NATIONAL HEALTH INVESTORS WKN: 884296 ISIN: US63633D1046 Kürzel: NHI Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Und jetzt noch die Dividendenkürzung, war dann wohl doch alles etwas zu viel

Glaube hier ist es an der Zeit auszusteigen, einer meiner schlechtesten Werte. Habe hier im September 2020 gekauft, andere reits etc. sind da 70% oder mehr hoch. Hier bin ich mit Dividenden knapp 10% im Plus. Ist vermutlich jammern auf hohem Niveau aber die Kursentwicklung gefällt mir die letzten Monate auch nicht

Divi wurde gelürzt, waren wohl zu viel Zahlungen im Rückstand...

was geht hier ab 😳

Eps is beim Reit simlich wurscht.

hier

Eps +12% trotz corona, total unterbewertet hiet

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=newssearch&cd=&ved=0ahUKEwi-yLCP2cPsAhXJDewKHY07C8UQxfQBCDAwAA&url=https%3A%2F%2Fseekingalpha.com%2Fnews%2F3623439-national-health-investors-collects-97_8-of-october-rent&usg=AOvVaw2cPLoqdu8tdV2-NAnx6CEv

Ja bei mir auch😅 noch nie erlebt sowas

Hatte mich schon erschrocken , vorallem wurde es den ganzen Tag falsch angezeigt, dafür wurden mir heute plus 10% im depot angezeigt😅

https://www.nasdaq.com/de/market-activity/stocks/nhi/dividend-history Heute -1,22$: Div Abschlag davon 1,102$ also quasi +-0 L&S völlig falscher Kurs. Hatte mich heut morgen auch gewundert @Yay

Die Anzeige kann nicht stimmen bei l&s 9€ Spread wäre krass 😄

Oha, was ist jetzt passiert? minus 10% und 9€ spread?

