LEG IMMOBILIEN WKN: LEG111 ISIN: DE000LEG1110 Kürzel: LEG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

https://www.t-online.de/finanzen/unternehmen-verbraucher/id_100054560/geywitz-will-mieter-beim-zahlungsrueckstand-schuetzen.html

Mietausfälle kommen, Verschuldung steigt, LEG will ja viel Wohnungen verkaufen

https://www.forschung-und-wissen.de/nachrichten/oekonomie/sparkassen-warnen-3.600-euro-netto-ist-die-neue-armutsgrenze-13376651

So ein Absturz. Da gibt es vielleicht doch einen Zusammenhang warum der Aufsichtsratschef vor einen Monat sein Millionenpaket mit hohen Verlust verkauft hat, oder?

Danke Leg für den schönen shoort🫡

Leider hat die LEG auch einige faule Eier im Portfolio. Das wird in der Marktlage auch nicht einfach zu verkaufen sein https://www.abendblatt.de/region/stormarn/article236304661/stormarn-verkauf-der-hoelk-hochhaeuser-probleme-beim-Verkauf-bewohner-quaelt-ungewissheit.html

Ich denke das trifft es recht gut. Es gibt ferner aktuell viele Unsicherheiten und das mag die Börse generell nicht.

Denke das Problem mit der hohen Inflation und insbesondere Energiekosten sind die möglichen Mietausfälle und damit sinkenden Einnahmen. Sobald hier mehr Entlastungsmaßnahmen kommen könnte der Kurs wieder anspringen. Problem sind bei Vonovia, LEG und co die hohen Schulden bei steigenden Zinsen. Deshalb versuchen sie ein Teil der Immobilien zu verkaufen zu akzeptablen Preisen. Aber potentielle Käufer halten sich noch zurück um bessere Preise zu bekommen. Die großen Player mit viel Eigenkapital können es sich erlauben noch abzuwarten bis sie günstigere Preise bekommen.

Kann mir jemand bitte das Inflationsargument welches für den Kursverfall stark mitverantworltlich ist etwas besser erklären? Klar, neue Investitionen werden auf den ersten Blick teurer und die Schulden auch, was die hochverschuldete LEG natürlich betrifft, jedoch sagt man ja auch, dass die Inflation auch Schulden reduziert, da sie weniger Wert werden. Also bei 1,25% Zinsen aber 7,9% Inflation dürfte doch die LEG richtig gut Schulden abbauen, insofern sie einen Teil der Inflation an die Mieter weitergeben können. Das ist sowieso der Fall für die Energiekosten, die die Mieter übernehmen. Bei Mieterhöhung gibt es Obergrenzen.

Ich bin bei 78Euro eingestiegen..... Gehe davon aus das ich die Frühstens wieder sehe wenn die Inflation deutlich zurück geht...Vorher brauch man eigentlich nicht in dem Sektor zu investieren vorallem wegen weiter steigenden Zinsen.....Wenn das so weiter geht sehen wir hier noch die 5xxx... Was die Börse Jahre lang nach oben übertrieben hat geht gerade in die andere Richtung.....

Das ist ein guter Punkt. Ich habe eine erste kleine Position bei 68.00 Euro. Dem wünsch nach einer fundierten Einschätzung würde ich mich anschließen.

Unter 100 klar ein Kauf, unter 90, 80 ... alles schon gelesen ... kommt unter 70 auch? Man weiß es schlicht nicht. Ich stehe hier an der Seitenlinie und vermag noch nicht einzuschätzen, wie es hier um die Mietzahlungen in den kommenden Monaten steht. Divi ist interessant, jedoch weiß ich auch hier nicht, ob die bestehen bleiben kann. Kann das jemand halbwegs einschätzen und hat sich tiefer mit LEG beschäftigt? Gibt es belastbare Aussagen vom Management?

Jupp für ca 1,3 Mrd.

Kann es sein, dass die lt. Beitrag am 1.1.2022 übernommenen Häuser solche der Adler Group waren?

Die bekommen das alles von unserem Geld. Da kann man schon erwarten das die Wohnungen gut aussehen. Es sind schließlich Menschen.