GRAND CITY WKN: A1JXCV ISIN: LU0775917882 Kürzel: GYC Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Der Wert der perpetuals interessiert mich nicht besonders, weil ich dessen leichten Abbau voraussetze als Minimalziel. Ich schaue auf net financial debt, und das ist von 3,2 Milliarden auf 3,12 Milliarden gesunken, somit um 2,5%. Ich sehe hier nichts als Stillstand, eine Dividende wird auch für 2024 nicht gezahlt werden. Solange die Verschuldung nicht deutlich stärker sinkt als für die Dividende benötigt wird (140 Millionen) sehe ich sie nicht als langfristig im Depot, zumal die Zinslast weiter steigt, nicht vergessen, aktuell werden Schulden aufgenommen, deren Zinssatz exakt bei der Mietrendite liegt (5%), somit auch 0-Marge.

€ 11,9 - 52 Wochenhoch . Ausblick zählt und da wird Grand sehr optimistisch

Die Perpetuals wurde um 40 Mio reduziert. Weil nochmals abgeschrieben wurde blieb das LTV knapp stabil. immerhin!

Weiter sinkender NTA und kein Schuldenabbau hauen mich nicht vom Hocker. So wird die Dividende weiter eine Illusion bleiben.

https://de.finance.yahoo.com/nachrichten/grand-city-properties-macht-ersten-050828559.html

Grand City erhöht Gewinnziel für 2024 . UNd Aktie steht vor AUSBRUCH

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https://www.grandcityproperty.de/ueber-uns/neuigkeiten/gcp-duisburg-sanierung-hagedornstrasse-rolfstrasse/108451 es gibt immer was zum Renovieren

Die neue Anleihe bekam man zu 4,37%. Das ist noch ein Aufschlag von ca 0,6% zu erstklassigen Industrieanleihen. Das wichtigste ist man ist wieder Kapitalmarktfähig. Ein positives Ergebnis vorausgesetzt kann GCP damit wieder Dividende bezahlen und sollten das auch tun. Von einem Rückkauf von 1,5% Anleihen habe ich nichts gehört. Man könnte aber in 2026 Perpetuals zu ca 7,5% ablösen.

So langsam verstehe ich sowohl GCP als auch AT nicht mehr. Erst werden Perpetuals mit 8,6% auf 5 Jahre verlängert, und nun will GCP auch noch 1,375%-1,5%-Anleihen der nächsten drei Jahre zurückkaufen, so gut wie ohne Abschlag, während gleichzeitig für über 5% p.a. neue notes begeben werden. Was soll das denn?

Gewerbliche Immobilien sind in der Krise vor allem nach der Trianon Pleite. Aber GCP hat nur Wohnimmobilien und die boomen weiter wegen unbegrenztem Bedarf.

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