Drei Kräfte kommen zusammen
Warum dies die wichtigste Kupfer-Story des Jahres 2024 sein könnte
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REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Kurs Realty Income
53,72 EUR
+0,06 %+0,03
17. Nov, 17:37:03 Uhr, Lang & Schwarz
Kommentare 9.107
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nalkanal, 04.03.2023 21:12 Uhr
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Also nach meinem jetzigen Verständnis (dank der Hilfe hier) tendiere ich klar dazu mir ein paar dieser Aktien ins Depot zu legen und immer mal wieder ein bisschen bei schwachen Kursen zu kaufen. Dividende wird also nicht aus Schulden gezahlt, sondern ist einigermaßen solide untermauert. Gut.

PulIer, 04.03.2023 18:09 Uhr
Hier wurde inzwischen viel gequatscht und das meiste stimmt auch, aber ich würde Dir trotzdem ein umfassendes Einlesen empfehlen - auch um mal zu sehen, was für REITs es gibt und ob FFO/AFFO wirklich die einzigen Kennzahlen sind, auf die man achten sollte. Grundsätzlich ist Realty Income DER Anfänger-REIT, wenn man so will. War bei mir auch so. Mit zunehmender Risikobereitschaft kamen bei mir dann noch andere dazu, auch ein Mortgage. Der ist aber dann doch eher was für die starken Nerven. Lies also hier einfach mal rein: https://beamteninvestor.de/wie-finde-ich-den-richtigen-reit/
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PulIer, 04.03.2023 18:09 Uhr
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Also nach meinem jetzigen Verständnis (dank der Hilfe hier) tendiere ich klar dazu mir ein paar dieser Aktien ins Depot zu legen und immer mal wieder ein bisschen bei schwachen Kursen zu kaufen. Dividende wird also nicht aus Schulden gezahlt, sondern ist einigermaßen solide untermauert. Gut.
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PulIer, 04.03.2023 11:44 Uhr
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Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen. Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller. Viele Grüße

Maledetto, 04.03.2023 10:31 Uhr
Ja kann ich. hier war neben dem "informiere dich bevor du Fragen stellst" tatsächlich auch hilfreiches dabei. Also nochmal Danke dafür! Der Rest ist dann mein Problem.
Maledetto
Maledetto, 04.03.2023 10:31 Uhr
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Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen. Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller. Viele Grüße
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PulIer, 04.03.2023 9:32 Uhr
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https://diyinvestor.de/Lexikon/ffo-funds-from-operations/

AK1156, 04.03.2023 8:56 Uhr
Top, gute Zusammenfassung. Klärt ultimativ nicht das "warum", aber ist ja letztlich meine Sache was ich mit den Daten anfange, wenn ich sie mir besorge.
P
PulIer, 04.03.2023 9:29 Uhr
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Etwas als irreführenden Nonsens zu bezeichnen ist keine Frage.

Ohri, 04.03.2023 8:29 Uhr
OK, hab das Fragezeichen vergessen. Da hast du recht.
A
AK1156, 04.03.2023 8:56 Uhr
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https://diyinvestor.de/Lexikon/ffo-funds-from-operations/
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Ohri, 04.03.2023 8:29 Uhr
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Etwas als irreführenden Nonsens zu bezeichnen ist keine Frage.
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PulIer, 04.03.2023 8:27 Uhr
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Ganz nebenbei , hier kommen durchaus ein paar nützliche Hinweise raus weil ich Fragen stelle.
P
PulIer, 04.03.2023 8:25 Uhr
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Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.

Ohri, 04.03.2023 8:22 Uhr
Sorry, ich lese hier heraus dass Abschreibungen gemacht werden,aber die Objekte sowohl nützlich als auch wertvoll sind. Das ist für mich Buchhaltungsnonsens. Vermutlich steuerlich begründbar, meinetwegen. Aber nochmal, ich werfe Fragen auf und bekomme als Antwort ich soll mich schlau machen. Ähm, genau deswegen Stelle ich ja Fragen, ist das nicht offensichtlich?
O
Ohri, 04.03.2023 8:22 Uhr
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Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.
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PulIer, 04.03.2023 8:11 Uhr
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Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.

Ohri, 04.03.2023 5:02 Uhr
Also irreführender Buchhaltungs-Nonsens.
Bert1989
Bert1989, 04.03.2023 5:24 Uhr
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FFO alle Gewinne/Verluste die wiederkehrend sind, also Mieten, Hausmeistertätigkeiten, Modernisierung für Zu und Abschreibung usw. Nach dieser Berechnung ist klar was nach allen Aufwendungen noch übrig ist und mit dem kann getan werden was man möchte, ist aber nicht nur bei Reits so fast immer. Vereinfacht gesgat ist dann der Gewinn = FFO + Gewinn aus Immoverkäufen bzw - aus Immokäufen. Deshalb nimmt man nicht den Gewinn als Größe weil ein Immokauf nichts schlechtes ist und meistens „aus steuer und Liquiditätsgründen“ Fremdfinanzierung inne hat
O
Ohri, 04.03.2023 5:02 Uhr
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Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.

PulIer, 04.03.2023 4:35 Uhr
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
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PulIer, 04.03.2023 4:36 Uhr
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"Ja, wir verlieren jeden Monat, aber das macht nichts."
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PulIer, 04.03.2023 4:35 Uhr
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Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.
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