MAGNAT REAL ESTATE WKN: A0XFSF ISIN: DE000A0XFSF0 Kürzel: DMRE Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Heute Investorenwechsel?

DEMIRE Aktie solider Dividendenwert. Verkäufe bringen 46 Mio EUR zur Portfoliooptimierung  DEMIRE Aktie hat sich bis heute nicht vom „Corona-Crash“ Anfang 2020 erholen können. Auf jeden Fall positiv sollte die heutige Meldung  der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) aufgenommen werden: Drei sogenannte „nicht strategische“ Bürogebäude wurden zu einem Gesamtpreis von 46 Mio EUR veräussert. Und die Deal betrafen Objekte in Regenburg (Mietfläche rund 30.200 qm), in Potsdam ( 3.800 qm) und in Bad Bramstedt (knapp 1.000 qm). DEMIRE Aktie stärken Verkäufe „teilweise deutlich über dem zuletzt festgestellten Marktwert“ Und da die Objekte alle „voll bezahlt waren“ plant die DEMIRE die gesamte Liquidität für strategische Zukäufe und Maßnahmen des Assetmanagements zur Optimierung des Portfolios nutzen. Weiterhin sollen die Transaktionen laut DEMIRE  die zuletzt im November 2021 erhöhte Prognose der Gesellschaft für das laufende Geschäftsjahr nicht beeinflussen:  Der FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) soll  über dem Vorjahreswert von 39,2 Mio EUR liegen. Und die Mieterträge werden am oberen Rand der Guidance von 80,0 bis 82,0 Mio EUR erwartet. So scheint die strategische Neuausrichtung Früchte zu tragen. Die erzielten Preise „teilweise  deutlich über dem zuletzt festgestellten Marktwert“ sollten auf jeden Fall der GuV guttun. Die Jahresergebnisse will die DEMIRE am17.03.2021 veröffentlichen

DEMIRE: Starke Vermietungsleistung und stabile FFO-Entwicklung Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG zeigt sich in den ersten neun Monaten 2021 in robuster Verfassung und kann die wesentlichen Ergebniskennzahlen abermals verbessern. Der Gewerbeimmobilienspezialist erzielte eine hohe Vermietungsleistung von rund 138.000 m², weit über dem langjährigen Jahresdurchschnitt von rund 80.000 m². Darin enthalten sind unter anderem eine Mietvertragsverlängerung und eine Neuanmietung mit dem internationalen Online-Versandhändler Amazon im Logistikpark Leipzig. Erfolgreiche Portfoliooptimierung – größte Transaktion der Unternehmensgeschichte Die DEMIRE hat im dritten Quartal die Portfoliooptimierung weiter vorangetrieben und dabei die Anzahl der im Portfolio gehaltenen Immobilien mit strategischen Verkäufen gegenüber dem 30. Juni 2021 um weitere drei auf nun 67 Objekte abgebaut. Die durchschnittlich Objektgröße stieg im Zuge dessen auf EUR 20,7 Mio. nach EUR 19,2 Mio. Ende 2020. Zudem wurde im Juli mit dem anteiligen Ankauf des Bürokomplexes „Cielo“ in Frankfurt am Main die größte Transaktion der Unternehmensgeschichte im dritten Quartal vollzogen. Der Wert des Portfolios steigt unter Berücksichtigung von Cielo auf EUR 1,6 Mrd. nach rund EUR 1,4 Mrd. Ende 2020. Die Corona-Pandemie hat die Geschäftstätigkeit der DEMIRE im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres nur noch geringfügig beeinflusst. Für die ersten neun Monate 2021 stehen Mietzahlungen in Höhe von rund EUR 1,6 Millionen aus, das entspricht ca. 1,9 Prozent der erwarteten Jahresmiete 2021. Funds from Operations I steigen auf EUR 30,4 Mio. Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen um 1,1 Prozent auf EUR 30,4 Millionen (Vorjahreszeitraum: 30,1 Mio.). Der NAV je Aktie (unverwässert) sinkt nach Auszahlung der Dividende von EUR 0,62 je Aktie auf EUR 5,52, nach EUR 5,91 zum Jahresende 2020. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt durch den vollzogenen Ankauf des Frankfurter Bürokomplexes „Cielo“ erwartungsgemäß auf 53,0 Prozent (Jahresende 2020: 49,2 Prozent). Die Liquidität zum Stichtag ist mit EUR 98,4 Mio. weiterhin komfortabel. Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbesserte sich zum 30. September 2021 gegenüber dem Jahresende 2020 um 5 Basispunkte auf nun 1,66 Prozent

Jetzt wird die Braut hübsch gemacht....

Genau, danke für die fachliche Korrektur:)

Winkipuh, ich denke Du meinst den inneren Wert, den NAV. Der Marktpreis ist der Aktienkurs. Falls es zu einem Squeeze Out kommen sollte, sind die Aktionäre natürlich angemessen zu entschädigen. Falls ...

Weil der Markt Preis deutlich oberhalb des aktuellen Niveau liegt und das allen deutlich werden wird, evt werden weitere Anteile am freien Markt zugelegt zu dann höheren Preisen...

Kurs könnte auf NAV Niveau steigen. Mit Glück auch mit Aufschlag.....

Hallo Winkipuh, kannst Du uns noch in Dein Wissen einweihen? Inwiefern gut? Der neue Eigner kann doch tun was er will.

Eindeutig gut

Ist das jetzt gut oder schlecht für die Restaktionäre?

Eine interessante Ad-hoc-Mitteilung aus der DGAP.de News App: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Apollo und Wecken & Cie. leiten eine strategische Überprüfung ihrer Beteiligung an DEMIRE ein http://www.dgap.de/dgap/News/?newsID=1487354

Im Webcast wird nach der Dividende gefragt. Tim Brückner meint dazu das diese nicht wieder so hach ausfällt und man sich auch noch keine D-Strategie fürs nächste Jahr ausgedacht hat. Aber wenn die Dividende sich drittelt dind es immer noch knapp 5% 👍🏻

Aber Apollo wird sie schon schröpfen 😃

Keine Ahnung. Eigenkapital und NAV nach unten korrigiert. Ich denke es wird eher weniger?!

Ja, finde ich auch. Dividende bleibt auf den Niveau? Wann gibt es die?