DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

https://www.homeday.de/de/immobilienpreise/muenchen/ https://www.haufe.de/immobilien/investment/vdp-immobilienpreisindex_256_515900.html

https://www.google.com/amp/s/m.osthessen-news.de/beitrag.php%3fid=11746874

Ist mir neu dass Grundstuckspreise fallen. Das Gegenteil ist in den meisten Städten der Fall. Wo Leute wie in Köln als Dinkies 160k nach Hause tragen im Durchschnitt kann nichts fallen. Inflation bedeutet dass BriefkastenAktien fallen, Realwerte wie Immos aber immer weiter steigen. Zwangsversteigerung? Wer ist denn so dumm und hat in der Niedrigzinsphase nicht durch finanziert?

Wie oben beschrieben Die Grundstückspreise werden in Deutschen Innenstädten wo Ausländische Investoren groß mit gespielt haben so schnell nicht wieder die Werte erzielen können wie in der Niedrigzins Phase. Sigma oder Beko ist nur ein kleiner Stein. Die Mieten für Einzelhandel und Co sind in München Frankfurt Berlin und so weiter nicht mehr zu erzielen. Amazon, Online Handel und Inflation sowie Grüne Wiesn Outlets sind Wettbewerb. Daraus folgt die Banken werden Pleiten von Kunden mitbekommen. Die Werte in den Büchern sind vielleicht nicht so wertvoll. Falls die Rezession in Europa wirklich kommt, dann müssen Banken in ganz Europa gerettet werden. Die HRE hatte Probleme mit der Höhe der kurzfristigen Finanzierung, da die teuerer war wie die langfristige.... Leider höre ich momentan nicht wie langfristig die Banken finanziert sind.

Die Immobilienblase scheint endlich zu platzen, Bruchbuden zu überhöhten Preisen weil die Kredite zu günstig sind. Jeder konnte sich das leisten, nun fällt das uns auf die Füße. Baumaterialien werden doch wieder günstig, zwar nicht so wie vor dem Ukrainekrieg. Bei Gewerbeimmobilien scheint das gleiche Problem zu bestehen. In 5 Jahren wenn die ersten wieder Hypotheken brauchen gibt es viele Zwangsversteigerungen.

Das Problem ist doch die Preise für Grundstücke sind gefallen. Das Bauen mit Löhnen und Materialien ist bestimmt 30% teuerer geworden. Die Käufer zahlen etwas weniger wie zuvor. Für mich bedeutet das es gibt Abschreibungen auf die Grundstücke falls die Krise sich vergrößert oder verlängert. Für Banken kann die Sicherheit das Grundstück auch negative Auswirkungen haben. Falls aber zu Ende gebaut wird ist der Wertausgleich wieder fast in Ordnung. Warum werden momentan soviele Projekte in der Planung/Baubeginn geschlossen oder gehen in Insolvenz? Ganz klar die GmbH abzuwickeln ist weniger Arbeit wie jahrelang Projekt zu machen und am Ende größere Verluste zu haben und nichts verdient. Probleme bei Banken in Deutschland sind immer im Ausland zu finden, ob Wirecard oder andere. Bei Geld 💰 wird der ehrliche immer von Kriminellen Strukturen betrogen.

Lokal starke Einbrüche bei den Wohnimmobilienpreisen: Die tatsächlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in den 18 größten deutschen Städten haben im Update des German Real Estate Index (GREIX) für das dritte Quartal 2023 gegenüber dem stabilen Vorquartal teilweise wieder deutlich nachgelassen. Auch die Zahl der Immobiliendeals ist gesunken. Besonders die Verkaufspreise für Mehrfamilienhäuser haben im GREIX Federn gelassen, vor allem inflationsbereinigt. https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/marktanalysen/greix-trends-bei-immobilienpreisen-in-staedten_84324_594560.html

da hat wohl jemand kein Haus und wird auch nie eins bekommen :D meins ist dieses Jahr 17% mehr wert geworden, teilte die Versicherung mit: https://www.hansemerkur.de/haus-wohnen/wert-1914#section_42486

Wie viel Exposure hat die pbb in "Bullerbü"? => pbb Deutsche Pfandbriefbank said: "We have a long-standing and trusting relationship with Heimstaden Bostad which we have built up over numerous transactions - and are now very pleased to also finance this regionally well diversified portfolio in their home country of Sweden.” https://www.pfandbriefbank.com/medien/pressemitteilungen/detail/pbb-provides-eur-90mn-facility-to-heimstaden-bostad.html

Schweden im Zentrum der Immobilien - Krise die Immobilien-Krise in Schweden hat eine neue Stufe erreicht! https://www.boersennews.de/community/diskussion/sbb/61506/83589545/

European real estate: companies face jump in bond refinancing in 2024-26 as investment burden grows: Europe’s real estate firms face a 40% rise in aggregate bond refinancing to EUR 45bn in 2026 from EUR 32bn next year. With high interest rates set to prevail and multiple pressures for more investment, access to funding is vital to protect credit quality. https://scoperatings.com/ratings-and-research/research/EN/175388

ECB accepts Scope Ratings within Eurosystem Credit Assessment Framework: Scope Ratings GmbH accepted as a new external credit assessment institution. Acceptance to be followed by an implementation process. ABS ratings issued by Scope Ratings GmbH will become eligible for Eurosystem monetary policy purposes when compliance with the Eurosystem eligibility requirements is established. https://www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2023/html/ecb.pr231110~1509d7cb6b.en.html

Scope Ratings publishes its final rating methodology for CRE securities and CMBS following a call for comments. The proposed update clarifies and refines the analytical approach. The application of the methodology affects several outstanding ratings. https://scoperatings.com/ratings-and-research/research/EN/175591

Pfandbriefmarkt: Herausfordernde Zeiten: Die Auswirkungen der beispiellosen Anhebung der Leitzinsen der Zentralbanken fordern jedoch zunehmend auch ihren Tribut von der Wirtschaft und dem Kreditgeschäft der Banken. Mit der Abschwächung der Konjunktur – sowohl die Wirtschaft des Euroraums als auch die deutsche Wirtschaft sind im dritten Quartal leicht geschrumpft – verschärfen die Banken ihre Kreditkonditionen weiter erheblich, und die Nachfrage nach Krediten ist ins Stocken geraten. https://www.pfandbrief.market/herausfordernde-zeiten/