Drei Kräfte kommen zusammen
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Kommentare 9.107
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A
AK1156, 04.03.2023 8:56 Uhr
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https://diyinvestor.de/Lexikon/ffo-funds-from-operations/
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PulIer, 04.03.2023 9:29 Uhr
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Etwas als irreführenden Nonsens zu bezeichnen ist keine Frage.

Ohri, 04.03.2023 8:29 Uhr
OK, hab das Fragezeichen vergessen. Da hast du recht.
P
PulIer, 04.03.2023 9:32 Uhr
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https://diyinvestor.de/Lexikon/ffo-funds-from-operations/

AK1156, 04.03.2023 8:56 Uhr
Top, gute Zusammenfassung. Klärt ultimativ nicht das "warum", aber ist ja letztlich meine Sache was ich mit den Daten anfange, wenn ich sie mir besorge.
Maledetto
Maledetto, 04.03.2023 10:31 Uhr
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Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen. Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller. Viele Grüße
P
PulIer, 04.03.2023 11:44 Uhr
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Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen. Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller. Viele Grüße

Maledetto, 04.03.2023 10:31 Uhr
Ja kann ich. hier war neben dem "informiere dich bevor du Fragen stellst" tatsächlich auch hilfreiches dabei. Also nochmal Danke dafür! Der Rest ist dann mein Problem.
O
Ohri, 04.03.2023 8:29 Uhr
1
Etwas als irreführenden Nonsens zu bezeichnen ist keine Frage.
P
PulIer, 04.03.2023 8:27 Uhr
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Ganz nebenbei , hier kommen durchaus ein paar nützliche Hinweise raus weil ich Fragen stelle.
P
PulIer, 04.03.2023 8:25 Uhr
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Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.

Ohri, 04.03.2023 8:22 Uhr
Sorry, ich lese hier heraus dass Abschreibungen gemacht werden,aber die Objekte sowohl nützlich als auch wertvoll sind. Das ist für mich Buchhaltungsnonsens. Vermutlich steuerlich begründbar, meinetwegen. Aber nochmal, ich werfe Fragen auf und bekomme als Antwort ich soll mich schlau machen. Ähm, genau deswegen Stelle ich ja Fragen, ist das nicht offensichtlich?
O
Ohri, 04.03.2023 8:22 Uhr
0
Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.
P
PulIer, 04.03.2023 8:11 Uhr
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Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.

Ohri, 04.03.2023 5:02 Uhr
Also irreführender Buchhaltungs-Nonsens.
Bert1989
Bert1989, 04.03.2023 5:24 Uhr
0
FFO alle Gewinne/Verluste die wiederkehrend sind, also Mieten, Hausmeistertätigkeiten, Modernisierung für Zu und Abschreibung usw. Nach dieser Berechnung ist klar was nach allen Aufwendungen noch übrig ist und mit dem kann getan werden was man möchte, ist aber nicht nur bei Reits so fast immer. Vereinfacht gesgat ist dann der Gewinn = FFO + Gewinn aus Immoverkäufen bzw - aus Immokäufen. Deshalb nimmt man nicht den Gewinn als Größe weil ein Immokauf nichts schlechtes ist und meistens „aus steuer und Liquiditätsgründen“ Fremdfinanzierung inne hat
O
Ohri, 04.03.2023 5:02 Uhr
2

Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.

PulIer, 04.03.2023 4:35 Uhr
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
P
PulIer, 04.03.2023 4:36 Uhr
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"Ja, wir verlieren jeden Monat, aber das macht nichts."
P
PulIer, 04.03.2023 4:35 Uhr
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Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.
O
Ohri, 03.03.2023 20:59 Uhr
1

Also sind die Gewinndaten hier und bei finanzen.net Müll?

PulIer, 03.03.2023 13:39 Uhr
Die Daten sind nicht Müll, sie sind bei REITs jedoch nicht aussagekräftig. Die Standard Darstellung der meisten Portale unterscheidet da aber nicht. Bei REITs sind die wichtigen Dinge, NAV/ NTA (Europa) und FFO/AFFO.
Tempusfugit1
Tempusfugit1, 03.03.2023 19:47 Uhr
0
Bin mal mit dabei nä
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