MEDICAL PROPERTIES WKN: A0ETK5 ISIN: US58463J3041 Kürzel: MPW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Doch Glück hat, wer rechtzeitig den Abschrung geschafft hat

Korrekt, ich habe hier schon vor vielen Monaten geschrieben, dass man Risiko reduzieren sollte. Leider hat der Mensch den Hang bei drohenden Verlusten das Risiko noch zu erhöhen (Verlustaversion)

Wo genau siehst du denn hier das Risiko? Was für ein Risiko genau? Das Risiko, dass die Firma insolvent geht? Das Risiko, dass die Firma ein paar Jahre braucht um wieder bei anderen Zahlen zu stehen, sprich das Kapital, was man in die Firma investiert hat, ist erstmal längere Zeit in der Firma?

Ich hatte mal 400 St zu 9,50 und jetzt hab ich 600 St zu 3.- was 0,37% meines Portfolios ausmacht. Da ist halt einiges in den Verlusttopf gewandert.Kann ich mit leben,da (fast) alles andere top läuft.

Ja gut, "Deal meines Lebens" war vielleicht etwas blumig ausgedrückt. Aber reine Position sind bei mir 5%, 4 Positionen also 20%. Wenn die sich verdoppeln, ggf verdreifachen, dann ist das für mich schon ein Haufen Geld! Warum ich überzeugt bin? - 80% der Mieter zahlen ganz normal, ohne Probleme die Miete. Damit ist die Finanzierung des Portfolios gesichert, und es bleibt sogar was übrig. Daher sehe ich hier kaum eine Gefahr des Bankrots. - Die verbleibenden 20% der KH sind ja nicht wertlos, nur weil der Mieter pleite geht! Ggf müssen weitere Mieten und Darlehen abgeschrieben werden, aber bei eime Ch11 von Steward wird Geld für MPT übrig bleiben. - Wegen des Vorwurfs gefälschter Bilanzen: Mein Vater war Partner in einer der Big4. Daher weiß ich ein wenig, wie die großen Wirtschaftsprüfer arbeiten. Da gibt keiner einen Bericht frei, wenn man sich nicht sicher ist. Ja, Wirecard ist passiert. Aber dubiose Finanztransaktionen sind etwas anderes als Krankenhäuser, oder Immobilien im Allgemeinen. Da ist es schon schwierig, solch grobe Überbewertungen vor dem WP geheim zu halten. Ich denke daher nicht, dass hier im großen Stil die Bilanzen gefälscht sind - Selbst, wenn man einen gewissen Abschlag auf die Vermögenswerte annimmt: Der aktuelle BV ist irgendwo bei 12. Die Vermögenswerte könnten also 100% überbewertet sein, und dennoch wäre das P/BV bei 60%

Schau dir mal bitte unabhängig von MPT den A0LEW8 / iShares Developed Markets Property Yield ETF an. Man sieht deutlich das Immowerte eingebrochen sind. Bei MPT sind halt noch ein paar andere Probleme im Spiel darum hat er halt noch nicht so gut korrigiert wie andere Immowerte. Hinzu kommt das in China Evergrande Group faktisch insolvent ist. Alleine diese Tatsache hat den ETF welchen ich angesprochen habe wieder einknicken lassen. Man sieht das ganz deutlich im oktober 2023. Auch MPT ist dort weiter eingeknickt neben den internen Problemen. Der Basis ist momentan unabhängig von MPT toxisch. Aber und genau das ist der Punkt, ob man es wahrhaben will oder nicht sobald die Zinsen runtergehen, gehen Immowerte hoch. Vonovia musste Tafelsilber verkaufen um es schmackhaft am Markt anbieten zu können. MPT bekommt gute Verkaufskurse. Ich habe keine Ahnung, ob die Krankenhäuser welche MPT verkauft auch Tafelsilber sind.

Warum bist du davon überzeugt. Die Thematik ist jetzt nicht neu und immer noch aktuell. Seit über einem Jahr konnten die Probleme nicht gelöst sowie nichts widerlegt werden. So wie ich es lese hast du bei 8 (egal ob Dollar oder Euro) ca eine Verdopplung. So wie es klingt ("radikaler Weg") einer Vergrößerung des Risikos dann mit nur 100% zu rechnen und dann von "Deal meines Lebens" erschließt sich mir überhaupt nicht. Klar wenn die aktien nochmal auf über 20 gehen würden wäre das interessant. Aber das sind doch sehr viele wenns drin.

Da ich überzeugt bin, dass die nicht pleite gehen und da auch keine gefälschten Bilanzen vorliegen, bin ich dem vielleicht etwas leichtsinnigen, aber radikalen Weg gegangen und habe drei andere Positionen komplett verkauft und in MPW gesteckt, und so dem Durchschnitt auf 4,12 gesenkt. Wenn wir da irgendwann drüber sind, kann ich überlegen, ob ich die Summe der drei verkauften Positionen wieder raus nehme und zurück kaufe, oder ob ich es so belasse und den Deal meines Lebens gemacht habe, sollte es wirklich wieder auf 7, 8 oder sogar mehr hoch gehen

Na hoffen wir’s mal. Ich bin - aufgrund eines bescheidenen Nachkaufs bei 2,89€ oder so “nur” noch 50% im minus und lass das nun liegen bis zum Ende aller Tage. Einen Teil der Position hatte ich mal bei 7€ verkauft und nutze den Verlusttopf nun für Dividenden anderer Aktien. Das passt ganz gut. Ist sicher etwas schönrechnerei dabei. Ich sehe grundsätzlich die Chance dass sich die Aktie wieder auf ca 6 oder 7€ erholt dann bin ich persönlich wieder grün. Über die Jahre gerne auch wieder höhere Kurse - who knows. Totalverlust ist hier aber definitiv möglich daher ist die Position auch nicht mehr allzu groß.

Das Jahrestief des Kurses und das damit verbundene Tal der Tränen sollten mit hoher Wahrscheinlichkeit hinter uns liegen, ja.

Sieht jetzt aber nach einer gewissen Stabilisierung aus?

Es wurde sich nicht eindeutig dazu geäußert ausser das wie immer im BoD die Situation abgestimmt wird aber ich würde ziemlich sicher davon ausgehen das es beim jetzigen Stand bleibt.