Drei Kräfte kommen zusammen
Warum dies die wichtigste Kupfer-Story des Jahres 2024 sein könnte
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REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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17. Nov, 18:58:10 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 9.107
P
PulIer,
04.03.2023 8:11 Uhr
0
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
Also irreführender Buchhaltungs-Nonsens.
Bert1989,
04.03.2023 5:24 Uhr
0
FFO alle Gewinne/Verluste die wiederkehrend sind, also Mieten, Hausmeistertätigkeiten, Modernisierung für Zu und Abschreibung usw.
Nach dieser Berechnung ist klar was nach allen Aufwendungen noch übrig ist und mit dem kann getan werden was man möchte, ist aber nicht nur bei Reits so fast immer.
Vereinfacht gesgat ist dann der Gewinn = FFO + Gewinn aus Immoverkäufen bzw - aus Immokäufen.
Deshalb nimmt man nicht den Gewinn als Größe weil ein Immokauf nichts schlechtes ist und meistens „aus steuer und Liquiditätsgründen“ Fremdfinanzierung inne hat
Ohri,
04.03.2023 5:02 Uhr
2
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
P
PulIer,
04.03.2023 4:36 Uhr
0
"Ja, wir verlieren jeden Monat, aber das macht nichts."
PulIer,
04.03.2023 4:35 Uhr
0
Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.
O
Ohri,
03.03.2023 20:59 Uhr
1
Die Daten sind nicht Müll, sie sind bei REITs jedoch nicht aussagekräftig. Die Standard Darstellung der meisten Portale unterscheidet da aber nicht.
Bei REITs sind die wichtigen Dinge, NAV/ NTA (Europa) und FFO/AFFO.
Tempusfugit1,
03.03.2023 19:47 Uhr
0
Bin mal mit dabei nä
Maledetto,
03.03.2023 15:28 Uhr
0
Und so gibt es doch gute Antworten und Hinweise.
Vielen Dank, ich freue mich über die hilfreichen Kommentare, auch ich habe wieder dazu gelernt.
Liebe Grüße und schönes Wochenende!😀🍀
S
Seamonkey,
03.03.2023 13:47 Uhr
2
Was heißt denn „Gewinn“?
AFFO (adjusted funds from operations): Jahresüberschuss+/- Diff aus Ab und Zuschreibungen + Kosten die keine Relevanz für die Liquidität haben - Gewinne aus Verkaufserlösen.
Wenn du so willst das Ergebnis der operativen Tätigkeit des Unternehmens welches unterm Strich wiedergibt, wie gut oder schlecht das Unternehmen in seinem Business performt.
B
Börsenrudi,
03.03.2023 13:34 Uhr
1
Also hier steht's im letzen Bericht zum Q4 2022:
In 2022 2.967$ pro Share ausgeschüttet bei einem AFFO von 3.92$ pro Aktie was etwa 75% entspricht.
Ab Februar 2023 3.054$ Dividende pro Aktie. Zum erwarteten AFFO steht hier noch nichts.
Also mit anderen Worten: Nein, die Dividende ist nicht höher als der "Gewinn" aka AFFO.
P
PulIer,
03.03.2023 13:27 Uhr
0
Die Antwort ist schon wesentlich sinnvoller. Dir auch schönes Wochenende.
Börsenrudi,
03.03.2023 13:26 Uhr
2
Du wirst im Forum keine sinnvollen Antworten bekommen, am besten immer selbst auf der jeweiligen IR Seite des Unternehmens die Daten angucken.
Auf die Daten in der App kannste nix geben.
Schönes Wochenende 🙂
PulIer,
03.03.2023 12:58 Uhr
0
Ich hab doch noch gar nicht investiert, sondern eine Frage gestellt. Soll ich mich vielleicht auch noch informieren bevor ich mich informiere?
O
Ohri,
02.03.2023 19:44 Uhr
0
Du weißt aber schon, dass du hier bei einem REIT bist und der FFO/AFFO ausschlaggebend ist für die Dividende, nicht der bilanzierte Gewinn.
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