DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK WKN: 801900 ISIN: DE0008019001 Kürzel: PBB Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Guten Morgen ☀️ aus dem Süden 🏝️

Wenn man schlecht wirtschaftet braucht man sich nicht wundern, wenn man untergeht. Die Zahl der Bauträger ist seit 2010 von 176 auf bis zu 425 im Jahr 2021 gestiegen. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/765599/umfrage/bautraeger-fuer-wohnungsgebaeude-in-deutschland/ Also in einer Zeit der 0-Zins-Politik und der Risikolosigkeit. Wer weiß denn schon wie viele von diesen nur dank der niedrigen Zinsen Erträge erwirtschaftet oder Gewinne gehebelt haben? Wir hatten früher auch schon höhere Zinsen und haben es geschafft zu bauen. https://www.hypochart.de/zinsentwicklung/bauzinsen-entwicklung Wir kommen jetzt wieder zurück in eine Zeit in der Geld einen Wert hat. In dem Projekte nach Ihrem Profit bewertet und ggf. wegen Unprofitabilität abgelehnt werden müssen. Das wird zu mehr Wettbewerb und Kostendruck führen. Die Firmen die da nicht mithalten können fliegen eben raus. Das ist ein ganz natürlicher Marktmechanismus.

Natürlich gehen nicht alle insolvent, aber momentan sind es halt viele wegen den gestiegenen Zinsen und Baukosten.

https://youtu.be/-UGtjsdzn4s?si=eKvBrbNL1f6Nh8TB

Wieso sollen alle in die Insolvenz gehen? Das ist Quatsch. Es gibt einen enormen Sanierungsstau und viele Leute verzweifeln daran überhaupt einen Handwerker zu bekommen. Des weiteren werden auch nicht alle Bauvorhaben storniert. Es wird zu einer Aussiebung von profitablen und unwirtschaftlichen Unternehmen kommen. Wahrscheinlich auch die ein oder andere Insolvenz geben aber daran wird nicht gleich ein ganzer Betriebszweig zu Grunde gehen.

Es gehen wohl eher alle Bauunternehmen in die Insolvenz

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Klingt plausibel. Bei Vonovia gehöre ich zu den Warnern, da die Gewinne der letzten Jahre im Prinzip nur Aufwertungsgewinne des Bestandes waren. Da fehlt mir die Substanz. Aber scheinbar spekulierst du genau darauf und 2025 oder 26 kann das auch wieder klappen

2025/26 könnte ich mir vorstellen, dass die Immobilienpreise wieder aufgewertet werden. Dann steigt auch Vonovia in die 40er… 😅

Die Pfandbriefbank ist dick im Geschäft mit Immobilienkredite drin. Die großen Immobilienverwaltungen müssen spätestens 2024/25 neue Kredite aufnehmen um liquide zu bleiben. Der Leitzins wird Wegen der Inflation nicht so schnell gesenkt werden können. Höchstens zinspause. Also wird Pfandbriefbank gute Geschäfte machen können. Deswegen glaube ich dass der Kurs steigt und die der Vonovia sinkt. Allerdings wird Vonovia durch die großen Verkäufe in 23 die Dividende von mindestens 1,60 ausschütten.

Bei einer möglichen steuerfreien Dividende von 1,60 in 2024 könnte ich somit mein aktuelles Gehalt um ca. 2.600€ im Monat steigern 😅

Zielstellung des ganzen ist es am Ende 20.000 Aktien von Vonovia zu haben und das möglichst noch vor Dividende

Das gleiche versuche ich auch bei Commerzbank. Da warte ich auch auf 10,94… 🤷🏻‍♂️

8,27 wegen meiner eigenen charttechnik, welcher eher auf Bauchgefühl zurückzuführen ist. Der Gewinn reicht aus um wieder bei Vonovia einzusteigen. Und hoffen das es dann passt und vonvia an die 22,xx runter ist