite geht und man eine neue Partei findet. Das sollte auch relativ gut gehen, da Realty eigentlich nur Premium Immobilien besitzt (Premium in Bezug auf sehr gute Lage).

Betrifft aber die Mieter und damit potentiell auch die Leerstandsquote. Und dann kann RI vielleicht auch an der Preisschraube drehen.

Finde ich eigentlich ein schwaches Argument. Mal ein Extrembeispiel: Ich bin als türkischer Investor mit Lira in Bayer investiert. Da würde ich trotz des massiven Kursverlustes aufgrund der enormen Abwertung der Lira vermutlich trotzdem im Plus sein, nur wegen Währungseffekten. Das Unternehmen steht trotzdem nicht gut da. So gesehen wäre auf lange Sicht vermutlich jedes türkische Portfolio mit fast jeder Position dick im Plus, was aber nichts zu sagen hat. Deswegen sind immer die Kurse der Heimatbörse entscheidend.

Wobei die Steuersenkungen Reits doch eigentlich nicht wirklich betreffen sollte, da diese doch Steuerbefreit sind, aufgrund des Reits-Status. Oder gilt das nicht für die Köperschaftssteuer, die auf 15% gesenkt werden soll? Die eingemieteten Unternehmen betrifft es aber natürlich.

Sehe den steigenden Dollar auch als positiv an, wegen den Wechselkursgewinnen!

Sollen ja nicht nur Zölle erhöht werden, sondern auch Steuern gesenkt. Gibt dann zwar auch Inflation,maber effektiv mehr Zahlkraft. Die Leute können die höheren Preise eben verkraften. Theoretisch. Praktisch muss man abwarten.

Die Überhitzung der Konjunktur wird jedoch durch günstigere Importe und inflationäre Tendenzen beeinflusst.