Hamborner REIT WKN: A3H233 ISIN: DE000A3H2333 Kürzel: HABA Forum: Aktien User: Sportsporti

Die hamborner fällt stärker als andere gewerbe immo Unternehmen. Defama z.b. hat coronatief noch nicht unterschritten. Die reits in den USA stehen auch alle besser da und haben knapp 5 % dividende und steigern diese jährlich. Bei hamborner fehlt mir irgendwie die Phantasie, weshalb der Kurs steigen sollte. Die haben nicht viel cash für neuerwerbungen. Whs werden die für Cashflow immos verkaufen zu schlechten Preisen. Über 40 Mitarbeiter für knapp 100 Objekte ist in meinen Augen auch viel zu viel. Andere Unternehmen kommen mit einem Zehntel davon aus. Was gut an hamborner ist, dass die großen Objekte, die sie haben mir relativ krisensicher scheinen und dass das management auf dem Niveau keine Kapitalerhöhung machen will. Wenn die Zinsen fallen, wird die Aktie mit dem Markt ansteigen, aber sicher nicht outperformen. Vielleicht gibt's vor der dividendenzahlung auch eine kleine rallye. ...keine handlungsempfehlung

Ja ist eine super Anlage auf jeden Fall Immos werden zwar zurück gehen aber naja

Ich bleibe in jedem Fall weiter investiert und kaufe bei größeren Rücksetzern auch immer mal wieder nach. Hier muss man einfach nur Geduld und Zeit mitbringen.

Ganz deiner Meinung! Die Aktie hat ganz schön eins auf den Deckel bekommen in den letzten Monaten. Aber den anderen REITs ging es ähnlich. Das zeigt mir auch, dass es nicht an Hamborner selbst liegt, sondern vielmehr an der Gesamtsituation und dem aktuellen (Zins-)Umfeld. Der Kurs wird hier langfristig sicherlich wieder nach oben gehen. Spätestens wenn die nächste Dividende wieder fällig ist ;)

Kann ruhig mal wieder auf die 8 zugehen :(

Heute crashen die Märkte mal wieder

Aber wohl abgespeckt!

Die Unsicherheiten sind doch nicht größer als vorher auch. Alle Value-Aktien sind aktuell nochmal ca. 30-50% runtergesetzt worden. Die Dividende aus Vermietungserlösen wird dieses Jahr mit großer Wahrscheinlichkeit nicht das letzte Mal gezahlt worden sein.

Verschuldung 9.9 x ebit , ist recht hoch, zinsdeckung aber noch akzeptabel 4.7 x Ebidtda. Refinanzierungskosten werden durch höhere Leitzinsen steigen...da bleibt wenig Spielraum. Bin auch unsicher, ob die alle nebenkosten weiterreichen können werden. Wenn ein mieter nicht zahlt bleiben sie drauf sitzen...ist ja kein net lease Reit. Hierfür müssen sie cash zurückhalten. Das reduziert finanziellen Spielraum. Katastrophe wäre, wenn kein Gas kommt, dann werden direkt mietminderungen kommen, ich weiß nicht, wie das dann gemanagt werden wird, ist ja höhere Gewalt...Der Staat wurd sich vielleicht auch im gewerblichen Bereich vor die Mieter stellen. Auf jeden Fall wird free Cashflow erstmal reduziert. Insgesamt viel Unsicherheit....aber wie immer auch eine Chance, wenn wir in D ohne große Probleme durch den Winter kommen. Ist für mich momentan schwer einzuschätzen, wie ich immobiliengeseklschaften in D bewerten soll....nur meine Meinung und keine Handlungsempfehlung

Die Realität kommt erst langsam bei den Bürgern und Unternehmen an. Kann mit nicht vorstellen, dass wir im Winter nicht in eine Rezession kommen. Und dann ist die EZB aufgrund der Inflation handlungaunfähig und der Staat hat auch nicht mehr so viel Geld, um ein Konjunkturpaket zu schnüren. Glaube alle Indexs in EU gehen noch tiefer. Und Hamborner Reit auch

https://app.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/energiekrise-edeka-haendlerin-warnt-habeck-diese-situation-bedroht-meine-existenz/28680038.html Mit Presseschau gesendet ( https://play.google.com/store/apps/details?id=it.pinenuts.rassegnastampa )

Gefahr besteht in den gestiegenen Energiekosten. Zum Jahr laufen teilweise alte Stromverträge aus. So hatte man z.B. bis jetzt einen Vertrag uber 4,5 ct je kwh, kommt nun 0,5-1€ je kwh. Dies werden einige Einzelhändler nicht stemmen können

Hier kannst du nach Bundesland die Objekte ansehen: https://www.hamborner.de/immobilienportfolio/?state=nordrhein-westfalen. Und für jede Immobilie wird in der Detailansicht (Button: "Zur Immobilie") der Hauptmieter angezeigt. Hier zb. das Jobcenter in Aachen: https://www.hamborner.de/objekte/aachen-gut-daemme-strasse-14/

Danke für deine Darlegungen. ich sehe unter den Immobilien als Hauptgebäude Büros und Einzelhandel. Woher weißt du welche Arten von Einzelhandel in welchen Anteilen vorhanden sind?

Nun, im Portfolio sind bei den Büroimmobilien Behörden, Hochschulen, Krankenkassen, Gewerkschaften und beim Einzelhandel überwiegend Supermärkte und Baumärkte. Ich denke da lassen sich höhere Mieten und Nebenkosten durchsetzen. Also nicht der berühmte Bäcker und Co, keine Wohnimmobilien. Sicher soll man nicht alles rosarot malen, Kaspersky und Progas sind auch Mieter in 2 Immobilien :D Da muss man mal sehen ^^. Was Darlehen betrifft findet sich im letzten Finanzbericht dieses Statement: ". Angesichts der für 2022 bereits abgeschlossenen Prolongationen ergeben sich für HAMBORNER keine Auswirkungen auf bestehende Darlehen". Aber natürlich auch " Im Rahmen von Objekterwerben und damit verbundenen Neuaufnahmen von Darlehen ist weiterhin mit höheren Zinskosten zu rechnen. " Ich finde es halt grundsolide, habe aber einen Bias, da es meine 2t größte Position im Portfolio ist und daher lege ich auch nur nach, wenn es bei 7 oder wenige ankommt.