NATIONAL RETAIL PROPERTIES WKN: A0JMJZ ISIN: US6374171063 Kürzel: NNN Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ist National Retail Properties Stock ein Kauf? Dieser Net-Lease-REIT mit Schwerpunkt auf dem Einzelhandel hat einige große Probleme zu bewältigen, aber er scheint das Zeug zum Überleben zu haben. Hier ist der Grund.  Reuben Gregg Brewer (TMFReubenGBrewer) 1. Mai 2020 um 7:45 Uhr Autor Bio National Retail Properties ( NYSE: NNN ) hat bereits Rezessionen erlebt, aber keine ist so gut wie die, die es erleben wird. Die sozialen Distanzierungsbemühungen zur Verlangsamung der Verbreitung von COVID-19 scheinen zu funktionieren, aber die Kosten für eine effektive Abschaltung der Wirtschaft werden hoch sein. Das wirft die Frage auf: Ist dieser Bellwether Net-Lease Real Estate Investment Trust (REIT), der fast 50% von seinen Höchstständen zu Beginn des Jahres abweicht, heute ein Schnäppchen? Oder kommt noch mehr Schmerz? Konzentriert sich auf einen schwierigen Sektor National Retail Properties wird seit langem von Dividendeninvestoren wegen seiner unglaublichen Serie von 30 aufeinanderfolgenden jährlichen Dividendenerhöhungen bevorzugt . Das Dividendenwachstum ist nicht schnell, aber ein langsames und stetiges Tempo hat mit der historischen Wachstumsrate der Inflation mehr als Schritt gehalten . Nur sehr wenige Unternehmen können ihren Dividendenrekord erreichen, und noch weniger Immobilieninvestmentfonds können dies. Infolgedessen hat es eine Geschichte des Handels zu einem Premium-Preis. Der REIT konzentriert sich jedoch zu 100% auf den Besitz von Einzelhandelsimmobilien mit einem einzigen Mieter in Nordamerika. Während COVID-19  über den Globus und die Vereinigten Staaten marschiert ist, hat die US-Regierung nicht wesentliche Unternehmen dazu gedrängt, die Ausbreitung der Krankheit zu verlangsamen. Die Infektionsrate hat begonnen, sich zu verringern, aber es sieht so aus, als würden die sozialen Distanzierungsbemühungen das Land in eine Rezession treiben. Infolgedessen gibt es für den nationalen Einzelhandel zwei Probleme. Das erste Problem ist, dass viele Einzelhandelsmieter des Unternehmens wahrscheinlich gezwungen waren, ihre Geschäfte zu schließen oder ihren Betrieb einzuschränken. Wenn man sich die Top-10-Sektoren von National Retail ansieht, werden mindestens 40% seiner Immobilien, wenn nicht mehr, wahrscheinlich als nicht wesentliche Unternehmen angesehen. Obwohl die Auslastung im hohen 90% -Bereich liegt, der Norm für diesen REIT, bleibt abzuwarten, ob er seinen Mietern Mietkonzessionen anbieten muss, um ihnen in dieser schwierigen Zeit zu helfen. Dies könnte die Gewinnspanne des REIT beeinträchtigen und es schwieriger machen, seine Dividende weiter zu zahlen.  Das zweite Problem besteht darin, dass die Nachfrage unter der Annahme einer Rezession schwach sein könnte, selbst nachdem nicht wesentliche Unternehmen wiedereröffnet werden dürfen. Kunden kehren aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Coronavirus möglicherweise nur langsam in Einzelhandelsgeschäfte zurück. Daher ist es unwahrscheinlich, dass die Leasingnehmer von National Retail nach der Eröffnung wieder zur Normalität zurückkehren, was ihre Umsatzerlöse unter Druck setzt und es schwierig macht, die Miete zu zahlen. Daher kann es sein, dass der REIT auch nach Aufhebung der Maßnahmen zur sozialen Distanzierung immer noch mit einem problematischen Portfolio zu tun hat. Dies ist kein günstiger Ausblick und erklärt, warum die Aktie so weit von ihren Höchstständen zu Beginn des Jahres gefallen ist. Die Dividendenrendite liegt mittlerweile bei 6,7% und damit auf dem höchsten Stand seit der tiefen Rezession 2008/09.  