MACERICH WKN: 888353 ISIN: US5543821012 Kürzel: MAC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

😅🙈

Lustig Macerich hatte ein Übernahmeangebot von Simon Property für 100 USD abgelehnt.

Bist du hier eigentlich schon drin ?

Schaue ich mir gerne an.

Immer her damit Ingo

Ja hatte heute auch ein Invest gefunden was man mal näher anschauen sollte

Warum wir uns für Macerich als unseren ersten REIT entschieden haben 13. Januar 2020 07:22  ET The Macerich Company ( MAC ) 29 Kommentare 28 Gefällt- mir Dieser Artikel ist exklusiv für Abonnenten Zusammenfassung Macerich hat die besten Einkaufszentren des Landes mit starken und wachsenden operativen Kennzahlen im Vergleich zu Mitbewerbern. Wir sind der Ansicht, dass die jüngsten Rückgänge bei den operativen Kennzahlen, die auf Insolvenzen von Einzelhändlern zurückzuführen sind, innerhalb weniger Jahre behoben werden sollten. Während die hohe Schuldenlast für viele Anleger ein Problem darstellt, glauben wir, dass diese Schuldenhöhe für einen qualitativ hochwertigen REIT wie Macerich gerechtfertigt ist. Unsere Berechnungen zeigen, dass Macerich stark unterbewertet ist, und Insiderkäufe bestätigen diesen Punkt. Nachdem der jüngste Bullenmarkt die meisten Aktien auf neue Höchststände gebracht hatte, entschieden wir uns, an anderen Orten nach Anlageideen zu suchen und uns letztendlich für den REIT-Sektor zu entscheiden, insbesondere mit vielen dieser REITs auf mehrjährigen Tiefstständen. Es gab viele großartige Unternehmen zur Auswahl, aber letztendlich haben wir uns für Macerich ( MAC ) entschieden. Für Macerich und seine Aktionäre waren es einige interessante Jahre. Nachdem Macerich ein Übernahmeangebot der Simon Property Group (SPG) für knapp 100 USD je Aktie abgelehnt hat, notiert Macerich mit knapp 25 USD je Aktie auf dem niedrigsten Stand seit mehreren Jahren. Wir glauben jedoch, dass es substanziell ist

Insgesamt halten wir die Befürchtungen bezüglich einer Dividendenkürzung für Macerich für übertrieben. Wenn die Dinge nach Plan laufen, hätte Macerich mehr als genug Geld, um seine fette Dividende zu unterstützen. Die Lage sollte sich erst verbessern, wenn sich der Einzelhandel stabilisiert und Macerich den NOI weiter erhöht

Macerich: Der Dividendenfehler 03. Februar 2020 14:50 ET The Macerich Company ( MAC ) 38 Kommentare 23 Gefällt- mir Zusammenfassung Macerichs Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit deckt eher die hohe Dividende. Es ist geplant, den NOI jährlich im mittleren einstelligen Bereich zu steigern, was die Abdeckung nur erhöhen wird. Die Insolvenzen von Privatkunden haben sich etwas abgeschwächt, und die Lage dürfte sich verbessern. Trotz alledem handelt Macerich mit einer unglaublich günstigen Bewertung für ein Unternehmen, das über so hochwertige Vermögenswerte verfügt. In letzter Zeit gab es viele Diskussionen über die Dividende von Macerich ( MAC ) und wie nachhaltig sie ist, zumal sich der Aktienkurs weiterhin in Richtung mehrjähriger Tiefststände bewegt. Wir haben Artikel für Artikel mit jeweils unterschiedlichen Interpretationen der Dividendendeckung durchgesehen und möchten dieser Debatte ein für alle Mal ein Ende setzen und zeigen, dass die Dividende von Macerich derzeit zu 100% gedeckt ist und die Deckung in den kommenden Jahren wahrscheinlich zunehmen wird .

