Drei Kräfte kommen zusammen
Warum dies die wichtigste Kupfer-Story des Jahres 2024 sein könnte
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REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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17. Nov, 17:16:01 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 9.107
A
AK1156,
04.03.2023 8:56 Uhr
0
https://diyinvestor.de/Lexikon/ffo-funds-from-operations/
O
Ohri,
04.03.2023 8:29 Uhr
1
Etwas als irreführenden Nonsens zu bezeichnen ist keine Frage.
P
PulIer,
04.03.2023 8:27 Uhr
0
Ganz nebenbei , hier kommen durchaus ein paar nützliche Hinweise raus weil ich Fragen stelle.
P
PulIer,
04.03.2023 8:25 Uhr
0
Sorry, ich lese hier heraus dass Abschreibungen gemacht werden,aber die Objekte sowohl nützlich als auch wertvoll sind. Das ist für mich Buchhaltungsnonsens. Vermutlich steuerlich begründbar, meinetwegen. Aber nochmal, ich werfe Fragen auf und bekomme als Antwort ich soll mich schlau machen. Ähm, genau deswegen Stelle ich ja Fragen, ist das nicht offensichtlich?
Ohri,
04.03.2023 8:22 Uhr
0
Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.
P
PulIer,
04.03.2023 8:11 Uhr
0
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
Also irreführender Buchhaltungs-Nonsens.
Bert1989,
04.03.2023 5:24 Uhr
0
FFO alle Gewinne/Verluste die wiederkehrend sind, also Mieten, Hausmeistertätigkeiten, Modernisierung für Zu und Abschreibung usw.
Nach dieser Berechnung ist klar was nach allen Aufwendungen noch übrig ist und mit dem kann getan werden was man möchte, ist aber nicht nur bei Reits so fast immer.
Vereinfacht gesgat ist dann der Gewinn = FFO + Gewinn aus Immoverkäufen bzw - aus Immokäufen.
Deshalb nimmt man nicht den Gewinn als Größe weil ein Immokauf nichts schlechtes ist und meistens „aus steuer und Liquiditätsgründen“ Fremdfinanzierung inne hat
Ohri,
04.03.2023 5:02 Uhr
2
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
P
PulIer,
04.03.2023 4:36 Uhr
0
"Ja, wir verlieren jeden Monat, aber das macht nichts."
PulIer,
04.03.2023 4:35 Uhr
0
Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.
O
Ohri,
03.03.2023 20:59 Uhr
1
Die Daten sind nicht Müll, sie sind bei REITs jedoch nicht aussagekräftig. Die Standard Darstellung der meisten Portale unterscheidet da aber nicht.
Bei REITs sind die wichtigen Dinge, NAV/ NTA (Europa) und FFO/AFFO.
Tempusfugit1,
03.03.2023 19:47 Uhr
0
Bin mal mit dabei nä
Maledetto,
03.03.2023 15:28 Uhr
0
Und so gibt es doch gute Antworten und Hinweise.
Vielen Dank, ich freue mich über die hilfreichen Kommentare, auch ich habe wieder dazu gelernt.
Liebe Grüße und schönes Wochenende!😀🍀
S
Seamonkey,
03.03.2023 13:47 Uhr
2
Was heißt denn „Gewinn“?
AFFO (adjusted funds from operations): Jahresüberschuss+/- Diff aus Ab und Zuschreibungen + Kosten die keine Relevanz für die Liquidität haben - Gewinne aus Verkaufserlösen.
Wenn du so willst das Ergebnis der operativen Tätigkeit des Unternehmens welches unterm Strich wiedergibt, wie gut oder schlecht das Unternehmen in seinem Business performt.
B
Börsenrudi,
03.03.2023 13:34 Uhr
1
Also hier steht's im letzen Bericht zum Q4 2022:
In 2022 2.967$ pro Share ausgeschüttet bei einem AFFO von 3.92$ pro Aktie was etwa 75% entspricht.
Ab Februar 2023 3.054$ Dividende pro Aktie. Zum erwarteten AFFO steht hier noch nichts.
Also mit anderen Worten: Nein, die Dividende ist nicht höher als der "Gewinn" aka AFFO.
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