Ja passiert Olli😅 ich denke im Moment ist es immer noch ganz gut einzusteigen 🙂

Nationale Gesundheitsinvestoren: Ein sicherer Ertrag von 6,9% von diesem Dividendenanbauer 18. September 2020 4:25 Uhr ET National Health Investors ist ein gut diversifizierter REIT mit einem Portfolio, das aus 243 Immobilien mit 37 Betriebspartnern besteht. COVID-19 hat sich kurzfristig auf die Mieteinnahmen ausgewirkt, aber das Unternehmen scheint die richtige Strategie in der Zusammenarbeit mit seinen Mietern zu haben. Die derzeitige Dividendenrendite ist gut gedeckt, und die Aktien scheinen unterbewertet zu sein. Gestern schrieb ich einen Artikel über Welltower (WELL), einen REIT im Gesundheitswesen, der aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 gezwungen war, seine Dividende zu kürzen. In diesem Artikel konzentriere ich mich auf die National Health Investors (NHI), die ihre Dividendenausschüttung Anfang dieses Jahres sogar erhöht haben. Seit Anfang dieses Jahres hat sich NHI mit einem Rückgang des Aktienkurses um 22% deutlich schlechter als der Markt entwickelt. Ich beurteile, ob NHI bei der aktuellen Bewertung eine attraktive Investition darstellt. Fangen wir also an. Ein Blick in die nationalen Gesundheitsinvestoren National Health Investors ist ein gut diversifizierter REIT mit einem Portfolio, das aus 243 Immobilien mit 37 Betriebspartnern besteht. Seine Immobilien sind auf 34 Bundesstaaten verteilt. Er wurde 1991 gegründet, und im vergangenen Jahr erzielte NHI Gesamteinnahmen von über 300 Millionen US-Dollar. Wie weiter unten zu sehen ist, entfallen 70% des Portfolios auf Seniorenwohnungen und die meisten der verbleibenden 30% auf qualifizierte Pflegeeinrichtungen. Das NHI verzeichnete im zweiten Quartal starke Finanzergebnisse, wobei der normalisierte FFO um 7,4% gegenüber dem Vorjahr stieg. Dieser Anstieg war auf eine Kombination aus organischem NOI-Wachstum aus Leasing-Fahrtreppen und den Auswirkungen der nach der zweiten Jahreshälfte 2019 getätigten Investitionen zurückzuführen. Erfreulicherweise konnte das Unternehmen fast 100% seiner Mieten im zweiten Quartal einziehen. Seit Ende des zweiten Quartals haben sich jedoch einige Herausforderungen ergeben. Für die Monate Juli und August fiel die Mieteinnahme auf 96,9% bzw. 96,6%. In der NHI-Geschäftsaktualisierung vom September hieß es, dass 2,6% der 2,9% der aufgeschobenen Miete auf 9 von Bickford betriebene Immobilien entfallen. Die Unternehmensleitung geht davon aus, ab Juli 2021 mit der Rückzahlung der gestundeten Beträge innerhalb von 18 Monaten oder weniger ab dem Anfangsdatum beginnen zu können. Darüber hinaus wird der gestundete Betrag mit einem anfänglichen Zinssatz von 8% verzinst werden. Unter der Annahme, dass Bickford in der Lage ist, seine kurzfristigen Probleme zu lösen, könnte dies mittelfristig sowohl für den Mieter als auch für das NHI gut funktionieren. Was die Belegungsrate im Portfolio der Seniorenwohnungen betrifft, so gibt es zwar weiterhin einen Rückgang, aber es gibt einige ermutigende erste Anzeichen dafür, dass sich der Rückgang allmählich verlangsamt. Dies wird durch die Kommentare des Managements zur jüngsten Telefonkonferenz bestätigt: "Bickford, SLC und Holiday machen etwa 58% unserer vermieteten Seniorenwohnungen aus. Auf kombinierter Basis ging die durchschnittliche Belegung dieser drei Wohnungen sowohl im Juni als auch im Juli um 60 Basispunkte zurück, was eine Verbesserung im Vergleich zu April und Mai darstellt, die von Monat zu Monat um 150 bzw. 110 Basispunkte zurückgingen. Dies ist ein guter Näherungswert für den Rest unseres Portfolios an Seniorenwohnungen". Darüber hinaus scheint der EBITDARM-Mietvertrag von NHI solide zu sein. Wie unten dargestellt, blieb die EBITDARM-Mietvertragsabdeckung des Seniorenwohnungsportfolios im Jahresvergleich stabil, und die Gesamtmietvertragsabdeckung verbesserte sich im Jahresvergleich um 5 Basispunkte auf das 1,69-fache. Es ist zu beachten, dass es eine Verzögerung von einem Viertel bei der Berichterstattung über die Pachtvertragsabdeckung gibt, da NHI in seiner Präsentation für das zweite Quartal nur die Kennzahlen für die Pachtvertragsabdeckung des ersten Quartals ausweisen konnte. Die Frage, wie das zweite Quartal und die zukunftsorientierte Mietvertragsabdeckung für einen seiner größeren Betreiber (Senior Living Communities) aussehen könnte, wurde während der Frage- und Antwortsitzung der letzten Telefonkonferenz aufgeworfen. Das Management klang zuversichtlich, dass die Pachtvertragsabdeckung für das zweite Quartal und den Rest des Jahres dem Niveau des ersten Quartals ähnlich sein und möglicherweise sogar steigen könnte, wie unten während der letzten Telefonkonferenz erwähnt: "Am 20. Mai begannen wir echte Veränderungen zu sehen, die positiv waren. Wir waren nur besorgt, dass es sich von der Tatsache, dass niemand auftauchte, erholen würde. Aber wir hatten 2,5 - eigentlich drei aufeinanderfolgende Monate, wenn man zählt, was hier im August vor sich geht, eigentlich gute Dinge, die in fast alle Richtungen geschehen sind. Was wir also im zweiten Quartal berichten werden, wird meiner Meinung nach sehr gut mit unserem ersten Quartal übereinstimmen und möglicherweise noch zunehmen. Und ich denke, wir sollten in der Lage sein, das zu halten und im weiteren Verlauf des Jahres fortzusetzen. Das ist eine vorausschauende Aussage, die keine andere Gültigkeit hat als meine Überzeugung". Was die Bilanz anbelangt, so hält die NHI an soliden Verschuldungskennzahlen fest, mit einem Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA von nur 4,8x und einem Fixkosten-Deckungsgrad von 6x, verglichen mit 5,6x im ersten Quartal. Es ist jedoch zu beachten, dass die gewichtete durchschnittliche Schuldenlaufzeit nur 3,4 Jahre beträgt, was ein Risiko darstellt, falls sich die Kreditmärkte verschärfen sollten. Ich bin jedoch nicht allzu besorgt, da die Federal Reserve ihre Bereitschaft bewiesen hat, die Liquidität am Anleihemarkt während dieser Rezession durch den Kauf von Vermögenswerten zu unterstützen. Darüber hinaus kündigte der Vorsitzende der US-Notenbank diese Woche an, dass die Zinssätze mindestens bis 2023 niedrig bleiben dürften. In der Zwischenzeit verfügt der REIT mit einer Gesamtliquidität von 321 Millionen US-Dollar (Stand: 31. Juli) über reichlich Ressourcen, um das aktuelle Umfeld zu bewältigen. Diese setzt sich zusammen aus der verbleibenden Verfügbarkeit von 237 Millionen Dollar auf seiner revolvierenden Kreditlinie von 550 Millionen Dollar und fast 84 Millionen Dollar an frei verfügbaren Barmitteln in seiner Bilanz. Und schließlich finde ich die derzeitige Dividendenrendite von 6,9% ansprechend. Die Dividende wurde Anfang dieses Jahres um 5% erhöht, und auf der Grundlage des FFO/Aktie von 1,46 USD im zweiten Quartal scheint sie mit einer Ausschüttungsquote von 76% gut gedeckt zu sein. NHI kann zudem auf 18 Jahre Dividendenwachstum in Folge zurückblicken, mit einer 5-Jahres-Dividenden-CAGR von 6,4%. Obwohl ich von einer Dividendenerhöhung im nächsten Jahr nicht allzu viel erwarten würde, werden die Investoren im Wesentlichen bezahlt, damit sie warten, bis sich das Unternehmen stabilisiert hat, bevor sie wieder in den Wachstumsmodus zurückkehren. Takeaway für Investoren National Health Investors ist ein gut diversifizierter REIT mit einem Portfolio, das aus 243 Immobilien mit 37 Betriebspartnern besteht. Er hat seinen FFO/Aktie im letzten Quartal durch organische Mietsteigerungen und wertsteigernde Akquisitionen weiter gesteigert. COVID-19 hat sich in naher Zukunft auf die Mietinkassoquoten ausgewirkt. Das Management scheint jedoch die richtige Strategie zu haben, wenn es mit seinen Mietern an einem Aufschubplan arbeitet. Darüber hinaus scheint sich der Rückgang der Belegung zu stabilisieren. Meiner Ansicht nach sind die Aktien beim derzeitigen Kurs von 63,79 USD und einem gemischten P/FFO von 11,4 unterbewertet, was deutlich unter dem normalen P/FFO der Aktie von 15 liegt. Aus diesem Grund und aus den oben genannten Gründen habe ich eine günstige Sicht auf die Aktie und sehe Aufwärtspotenzial.

Ich hatte auch mal überlegt hier einzusteigen. Weiß nicht mehr warum die bei mir in Vergessenheit geraten ist.