Außergewöhnliche Renditen erfordern außergewöhnliche Überzeugung: 9% A-Mall Cap Rate bei Macerich 14. Januar 2020 9:05 ET Die Macerich Company ( MAC ) SPG198 Kommentare 35 Likes Dieser Artikel ist exklusiv für Abonnenten Zusammenfassung Wenn es Blut auf den Straßen gibt, müssen Sie eine Entscheidung treffen, welche Art von Investor Sie sein werden. Das A-Mall-Portfolio von MAC wird vom Markt nicht geliebt. Selbst unter der Annahme konservativer Kapitalisierungsraten für die oberen und unteren Ebenen erreichen wir eine implizite Kapitalisierungsrate von 9% für die verbleibenden A-Mall-Immobilien. MAC ist ein starker Kauf mit einem enormen Aufwärtstrend für langfristige Anleger. Dies ist ein weiterer Artikel über REITs in Einkaufszentren, insbesondere Macerich (MAC). Während Sie vielleicht denken, dass dies zu viel ist, argumentiere ich, dass es angesichts des stetigen Wachstums des breiteren Marktes (und vieler unserer besten Unternehmen) durchaus Sinn macht, einem der ungeliebtesten Sektoren der Welt mehr Aufmerksamkeit zu schenken Markt heute. Das derzeitige Einzelhandelsumfeld war geprägt von einer erhöhten Anzahl von Insolvenzen und Schließungen von Einzelhandelsgeschäften. Dies und die hohe Verschuldung von MAC haben zu Kursverlusten geführt. Ich behaupte, dass der Ausverkauf übertrieben ist, indem ich zeige, dass die aktuellen Bewertungen eine Obergrenze von 9% implizieren.

Es gab in letzter Zeit gute kommentare

Hey Ingo, ich bin heute mit einer ersten Portion hier rein.

Ist gestern ganz schön gestiegen

https://www.zacks.com/stock/news/663697/macerich-boosts-tenant-lineup-at-scottsdale-fashion-square

Habe diesen Artikel noch gefunden. Etwas negativ bezüglich der Dividende. Vielleicht sollte man eine Kürzung abwarten. Vielleicht rechnen viele damit und steigen nicht ein. Könnte ein Grund sein, weshalb die Aktie nicht steigt und immer weiter gefallen ist. Nehmen wir zum Beispiel Macerich ( MAC ), ein Einkaufszentrum, das 1994 an die Börse ging. Im Jahr 2015 lehnte es eine Übernahme in Höhe von 16,8 Mrd. USD von der Simon Property Group ( SPG ) ab. Laut Forbes lag das anfängliche Angebot bei 91 USD pro Aktie, was bei Macerich nicht gut ankam. Die Aufstockung des Angebots auf 95,50 US-Dollar habe jedoch nicht zu Fusionsverhandlungen geführt. Es war ein Deal, der einfach nicht sein sollte. In einer damaligen Pressemitteilung wies Art Coppola, CEO von Macerich, auf den Wandel des Unternehmens in den letzten drei Jahren hin. Wie Forbes zusammengefasst, hatte es in hart daran gearbeitet , „Verlassen underperforming Zentren und es Top-Vermögen neu zu entwickeln.“ Laut Coppola bedeutet dies, dass Macerich im Jahr 2016 90% seines erwarteten Nettobetriebsergebnisses von 1,04 Milliarden US-Dollar mit Standorten in „Festungszentren“ erwirtschaften würde. Bedenken Sie nun, dass Macerich die Dividende von 3,20 USD pro Aktie im Jahr 2008 auf 2,05 USD im Jahr 2011 gesenkt hat. Auch wenn die Dividende zu diesem Zeitpunkt noch nicht in Gefahr war (siehe Ausschüttungsquote weiter unten), hatte sich das Unternehmen für die Beibehaltung von und entschieden Kapitalschonung während der jüngsten Finanzkrise. Dieser letzte Teil mag weise gewesen sein, aber vielleicht nicht so sehr, um den Simon-Deal abzulehnen. Denn 10 Jahre später hat Macerich eine weitere Krise in der Hand, die direkt mit der Dividendensicherheit zusammenhängt. In den letzten drei Jahren verzeichneten alle Einzelhandelsvermieter ein negatives Gewinnwachstum im Zusammenhang mit der Schließung von Geschäften. Dies hat natürlich das Dividendenwachstum stärker unter Druck gesetzt. Aber manche haben es besser gemacht als andere. Derzeit ist Macerichs Dividende gefährlich nahe daran, gekürzt zu werden. Das Unternehmen hat nur einen geringen Sicherheitsspielraum in Bezug auf die Ausschüttungsquote. Obwohl dies in Bezug auf die geplanten Joint Ventures ein Signal für die künftige Liquidität ist, gehen wir davon aus, dass diese Transaktionen - sofern sie abgeschlossen werden - zu einem Ergebnisverlust führen werden. Ungeachtet dessen glauben wir, dass eine Dividendenkürzung nicht eingepreist ist. Daher halten wir an einer starken Verkaufsempfehlung fest. Sobald die Dividende die richtige Größe hat, sind wir möglicherweise an einem Kauf interessiert. Derzeit besteht jedoch ein hohes Risiko, dass die Dividende in den nächsten Monaten gekürzt wird. Einfach ausgedrückt, es gibt keinen Grund, mit dieser Wahl ein Held zu sein.

Ok