Hamborner REIT WKN: A3H233 ISIN: DE000A3H2333 Kürzel: HABA Forum: Aktien User: Sportsporti

Heute crashen die Märkte mal wieder

Aber wohl abgespeckt!

Die Unsicherheiten sind doch nicht größer als vorher auch. Alle Value-Aktien sind aktuell nochmal ca. 30-50% runtergesetzt worden. Die Dividende aus Vermietungserlösen wird dieses Jahr mit großer Wahrscheinlichkeit nicht das letzte Mal gezahlt worden sein.

Verschuldung 9.9 x ebit , ist recht hoch, zinsdeckung aber noch akzeptabel 4.7 x Ebidtda. Refinanzierungskosten werden durch höhere Leitzinsen steigen...da bleibt wenig Spielraum. Bin auch unsicher, ob die alle nebenkosten weiterreichen können werden. Wenn ein mieter nicht zahlt bleiben sie drauf sitzen...ist ja kein net lease Reit. Hierfür müssen sie cash zurückhalten. Das reduziert finanziellen Spielraum. Katastrophe wäre, wenn kein Gas kommt, dann werden direkt mietminderungen kommen, ich weiß nicht, wie das dann gemanagt werden wird, ist ja höhere Gewalt...Der Staat wurd sich vielleicht auch im gewerblichen Bereich vor die Mieter stellen. Auf jeden Fall wird free Cashflow erstmal reduziert. Insgesamt viel Unsicherheit....aber wie immer auch eine Chance, wenn wir in D ohne große Probleme durch den Winter kommen. Ist für mich momentan schwer einzuschätzen, wie ich immobiliengeseklschaften in D bewerten soll....nur meine Meinung und keine Handlungsempfehlung

Die Realität kommt erst langsam bei den Bürgern und Unternehmen an. Kann mit nicht vorstellen, dass wir im Winter nicht in eine Rezession kommen. Und dann ist die EZB aufgrund der Inflation handlungaunfähig und der Staat hat auch nicht mehr so viel Geld, um ein Konjunkturpaket zu schnüren. Glaube alle Indexs in EU gehen noch tiefer. Und Hamborner Reit auch

https://app.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/energiekrise-edeka-haendlerin-warnt-habeck-diese-situation-bedroht-meine-existenz/28680038.html Mit Presseschau gesendet ( https://play.google.com/store/apps/details?id=it.pinenuts.rassegnastampa )

Gefahr besteht in den gestiegenen Energiekosten. Zum Jahr laufen teilweise alte Stromverträge aus. So hatte man z.B. bis jetzt einen Vertrag uber 4,5 ct je kwh, kommt nun 0,5-1€ je kwh. Dies werden einige Einzelhändler nicht stemmen können

Hier kannst du nach Bundesland die Objekte ansehen: https://www.hamborner.de/immobilienportfolio/?state=nordrhein-westfalen. Und für jede Immobilie wird in der Detailansicht (Button: "Zur Immobilie") der Hauptmieter angezeigt. Hier zb. das Jobcenter in Aachen: https://www.hamborner.de/objekte/aachen-gut-daemme-strasse-14/

Danke für deine Darlegungen. ich sehe unter den Immobilien als Hauptgebäude Büros und Einzelhandel. Woher weißt du welche Arten von Einzelhandel in welchen Anteilen vorhanden sind?

Nun, im Portfolio sind bei den Büroimmobilien Behörden, Hochschulen, Krankenkassen, Gewerkschaften und beim Einzelhandel überwiegend Supermärkte und Baumärkte. Ich denke da lassen sich höhere Mieten und Nebenkosten durchsetzen. Also nicht der berühmte Bäcker und Co, keine Wohnimmobilien. Sicher soll man nicht alles rosarot malen, Kaspersky und Progas sind auch Mieter in 2 Immobilien :D Da muss man mal sehen ^^. Was Darlehen betrifft findet sich im letzten Finanzbericht dieses Statement: ". Angesichts der für 2022 bereits abgeschlossenen Prolongationen ergeben sich für HAMBORNER keine Auswirkungen auf bestehende Darlehen". Aber natürlich auch " Im Rahmen von Objekterwerben und damit verbundenen Neuaufnahmen von Darlehen ist weiterhin mit höheren Zinskosten zu rechnen. " Ich finde es halt grundsolide, habe aber einen Bias, da es meine 2t größte Position im Portfolio ist und daher lege ich auch nur nach, wenn es bei 7 oder wenige ankommt.

Erläutere bitte „ganz im Gegenteil“

Jetzt rutscht es dann doch mal was. Bei 7 Euro sammle ich noch einmal was ein. Ja, Zinsen sind sicher ein Punkt, aber das Portfolio überzeugt mich, sehe da keine Gefahr von großen Ausfällen; ganz im Gegenteil.

Kursverlauf verhält sich im Vergleich zu anderen Immos echt gut. Warten wir aber mal den Winter ab ...........

Richtung 8 kann man eigentlich immer mal kaufen. Das Immobilien Portfolio gefällt mir hier seht gut und scheint auch recht krisenfest zu sein.

Nachgekauft, schöne Gelegenheit...