DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Mit etwas Verspätung 😌 die 5 sieht man bereits

„Liegt die Zukunft von Airbnb in Gewerbeimmobilien? - Hendrik Kuhlmann klärt auf“ https://www.presseportal.de/pm/162682/5748456 Mir persönlich gefällt die Idee, anstatt Wohnraum für Airbnb und Kurzzeitvermietung zu blockieren geeignete Gewerbeimmobilien umzunutzen. Mag mit alten Büroflächen vielleicht weniger möglich sein aber alte Hotel oder Einzelhandelsflächen könnten durchaus dafür Interessant sein.

Dann hoffen wir Mal, dass es auch so kommt wie prognostiziert! https://www.capital.de/geld-versicherungen/diese-drei-hindernisse-stehen-schnellen-ezb-zinssenkungen-im-weg-34608766.html

Germany Property Slump Drags Investment Deals Down 19% https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-08/german-property-slump-deepens-with-19-drop-in-investment-deals

So langsam kehrt wohl wieder Normalität ein bei deutschen Gewerbeimmos. https://www.konii.de/news/talfahrt-des-deutschen-investmentmarkt-fuer-gewerbeimmobilien-gestoppt/ Bei Büros ist ein weiterer Anstieg der Spitzenrenditen möglich Die Spitzenrenditen haben sich bei allen Nutzungsarten weitgehend stabilisiert und liegen zwischen 4,3 % für Geschäftshäuser und 5,7 % für Shopping-Center, wobei in den wenig liquiden Segmenten weiterhin recht hohe Unsicherheit über das Preisniveau besteht. Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, kommentiert dazu: „Die Renditen dürften sich im Wesentlichen an das neue Zinsumfeld angepasst haben, wobei wir vor allem bei Büros einen weiteren (vorübergehenden) Anstieg für möglich halten. Hier rechnen wir in den kommenden Monaten mit steigendem Angebot und es ist unklar, ob diesem Angebot ausreichend Nachfrage gegenübersteht.“ Doch selbst bei nochmals leicht steigenden Spitzenrenditen würden die Kapitalwerte für die hochwertigen Objekte wohl weitgehend stabil bleiben, weil das anhaltende Mietwachstum diesen Renditeanstieg wohl kompensieren würde. Das gilt für Büros ebenso wie für die meisten anderen Nutzungen. Denn trotz des schwachen konjunkturellen Umfelds sind die meisten Nutzermärkte in eigentümerfreundlicher Verfassung – die Leerstände sind niedrig und die Nachfrage steigt oder ist stabil. Angesichts der tiefen Rezession der Bauwirtschaft spricht zumindest die Angebotsseite dafür, dass das auch so bleibt.

Moody's: Da für den Rest dieses und das nächste Jahr erhebliche Kreditlaufzeiten bevorstehen, wird es wahrscheinlich zu Schwierigkeiten bei der Refinanzierung und letztendlich zu Zahlungsausfällen kommen. Tatsächlich sehen wir bereits einige Probleme bei fälligen Bürokrediten und wir gehen davon aus, dass etwa 40 % dieser Kreditnehmer in den nächsten zwei Jahren zusätzliches Eigenkapital für eine erfolgreiche Refinanzierung benötigen werden. https://cre.moodysanalytics.com/insights/cre-news/whats-the-real-situation-with-cre-and-banks-doom-loop-or-headline-hype/

Hab jetzt nochmal mehrere Artikel gelesen. Man ist sich eigentlich einig, dass im Juni eine Zinssenkung kommt. Jetzt im April machen einige Tauben trotzdem noch ein Bisschen Druck, aber das eigentliche Ziel scheint zu sein, Verhandlungsmasse für einen zweiten Zinsschritt im Juli zu haben. Lagarde würde fraglos im Juli skippen und würde dabei sicherlich von Joachim Nagel unterstützt werden wenn der Preisdruck auf Commodities und Löhne nicht plötzlich magischerweise nachlässt.

Schauen wir mal ob der gute Recht hat und am Donnerstag schon die 1. Zinssenkung kommt. https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_boersen_tag/Schweizer-Banker-erwartet-EZB-Zinssenkung-am-Donnerstag-article24857869.html

Nein das stimmt so nicht. Dass die 30 jährige Laufzeit einen höheren Zins hat als die 5-jöhrige liegt an einem Aufschlag. Du kannst besser planen. Es bedeutet nicht dass die Zinsen sich in Zukunft hoch- runter- oder seitwärts bewegen. Dass kann niemand wissen.

Achtung: Ein Blick auf die Zinsentwicklung zeigt: In den letzten Wochen haben sich die Bauzinsen kaum bewegt. Aktuell liegt der Topzins (Repräsentatives Beispiel, 07.03.2024) für ein 5-jähriges Hypothekendarlehen bei 3,44 % für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen bei 3,35 % für ein 15-jähriges Hypothekendarlehen bei 3,51 % für ein 20-jähriges Hypothekendarlehen bei 3,6 % für ein 30-jähriges Hypothekendarlehen bei 3,71% Fazit: Die Zinsen kommen weiter zurück und die Nachfrage wird sich stabilisieren! Aussichten haben sich also bereits etwas verbessert! Risiken sind weiterhin sehr begrenzt!

so einfach geht das?

Ja

Morgen 4,94?

Er meint wahrscheinlich den Passus „just 20 cents on the dollar“. Nur seine Umrechnung ist bissel komisch.

Das steht da aber so nicht drin🤔

PBB der Euro für 30 cent. https://fortune.com/2024/04/06/commercial-real-estate-office-building-values-once-in-a-generation-buying-opportunities/