Immer bereit für das Schlimmste Es gibt ein paar gute Neuigkeiten in der Mischung, die Anleger darüber wissen sollten. Während beispielsweise 40% des Portfolios des Unternehmens wahrscheinlich nicht wesentlich sind, ist ein erheblicher Teil des Portfolios wahrscheinlich noch offen. Zum Beispiel sind viele seiner Eigenschaften autobezogen, von Tankstellen-Convenience-Stores bis hin zu Autoteilen und -dienstleistungen. Es sind also immer noch Leasingnehmer in Betrieb, auch wenn diese auf einem reduzierten Niveau liegen. Währenddessen sank die Auslastung während der letzten Rezession 2009 auf "nur" 96,4%, bevor sie sich wieder erholte. Dies wäre für die meisten REITs in einem guten Jahr eine wünschenswerte Zahl, und dies geschah während eines sehr starken wirtschaftlichen Rückgangs. COVID-19 und seine Auswirkungen sind also schlecht, aber National Retail fällt weder von einer Klippe, noch während des letzten Abschwungs.   NNN- DATEN VON YCHARTS Die Ausschüttungsquote des REIT im Jahr 2019 betrug solide 72% der bereinigten Funds from Operations (AFFO), was dem Ergebnis eines Industrieunternehmens entspricht. Das mag hoch klingen, aber für einen REIT ist es ziemlich bescheiden und bietet einen gewissen Spielraum, um schwierige Perioden zu bewältigen. Darüber hinaus konnte National Retail Mitte Februar, bevor es wirklich schlimm wurde, zinsgünstige langfristige Anleihen im Wert von 700 Millionen US-Dollar emittieren. Mit dem Bargeld zahlte es kurzfristige Fälligkeiten aus und festigte seine Finanzlage in einem voraussichtlich abschwächenden Umfeld. Beachten Sie auch, dass das Verhältnis von Finanzschulden zu Eigenkapital des REIT von etwa dem 0,3-fachen angemessen, wenn nicht sogar bescheiden ist. Darüber hinaus konnte das Unternehmen seine Zinsaufwendungen für 2019 um das 3,6-fache decken, was ebenfalls solide ist. Mit anderen Worten, es sieht aus wie bei National RetailBilanz ist in guter Verfassung.  Alles in allem scheint der nationale Einzelhandel trotz der Bedenken der Wall Street bereit für einen rauen Markt zu sein. Das wirft aber die Frage der Bewertung auf. Die Dividendenrendite war , wie oben erwähnt, seit der letzten Rezession nicht mehr so ​​hoch. Dies deutet darauf hin, dass dividendenorientierte Anleger einen Blick darauf werfen möchten. Und mit einem Rückgang der Aktie um rund 50% ist das, was früher eine teure Aktie war, jetzt viel weniger. Unter Verwendung des AFFO von 2019 und des aktuellen Aktienkurses handelt der REIT ungefähr elfmal hinter dem AFFO - das ist weniger als das 20-fache. Der nationale Einzelhandel scheint heute einen attraktiven Preis zu haben, auch wenn AFFO in diesem Jahr wahrscheinlich etwas sinken wird. Zeit für mehr Forschung Wenn Sie ein konservativer Investor sind, der heute nach Schnäppchen sucht, sollten nationale Einzelhandelsimmobilien für Sie von Interesse sein. Ja, die Bedenken der Wall Street hinsichtlich ihres auf den Einzelhandel ausgerichteten Portfolios sind berechtigt, und die kurzfristigen Ergebnisse könnten schwach sein. Aber es sieht so aus, als ob diese hochrentierliche Aktie in solider Form ist, um den Erfolg zu bewältigen und langfristig zu gedeihen. Möglicherweise müssen Sie eine schwierige Rezession und vielleicht sogar noch mehr Abwärtsbewegungen in der Aktie überstehen, aber langfristig wird es sich wahrscheinlich lohnen.

Willkommen🙂

So bin auch dabei 🙂

Ich schaue morgen mal. Die ganze Branche scheint gerade noch zu fallen.

Auf gehts 😃

Habe die schon seit 3 Jahren unter Beobachtung, sehe ich hier gerade. Wird Zeit das ich hier auch mal einsteige.

Bin jetzt hier auch dabei. Ek 28,20€

Bin auch hier mit 50 STK eingestiegen.

Ich habe sie unter Beobachtung. Investiert bin ich noch nicht. Derzeit steht sie mir zu hoch.

Hier jemand?

Okay mal abwarten. Noch fällt sie ja stark. Vielleicht ist irgendwann eine Bodenbildung ersichtlich um einzusteigen.

Warum fällt sie bloß so letzter Zeit, ich konnte nichts an news finden.

Soll ne super Aktie sein und gerade recht günstig oder wie ist deine Einschätzung ?

Jemand hier investiert ?