DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Und was ist mit den 3.2 Mrd Entwicklungskrediten? Warum sind die Rücklagen aus deiner Sicht "riesig"? Hast du das mal mit anderen Banken verglichen...

Das US Exposure ist nur 5 Mrd nicht 33 Mrd. Uur bei US CRE sind gefährliche Abschläge zu sehen. Im letzten Bericht der Bank war da noch viel Spiel für Abwertungen. Man wird wohl Verluste haben, aber man hat ja auch riesige Rücklagen. Und bevor man Verluste in Kauf nimmt prolongiert man Hypotheken einfach. Das ist letztes Jahr bei 40% aller US CRE passiert.

So? Kenne keine einzige wo der Wert auf Null runter ist, wie hier eingepreist oder auch nur so stark runter, dass eine bilanzielle Überschuldung vorliegt, die eine Insolvenzpflicht nach sich zieht. So einfach ist das.

So? Kenne keine einzige wo der Wert auf Null runter ist, wie hier eingepreist oder auch nur so stark runter, dass eine bilanzielle Überschuldung vorliegt, die eine Insolvenzpflicht nach sich zieht. So einfach ist das.

Aha? Und weshalb finden bei diversen Immobilienunternehmen Abwertungen statt🤔

ist aber extrem unwahrscheinlich. Keine Immobilie ist weniger wert als der Kreditrestwert. Man nimmt auch im Gewerbebereich keine 100% Finanzierungne vor, insb. nicht in den letzten Jahren, die das ganze ja nun schon läuft und in denen die Zinsen schon hoch waren. Somit kaum ein Risiko, dass Kreditrestwerte über dem Immobilienwert liegen. Wie soll das gehen? Dann müsste ja der Schuldner jetzt schon wegen "Überschuldung" reihenweise Insolvenz anmelden, unabhängig davon, ob sie den Kredit bedienen können oder nicht. :D

ist aber extrem unwahrscheinlich. Keine Immobilie ist weniger wert als der Kreditrestwert. Man nimmt auch im Gewerbebereich keine 100% Finanzierungne vor, insb. nicht in den letzten Jahren, die das ganze ja nun schon läuft und in denen die Zinsen schon hoch waren. Somit kaum ein Risiko, dass Kreditrestwerte über dem Immobilienwert liegen. Wie soll das gehen? Dann müsste ja der Schuldner jetzt schon wegen "Überschuldung" reihenweise Insolvenz anmelden, unabhängig davon, ob sie den Kredit bedienen können oder nicht. :D

dann wird die Immobilie zwangsveräußert und der Kredit mit dem Restwert bedient.

Dein Verständnis von Immobiliengesellschaften teile ich. Das ist aber nicht mit Banken vergleichbar. Immogesellschaften zahlen manchmal Dividenden basierend auf FFO - Banken allerdings nie basierend auf Gewinn vor Risikovorsorgen

Was passiert denn deiner Meinung nach wenn der Kreditnehmer pleite ist und die Immobilie weniger wert ist als der ausstehende Kredit?

Gewinnrücklagen bzw. Risikovorsorgen aus Gewinnen zu vernachlässigen, ist wie bei einer Immobiliengesellschaft die Abschreibungen oder Wertberichtigungen statt das FFO zu betrachten. Führt zu vollkommenen Fehleinschätzungen.