NEW RESIDENTIAL INV WKN: A12DW2 ISIN: US64828T2015 Kürzel: NRZ Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

*https://seekingalpha.com/amp/article/4459182-new-residential-investment-safety-first*

Super, danke

Übrigens, auf diese Weise holen sich vor allem reits und mreits frisches Geld. Es ist zwar oft teurer als zb ein Kredit, aber man hat nicht das Risiko von Margin Calls, wie es letztes Jahr viele aus der Branche erwischt hat, zb New York Mortgage. Die knabbern immer noch daran.

Grobe Zusammenfassung!

Nein, sie bringen neue Preferred Shared auf den Markt. Also wörtlich übersetzt Vorzugsaktien. Darf man aber nicht mit deutschen Vz gleichsetzen. Diese haben einen festen Ausgabepreis (25$) und eine Laufzeit nach der sie zurück gekauft werden können, aber nicht müssen! Wenn sie zurück gekauft werden dann zum Ausgabepreis (25$) man hat also geringes Kursrisiko (es sei denn sowas wie Corona passiert) und sind Festverzinslich ( in diesem Fall 7%, gemessen an 25$). Diese Dividende muss immer bezahlt, bzw wenn es sich um kumulative Papiere handelt, rückwirkend bezahlt werden und die Dividende kann nicht, wie bei Stammaktien, ausgesetzt werden.

Ist das eine Kapitalerhöhung?

https://seekingalpha.com/amp/news/3739685-new-residential-investment-prices-17m-shares-in-preferred-stock-offering

Also er sieht schon gewachsenes Potenzial, aber den aktuellen Kurs als fair!? ..... Erst wenn's günstiger wird, wäre ein Neueinstieg sinnvoll. Soweit richtig verstanden?

https://seekingalpha.com/amp/article/4454459-new-residential-revisiting-old-friend

Ich hatte vor einiger Zeit Mal einen Artikel dazu gelesen, in dem es darum ging. Das Problem der mReits waren ja die Margin Calls als die Krise losging. Das hat einige echt in Schwierigkeiten gebracht und sie waren einerseits gezwungen Barmittel zurück zu halten und andererseits auf Agency Kredite umzusteigen, was natürlich geringere Margen mit sich bringt. Hier ist nochmal ein interessanter Artikel dazu, es geht zwar nicht um New Residential aber beschreibt die Problematik (und die Chancen), wie ich finde, ganz gut "Margin Calls und mREITs: Wo Sie Sicherheit finden | Auf der Suche nach Alpha" https://seekingalpha.com/amp/article/4335926-margin-calls-and-mreits-where-to-find-safety

Diese vielen der anderen Mreits haben den ihre Umwandlung in staatlich besicherte Darlehen auch ausgeweitet ?¿ Annaly ?🧙

Das sehe ich anders. Natürlich haben sie reagiert, sie haben jetzt mehr staatlich besicherte Darlehen, aber vom Geschäftsmodell her ist im Grunde alles gleich geblieben. Die Umstellung war eine Vorsichtsmaßnahme, man halt halt aus 2008 gelernt. Das haben auch viele andere mREITs gemacht. Genauso wie die extreme Dividendenkürzung, man müsste halt Kapital halten für den Fall das Kredite Platzen. Wie gesagt, ich sehe hier immer noch sowohl Kurspotenzial, als auch die Chance auf weitere Dividendenerhöhungen.

Der innere Wert hat sich Doch auch total verändert...

Ja gut soweit wie ich das jetzt alles verstanden habe hat sich aber NRZ vom geschäftsmodell gewandelt es sind jetzt mehr staatlich beliehene Hypotheken... Müsste mal einen Link raussuchen das heißt eigentlich alles was vor März 2020 war . relativ unrelevant 🙄

@freilenkerbruns, ich will auch nicht behaupten daß sie automatisch wieder auf diese Höhe steigen muss. Aber wenn man sich die bisherigen Dividenden anschaut, dann ist sie seit 2014 von 0,35 bis auf 0,50 gestiegen und musste erst im Corona Jahr so stark gekürzt werden. Ich war mir sicher das es wieder aufwärts geht und so ist es ja jetzt gekommen. Ich denke auch das da noch mehr kommen wird und das müssen keine 0,50 sein, wenn es dann auf 0,30 oder 0,35 geht wäre das schon bombig. Geht es aber womöglich tatsächlich auf über 0,40 oder gar tatsächlich 0,50, dann kommt man bei dem Ek auf über 20% Rendite

Die Erhöhung der Divi auf 10% bei aktuellem Kurs ist doch Top. Bei 0,50$ Divi war der Kurs ca. 15€